የሞርጌጅ ወጪዎችን ለመጠየቅ ምን ጊዜ አለ?

አይአርኤስ የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ

የሞርጌጅ ብድር ማግኘት ከወጪ ነፃ አይደለም። አበዳሪዎ እና ሌሎች ሶስተኛ ወገኖች ብድሩን ለመዝጋት ክፍያዎችን ያስከፍላሉ፣ ይህም እስከ ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊጨምር ይችላል። ግን ቢያንስ የተወሰነ የግብር እፎይታ ሊያገኙ ይችላሉ? እነዚህን የመዝጊያ ወጪዎች በፌደራል ግብሮችዎ ላይ መቀነስ ይችላሉ?

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች መልሱ "አይ" ነው. ቤት ለገዙበት የግብር አመት በግብር ተመላሽዎ ላይ የሚጠይቁት ብቸኛ የሞርጌጅ መዝጊያ ወጪዎች በቅድሚያ ሊከፍሉት የሚችሉትን የወለድ መጠን እና የንብረት ግብር ለመቀነስ የሚከፍሏቸው ነጥቦች ናቸው።

የዩኤስ የግብር ኮድ ለቤት ባለቤቶች ሁለት ትላልቅ የታክስ ጥቅሞችን ይሰጣል፡ በየአመቱ ለቤት ብድር የሚከፍሉትን ወለድ እና ለአካባቢው ማዘጋጃ ቤቶች የሚከፍሉትን የንብረት ግብር መቀነስ ይችላሉ። መልካም ዜናው ነው። መጥፎው? ገዢዎች የብድር ብድራቸውን በሚዘጉበት ጊዜ አበዳሪዎቻቸው የሚከፍሉትን አብዛኛዎቹን ክፍያዎች መቀነስ አይችሉም።

የቤት ገዢዎች የሞርጌጅ ብድር ሲወስዱ, የመዝጊያ ወጪዎችን መክፈል አለባቸው. እነዚህ ወጪዎች አበዳሪዎች እና ሌሎች ሶስተኛ ወገኖች፣ እንደ ርዕስ ኢንሹራንስ አቅራቢዎች፣ እንዴት ገንዘብ እንደሚያገኙ ናቸው። ገዢዎች ከብድር መጠናቸው 3-6 በመቶ የሚሆነውን በመዝጊያ ወጪዎች እንዲከፍሉ መጠበቅ ይችላሉ። ለምሳሌ፣ በ$200.000 የቤት ማስያዣ፣ ገዢዎች ለመዝጊያ ወጪዎች ከ6.000 እስከ 12.000 ዶላር መካከል ለመክፈል መጠበቅ ይችላሉ። የቤት ገዢዎች የመዝጊያ ወጪያቸውን ከመዝጋታቸው ቢያንስ 3 የስራ ቀናት በፊት የመዘጋት መግለጫ ይደርሳቸዋል።

2021 የሞርጌጅ ወለድ ግብር ቅነሳ

ስለ ቀረጥ ጉዳይ ካልሆነ በስተቀር ሰዎችን የሚያስደስት ብዙ ነገር የለም። የግብር ቅነሳዎች በግብር ዓመቱ ውስጥ የሚወጡ እና ከታክስ መሰረቱ ላይ የሚቀነሱ የተወሰኑ ወጪዎች ናቸው, በዚህም ግብር መክፈል ያለብዎትን የገንዘብ መጠን ይቀንሳል.

እና የቤት ባለቤትነት ያላቸው የቤት ባለቤቶች, ሊያካትቱ የሚችሉት ተጨማሪ ተቀናሾች አሉ. የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ በ IRS ከሚቀርቡት ለቤት ባለቤቶች ከሚደረጉት በርካታ የግብር ቅነሳዎች አንዱ ነው። ምን እንደሆነ እና በዚህ አመት በግብርዎ ላይ እንዴት እንደሚጠየቁ ለማወቅ ያንብቡ።

የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ ለቤት ባለቤቶች የታክስ ማበረታቻ ነው። ይህ ዝርዝር ተቀናሽ የቤት ባለቤቶች ከዋናው ቤታቸው ግንባታ፣ ግዢ ወይም ማሻሻያ ጋር በተያያዘ በብድር የሚከፍሉትን ወለድ ከታክስ ገቢያቸው አንፃር እንዲቆጥሩ ያስችላቸዋል። ገደብ ውስጥ እስካልቆዩ ድረስ ይህ ቅነሳ ለሁለተኛ ቤቶች ብድር ሊተገበር ይችላል።

ለሞርጌጅ ወለድ ግብር ቅነሳ ብቁ የሆኑ አንዳንድ የቤት ብድሮች አሉ። ከነሱ መካከል ቤቶችን ለመግዛት, ለመገንባት ወይም ለማሻሻል ብድሮች አሉ. የተለመደው ብድር የቤት ማስያዣ ቢሆንም፣ የቤት ፍትሃዊነት ብድር፣ የክሬዲት መስመር ወይም ሁለተኛ ብድር እንዲሁ ብቁ ሊሆን ይችላል። ቤትዎን እንደገና ፋይናንስ ካደረጉ በኋላ የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን መጠቀም ይችላሉ። ብድሩ ከላይ የተጠቀሱትን መስፈርቶች ማሟላቱን (ይግዙ, ይገንቡ ወይም ያሻሽሉ) እና በጥያቄ ውስጥ ያለው ቤት ብድሩን ለመጠበቅ ጥቅም ላይ መዋሉን ማረጋገጥ ብቻ ያስፈልግዎታል.

ለምንድነው የኔ ብድር ወለድ አይቀነስም?

እዚህ ላይ የቀረቡት አብዛኛዎቹ ወይም ሁሉም ምርቶች ከሚከፍሉን አጋሮቻችን ናቸው። ይህ በምንጽፋቸው ምርቶች እና ምርቱ በገጽ ላይ የት እና እንዴት እንደሚታይ ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል። ሆኖም ይህ በግምገማዎቻችን ላይ ተጽዕኖ አያሳድርም። አስተያየታችን የራሳችን ነው።

የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ በመጀመሪያው ሚሊዮን ዶላር የብድር ዕዳ ላይ ​​ለተከፈለው የሞርጌጅ ወለድ የታክስ ቅነሳ ነው። ከዲሴምበር 15, 2017 በኋላ ቤቶችን የገዙ የቤት ባለቤቶች ከመጀመሪያው 750.000 ዶላር ወለድ መቀነስ ይችላሉ። የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን መጠየቅ በግብር ተመላሽዎ ላይ ዝርዝር መረጃ መስጠትን ይጠይቃል።

የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ ታክስ የሚከፈልበትን ገቢ በዓመቱ ውስጥ በብድር ወለድ በከፈሉት የገንዘብ መጠን እንዲቀንሱ ያስችልዎታል። ስለዚህ የቤት መያዢያ (ሞርጌጅ) ካለዎት ጥሩ መዝገብ ይያዙ፡ በብድርዎ ላይ የሚከፍሉት ወለድ የታክስ ሂሳብዎን ለመቀነስ ይረዳዎታል።

እንደተገለጸው፣ በአጠቃላይ በዋናው ወይም ሁለተኛ ቤትዎ ላይ ካለው የሞርጌጅ ዕዳ የመጀመሪያ ሚሊዮን ዶላር ላይ በግብር ዓመቱ የከፈሉትን የሞርጌጅ ወለድ መቀነስ ይችላሉ። ቤቱን ከዲሴምበር 15, 2017 በኋላ ከገዙት, ​​በዓመቱ ውስጥ የከፈሉትን ወለድ በመያዣው የመጀመሪያ $ 750.000 ላይ መቀነስ ይችላሉ.

የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳ ከመደበኛ ቅነሳ ጋር

ከአንድ በላይ ንብረት ከተከራዩ ለሪል እስቴት ንግድዎ አንድ ትርፍ ወይም ኪሳራ አሃዝ ለማግኘት በነዚያ ንብረቶች ላይ ያለው ትርፍ እና ኪሳራ አንድ ላይ ይደመራሉ። ነገር ግን፣ ከባህር ማዶ ንብረት የሚገኘው ትርፍ እና ኪሳራ ከዩኬ ንብረት ተለይቶ መቀመጥ አለበት።

የኪራይ ንብረቱን ባለቤትነት ከሌሎች ሰዎች ጋር ማጋራት ይችላሉ እና የሚከፍሉት የኪራይ ገቢ መጠን በንብረቱ ላይ ባለዎት ፍላጎት ይወሰናል። በጋራ ባለቤትነት በሪል እስቴት ንግድ ውስጥ ያለዎት ተሳትፎ እርስዎ ሊኖሩዎት ከሚችሉት ንብረቶች የተለየ ንግድ አይደለም።

ንብረቱ እኩል ባልሆኑ አክሲዮኖች ውስጥ ባለቤት ከሆኑ እና በተመሳሳይ እኩል ያልሆኑ አክሲዮኖች ውስጥ ገቢ የማግኘት መብት ካሎት ገቢው በዚህ መሠረት ሊከፈል ይችላል። ሁለቱም በንብረቱ እና በጋራ ገቢ ውስጥ እውነተኛ ፍላጎቶችን ማወጅ አለባቸው.

ከትዳር ጓደኛዎ ወይም ከአገር ውስጥ አጋርዎ ውጭ ከሌላ ሰው ጋር ንብረት ከያዙ፣ የእርስዎ የኪራይ ትርፍ ወይም ኪሳራ ድርሻ በተለየ ክፍፍል ካልተስማሙ በቀር እርስዎ በያዙት ንብረት ክፍል ላይ የተመሰረተ ይሆናል።