如果你已經有房子了，是不是更容易獲得抵押貸款？
在某些產品之間做出決定時，可以很容易地選擇最受歡迎的產品。 但是，在為您的目標選擇合適的抵押貸款產品時，選擇最受歡迎的選擇可能不是最佳決定。
抵押貸款通常有一定期限來償還貸款。 這被稱為抵押貸款期限。 美國最常見的抵押貸款期限是 30 年。 30 年的抵押貸款給借款人 30 年的時間來償還貸款。
大多數擁有此類抵押貸款的人不會將原始貸款保留 30 年。 事實上，抵押貸款的典型期限或平均壽命不到 10 年。 這並不是因為這些借款人在創紀錄的時間內還清了貸款。 房主更有可能在期限到期之前為新抵押貸款再融資或購買新房。 根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的數據，買家只希望在他們購買的房屋中平均居住 15 年。
那麼為什麼 30 年期權是美國抵押貸款的平均期限呢？ 它的受歡迎程度與幾個因素有關，例如當前的抵押貸款利率、每月付款、購買的房屋類型或借款人的財務目標。
抵押自己的房屋意味著什麼？
事實證明，63% 的房主仍在償還抵押貸款的過程中。 如果您正在考慮出售，但又要支付 17 年的抵押貸款，這就是您需要知道的。
當您出售時，您希望擁有足夠的股權來償還貸款餘額、支付結算成本並賺取利潤。 在交割時，買方的資金首先支付您的貸款餘額和交割費用，然後再支付給您剩餘的款項。 如果您在購買後相對較快地出售房屋，請諮詢您的貸方，了解您的貸款是否適用預付罰款。
獲得攤銷金額是準確估計您還欠抵押貸款金額的最佳方法。 您可以通過電話或在線聯繫您的貸方獲得結算金額。 請注意，攤銷金額與您每月抵押貸款報表上顯示的剩餘貸款餘額不同。 贖回金額包括截止日期的應計利息，因此是一個更準確的數字。 當您獲得攤銷預算時，貸方會通知您其期限，通常在 10 到 30 天之間。
我擁有我的房子，我想再買一個
擁有一個家是很多人的夢想。 但讓我們面對現實吧，買房子並不便宜。 它需要我們大多數人永遠無法貢獻的大量資金。 這就是使用抵押融資的原因。 抵押貸款允許消費者購買房產並隨著時間的推移還清。 然而，抵押貸款支付系統並不是很多人理解的。
抵押貸款是攤銷的，這意味著它通過定期抵押貸款在預定的時間段內分攤。 一旦該期限結束 - 例如，在 30 年的攤銷期之後 - 抵押貸款已全部還清，房子就是你的了。 您支付的每筆款項都代表利息和本金攤銷的組合。 在抵押貸款的整個生命週期中，利息與本金的比率會發生變化。 您可能不知道的是，您的大部分付款在貸款的早期階段支付了更高比例的利息。 這就是一切的運作方式。
抵押貸款利息是您為抵押貸款支付的費用。 以簽訂合同時約定的利率為基準。 應計利息，這意味著貸款餘額基於本金加上應計利息。 利率可以是固定的，在您的抵押貸款期限內保持穩定，也可以是可變的，根據市場利率的波動在幾個時期內進行調整。
我擁有自己的房子，我想要貸款
到處都聽說負債累累。 因此，自然而然地，用現金購買房屋——或盡可能多地存入房屋以避免與抵押貸款相關的巨額債務——是對您的財務健康最明智的選擇。
為房屋支付現金無需支付貸款利息和交易費用。 “貸方不收取抵押貸款發起費、評估費或其他費用來篩選買家，”總部位於芝加哥的 DebtStoppers 破產律師事務所的高級合夥人兼創始人羅伯特·塞姆拉德 (Robert Semrad) 說。
以現金支付通常也對賣家更具吸引力。 “在競爭激烈的市場中，賣家可能會接受一個現金出價而不是另一個，因為他們不必擔心買家會因拒絕融資而退出，”MLO Luxury Mortgage. Corp 的董事總經理 Peter Grabel 說。 . 在康涅狄格州斯坦福德。 現金購房還具有比包括貸款的購房更快（如果需要）關閉的靈活性，這可能對賣家有吸引力。
