抵押貸款提供後會出現什麼問題
在加利福尼亞州，“關閉”託管與大多數其他州具有不同的含義。 這個特定的詞似乎引起了很多混淆，這是可以理解的，考慮到定義從一個實體到另一個實體的差異有多大。 在加利福尼亞州，當託管文件正式“關閉”時，這意味著授權契約在縣記錄員辦公室備案並正式進入公共領域的那一天。 具體來說，“關閉”是縣書記在贈款契約上註明日期的時間。 這也是物業從賣方易手給買方的同時，買方現在正式成為新的所有者。
如果您在加利福尼亞州參與託管交易，請務必了解“交割”日期不是買方簽署貸款文件的日期。 因為我們處理的一些貸方是全國性的，所以他們有時在提到簽署貸款文件的買方時使用“關閉”一詞，因為這是大多數貸方使用的術語。加州以外的州。 此外，“交割”也不意味著貸款人為買方的新抵押貸款提供資金的那一天。 那一天被簡稱為“資助”日期。 資金在截止日期前一天進行，當然除非文件已設置為“特殊”或“同一天”註冊，但這是另一回事。 已經糊塗了？ 這是可以理解的。 託管術語是它自己的語言，嘗試閱讀和吸收它很像試圖理解宜家家具的組裝說明。 堅持住，永遠記住，您的託管代理人會隨時為您提供幫助。 我們完全理解，我們必須一遍又一遍地向您解釋同樣的事情，直到他們明白為止。 這是我們工作的一部分，也是我們對客戶的責任，絕不是麻煩。
延長按揭要約
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從抵押貸款批准到完成需要多長時間
收盤是購房過程的最後一步。 這是房地產交易完成的那一天，也是最後一筆錢和鑰匙的轉移。 在交易結束時，您將正式擁有一個新家。
大多數關閉需要大約一個小時的銷售交易或 30 分鐘的再融資，但這可能會有所不同。 關閉房屋是改變生活的事件：您最終將成為新主人或擁有新家。 這不是應該在午餐時間匆忙的事情。 確保你有足夠的時間來參加這次會議，以防它沒有按計劃進行並且需要延長。
抵押貸款要約前的最終檢查
根據 ICE Mortgage Technology 的數據，2022 年 48 月，完成抵押貸款的中位時間為 XNUMX 天。 但許多藉款人會更快關閉。 關閉的確切時間取決於貸款類型以及貸款審批的複雜程度等因素。
“關閉時間各不相同，因為全國平均水平帶來的貸款通常比傳統貸款（例如 VA 和 HFA 貸款）需要更長的時間才能完成，”The Mortgage Reports 的貸款專家和獲得許可的 MLO 的 Jon Meyer 補充道。 “大多數借款人預計將在 20 到 30 天內完成抵押貸款。”
無論您是新房的首次購買者還是重複購買者，您都需要考慮房屋搜索過程。 您需要接受報價才能使您的抵押貸款獲得批准，因此在找到您想要的房屋之前，您無法完全開始該過程。 這可能會使您的日程安排再增加一兩個月。
獲得預先批准意味著貸款人批准抵押貸款的所有方面，除了財產。 一旦您接受了報價，您的貸方就已經在您的最終批准方面取得了很大的領先優勢。
