你能用 12 個月的合同獲得抵押貸款嗎？
FHA 貸款指南規定，不需要當前職位的先前歷史。 但是，貸方必須記錄兩年之前的就業、教育或兵役，並解釋任何差距。
申請人必須簡單地記錄前兩年的工作經歷。 如果貸款申請人換了工作，也沒有問題。 但是，申請人必須解釋任何差距或重大變化。
同樣，如果這筆額外付款隨著時間的推移而減少，貸方可以對其進行折扣，假設收入不會再持續三年。 如果沒有兩年的加班費歷史，貸方可能不會讓您在抵押貸款申請中要求它。
也有例外。 例如，如果您在同一家公司工作，從事同樣的工作，並且擁有相同或更高的收入，那麼將您的薪酬結構從工資更改為全額或部分佣金可能不會對您造成傷害。
如今，員工繼續為同一家公司工作並成為“顧問”的情況並不少見，也就是說，他們是個體經營者，但收入相同或更多。 這些申請人可能可以繞過兩年規則。
您可以通過季節性工作獲得抵押貸款嗎？
如果該物業是新建築並將用作房屋，並且您是合格的首次購房者（過去從未在您的房屋上抵押過的人），您可能有資格獲得最多購買援助計劃購買價格的 10%：30.000 歐元！
更重要的是，您還需要證明您有能力支付抵押貸款以獲得這一級別的抵押貸款。 假設抵押貸款期限為 30 年； 典型的分期付款為每月 1.066 歐元。 我們將詳細檢查您的財務狀況，以確保根據您的儲蓄和租金支付（如果您正在租房），您可以負擔這些費用，再加上 25% 的係數，即 1.332 歐元，以考慮可能的價格上漲。利率。
您可以通過工作機會獲得抵押貸款
“永久貸款”一詞可能會令人困惑，因為它的含義可能因上下文而異。 例如，在美術市場中，永久貸款是藝術品的捐贈者同意將其長期借給美術館或博物館的協議。
在這種情況下，永久貸款是捐贈或禮物的替代方案。 然而，雖然“貸款”一詞通常意味著經濟動機，但藝術界的永久貸款通常不涉及任何利息支付或其他經濟補償。 相反，捐贈者只是希望接收機構遵循某些參數，例如就貸款期限達成一致，並安排捐贈者獲得公眾對所借藝術品的認可。 儘管有“永久”這個詞，但這些永久貸款實際上是臨時的，期限通常從五到三十年不等。
在房地產界，“永久貸款”一詞用於描述房地產開發商在某個項目完成後提供的抵押貸款。 這些永久抵押貸款通常會取代開發商賴以開發建築物並準備出售的建築貸款融資。 這裡也使用了“永久”一詞，但更準確的描述是“長期貸款”。 永久房地產貸款的攤銷期通常在 15 到 30 年之間，25 年是一個常見的例子。
定期抵押合同的終止
當您在申請貸款後換工作時，承銷商必須重新開始他們的工作，以您的新工作為基礎。 此外，如果您轉行，從貸方的角度來看，您的工作經歷將更加不穩定。
但是，在您申請新房貸款之前，您應該了解您的貸方將如何看待您的職業變化。 如果換工作為您的貸方發出危險信號，請考慮將您的換工作推遲到新房貸款結束。
你想接受，但你的新房子正在建設中，當房子在兩個月後完工時，你需要新的抵押貸款。 比爾擔心工作變動會影響他的抵押貸款審批。
帕特准備換一份新工作，想馬上買房。 事實上，你想在你的新城市開始工作之前買房，但你擔心在你還沒有工作的時候獲得抵押貸款。
但是，FHA 貸款允許計算不到 12 個月的費用收入。 雇主必須改變了僱員的工資結構，並且僱員必須與同一雇主處於完全相同的位置。
