如何計算利率
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利率計算器
抵押貸款是一種旨在幫助您購買房屋的長期貸款。 除了償還本金外，您還必須向貸方支付利息。 房子和它周圍的土地作為抵押品。 但如果你想擁有一個家，你需要知道的不僅僅是這些一般性。 這個概念也適用於業務，尤其是在涉及固定成本和收盤點時。
幾乎每個買房的人都有抵押貸款。 晚間新聞經常提到抵押貸款利率，關於利率走勢的猜測已成為金融文化的常規部分。
現代抵押貸款出現在 1934 年，當時政府 - 幫助國家度過大蕭條 - 創建了一個抵押貸款計劃，通過增加潛在房主可以藉款的金額來最大限度地減少房屋所需的首付。 在此之前，需要支付 50% 的首付。
在 2022 年，20% 的首付是可取的，尤其是如果首付低於 20%，您必須購買私人抵押貸款保險 (PMI)，這會使您的每月還款額更高。 然而，所希望的不一定是可以實現的。 有抵押貸款計劃允許低得多的首付，但如果你能得到那 20%，你應該。
年利率計算器
CFP 的 Justin Pritchard 是一名支付顧問和個人理財專家。 涵蓋 The Balance 的銀行業務、貸款、投資、抵押貸款等。 他擁有科羅拉多大學的 MBA 學位，曾在信用合作社和大型金融公司工作，並撰寫有關個人理財的文章超過 XNUMX 年。
Khadija Khartit 是頂尖大學的戰略、投融資專家、金融科技和戰略金融教育家。 她從事投資者、企業家和顧問工作超過 25 年。 他是 FINRA 系列 7、63 和 66 許可證的持有人。
Katie Turner 是一名編輯、事實核查員和校對員。 Katie 在麥肯錫獲得了驗證商業、金融和經濟趨勢內容的經驗。 在 Dotdash，她最初是 Investopedia 的事實核查員，最終加入 Investopedia 和 The Balance 擔任事實核查員，確保各種金融主題信息的準確性。
了解您的抵押貸款有助於您做出更好的財務決策。 與其盲目接受報價，不如檢查任何貸款背後的數字，尤其是像房屋貸款這樣的大筆貸款。
主要興趣
以抵押貸款購買房屋是我們大多數人進行的最大的金融交易。 通常情況下，銀行或抵押貸款機構為房屋價格的 80% 提供資金，並且您同意在一定期限內償還 - 連同利息。 在比較貸方、抵押貸款利率和貸款選項時，了解抵押貸款的運作方式以及哪種類型可能最適合您會很有幫助。
在大多數抵押貸款中，每月償還一部分借款（本金）加上利息。 貸方將使用攤銷公式創建一個付款時間表，將每筆付款分解為本金和利息。
如果您按照貸款還款計劃還款，將在規定期限結束時全額支付，例如30年。 如果抵押貸款是固定利率，則每筆付款將是相等的美元金額。 如果抵押貸款是浮動利率，則付款將隨著貸款利率的變化而定期變化。
您的貸款期限或期限也決定了您每月支付的金額。 期限越長，月供越低。 權衡是償還抵押貸款所需的時間越長，購買房屋的總成本就越高，因為支付利息的時間會更長。
