沒有收入證明可以用現金買房嗎
以這種方式考慮良好的債務：您支付的每筆款項都會增加您對該資產的所有權，在這種情況下是您的房屋，多一點。 但是壞賬，比如信用卡付款？ 這筆債務是針對您已經支付並可能正在使用的東西的。 例如，您將不再“擁有”一條牛仔褲。
購買房屋與購買大多數商品和服務之間還有另一個關鍵區別。 很多時候，人們可以用現金購買衣服或電子產品。 “絕大多數人用現金買不起房子，”普爾曼說。 這使得買房幾乎需要抵押貸款。
您正在積累退休儲蓄。 由於利率如此之低，“如果你把用來支付抵押貸款的錢存入退休賬戶，長期回報可能會超過支付抵押貸款所節省的錢，”普爾曼說。
提示：如果您有幸能夠更快地還清抵押貸款並且這個想法適合您的財務狀況，請考慮改為每兩週付款一次，將您支付的總金額四捨五入，或者每年額外支付一次。
用現金而不是抵押貸款買房有什麼缺點？
2019 年，歐洲的房屋自有率（除以是否有抵押貸款）因國家/地區而異。這是基於對每個歐盟成員國中有多少人擁有或沒有未償還抵押貸款的概覽。 2019 年，比利時總人口中約有 71% 擁有住房。 總人口中有 42,6% 的人擁有未償還抵押貸款的房屋，而 28,7% 的人擁有但沒有抵押貸款。 25 年，歐盟 27 國總人口中平均有 2019% 的業主擁有抵押貸款或住房貸款。 這一數字在東歐和波羅的海國家以及意大利、德國、馬耳他、奧地利、塞浦路斯和希臘最低。 相反，在荷蘭和瑞典等國家。
房屋所有權取決於多種因素，例如宏觀經濟形勢、房地產行業的狀況和融資的可用性。 抵押貸款市場較發達的國家往往抵押貸款利率較低。
現金與現金計算器抵押
到處都可以聽到負債是多麼糟糕。 因此，自然而然地，用現金買房——或盡可能多地投資房子以避免與抵押貸款相關的巨額債務——是對你的財務健康最明智的選擇。
為房屋支付現金無需支付貸款利息和交易費用。 “貸方不收取抵押貸款發起費、評估費或其他費用來篩選買家，”總部位於芝加哥的 DebtStoppers 破產律師事務所的高級合夥人兼創始人羅伯特·塞姆拉德 (Robert Semrad) 說。
以現金支付通常也對賣家更具吸引力。 “在競爭激烈的市場中，賣家可能會接受一個現金出價而不是另一個，因為他們不必擔心買家會因拒絕融資而退出，”MLO Luxury Mortgage. Corp 的董事總經理 Peter Grabel 說。 . 在康涅狄格州斯坦福德。 現金購房還具有比包括貸款的購房更快（如果需要）關閉的靈活性，這可能對賣家有吸引力。
我應該在退休時支付現金買房嗎？
有不同的金融實體向購房者提供貸款，例如抵押貸款公司和銀行。 您應該查明您是否可以貸款，如果可以，貸款數額（有關抵押貸款的信息，請參閱抵押貸款部分）。
一些抵押貸款公司向買家提供證明，說明只要房產令人滿意，就可以獲得貸款。 您可以在開始尋找房屋之前獲得此證書。 房地產公司聲稱該證書可以幫助您讓賣家接受您的報價。
您必須在交換合同時支付押金，在購買完成前幾週，從抵押貸款人那裡收到錢。 押金通常是房屋購買價格的 10%，但可能會有所不同。
當你找到一個家時，你應該安排一次看房，以確保它是你所需要的，並了解你是否需要在房子上花費額外的錢，例如修理或裝修。 在決定出價之前，潛在買家通常會參觀房產兩到三次。
