賣房時如何計算按揭供款
結算聲明是由貸方准備的一份聲明，它為抵押貸款或其他貸款的預付提供結算金額。 付款聲明或抵押付款信通常會顯示您必須支付的餘額才能關閉貸款。 您還可以包括其他詳細信息，例如提前付款將償還的利息金額、剩餘付款時間表、利率以及提前付款節省的資金。 最後，它會有一個到期日期，這是必要的，因為在該日期之後會產生額外的利息，這將改變攤銷金額並迫使您要求另一份攤銷報表。 您可以為任何類型的貸款申請攤銷報表。
要求攤銷報表通常是償還貸款的第一步。 不同類型的貸方將有不同的付款報表格式。 在線貸方通常會為您提供一個簡單的付款金額，詳細說明您需要在特定日期支付的確切金額，以便提前還清貸款。 傳統金融機構通常會創建更正式的攤銷報表，提供更完整的貸款信息摘要，您可能需要直接聯繫客戶服務代表來索取。 攤銷報表一般以下一個付款日的提前攤銷金額為基礎。
按揭付款信
首先，在出售房屋時向您的抵押貸款機構詢問您當前的抵押貸款支付情況。 您將收到的預算通常有效期為 10 到 30 天，可能與您在月結單上看到的略有不同：它是根據最新的利息計算的，可能包括您在關閉時間。
您還需要檢查您的貸款文件，看看是否有預付罰款，因為這會影響您出售時的收入。 提前還款罰金是您在還清貸款之前出售可能需要支付的費用。 提前還款罰款比以前少了，一些提前還款罰款只涵蓋特定的時間段，例如，如果您在購買後五年內出售。 預付款罰款可以通過多種方式計算，具體取決於貸方。 它可以是剩餘貸款餘額的百分比（通常在 2% 到 5% 之間）、所欠利息的百分比或固定利率。
在您的房地產經紀人的幫助下，為您的房屋設定一個合理的售價。 理想情況下，您出售房屋的金額應包括按揭付款、成交費用（包括 5-6% 的經紀人佣金、稅款、律師費和轉讓費）以及準備出售房屋所產生的費用。
再融資前的最後一次抵押貸款付款
Justin Pritchard，CFP，是一名支付顧問和個人理財專家。 涵蓋 The Balance 的銀行業務、貸款、投資、抵押貸款等。 他擁有科羅拉多大學的 MBA 學位，曾在信用合作社和大型金融公司工作，並撰寫有關個人理財的文章超過 XNUMX 年。
Andy Smith 是一名註冊財務規劃師 (CFP)、持牌房地產經紀人和教育家，擁有超過 35 年的財務管理經驗。 他是個人理財、企業理財和房地產方面的專家，在他的職業生涯中幫助成千上萬的客戶實現了他們的財務目標。
Ariana Chavez 擁有十多年的專業研究、編輯和寫作經驗。 他曾在學術界和數字出版領域工作過，特別是與美國社會經濟史和個人理財相關的內容，以及其他主題。 她利用這一經驗作為 The Balance 的事實核查員，以確保文章中引用的事實準確且來源正確。
按揭中的託管餘額是多少
從房主簽署抵押貸款的那一刻起，他們常常期待著還清貸款的那一天。 儘管節省利率和提前還清抵押貸款可能很誘人，但重要的是要看看你的財務狀況，以避免家裡有錢和現金匱乏。
還清抵押貸款並不復雜，但它並不像登錄您的帳戶並支付餘額那麼簡單。 產權公司通常需要貸方提供付款聲明，通常稱為付款信，然後再將契約轉移到您的名下。 抵押貸款付款聲明是一份文件，它準確顯示了償還抵押貸款需要多少錢。 根據您還清抵押貸款的情況，該過程可能需要幾天時間。
如果您正在再融資或出售您的房屋，第三方（通常是產權公司）將要求和解。 對於第三方，該過程至少需要 48 小時，因為貸方有幾個步驟來管理與產權公司的付款。 對於 Rocket Mortgage 客戶，產權公司會致電我們的電話系統，要求提供書面付款聲明。
