計算每月按揭還款額公式
抵押計算器是一種自動化工具，允許使用者確定抵押融資協議的一個或多個變數的變化所產生的財務影響。消費者使用抵押計算器確定每月還款額，抵押貸款提供者使用抵押計算器確定抵押貸款申請人的財務狀況[1]。抵押貸款計算器通常位於營利性網站上，儘管消費者金融保護局已推出自己的公共抵押貸款計算器[2]： 1267, 1281-83
計算抵押貸款的主要變數是貸款本金、餘額、定期複利、每年還款次數、還款總數和定期還款金額。更複雜的計算器可能會考慮與抵押貸款相關的其他成本，例如州和地方稅和保險。
抵押貸款計算功能可在手持式金融計算器中找到，例如德州儀器 (TI) 的 HP-12C 或 TI BA II Plus。還有多種免費的線上抵押貸款計算器和軟體程序，可提供財務和抵押貸款計算。
DNB貸款計算器
如果您要購買房屋，抵押貸款的金額通常是購買價格減去首付。 如果您要更新現有的抵押貸款，這是您在抵押貸款最後一個期限後所欠的資本。
攤銷期是還清整個抵押貸款（包括利息）所需的時間。 如果抵押貸款有違約保險，攤銷期最長可達 25 年，否則最長可達 30 年。 對於新的抵押貸款，攤銷期限通常為 25 年。
預付款允許您在期限結束前償還部分或全部抵押貸款。 大多數封閉式抵押貸款允許您每年提前還款 10% 至 20%，而無需支付提前還款費。 大多數開放式抵押貸款可以在沒有預付款的情況下還清。 檢查您的抵押文件中的詳細信息。
在殘疾、重病、失業或死亡的情況下，債權人保險可以幫助您償還債務或減少餘額，或支付一些款項。 債權人保險對於抵押貸款是可選的。
如果您無法支付抵押貸款，抵押違約保險可以保護您的貸方。 如果您有高比率抵押貸款，則需要此保險，並且通常將其添加到抵押貸款的本金中。 當首付低於房產價值的 20% 時，抵押貸款比率很高。
抵押計算器
抵押貸款通常是購房的必要組成部分，但可能很難了解您所支付的費用以及您實際負擔得起的費用。 抵押貸款計算器可以幫助借款人根據購買價格、首付、利率和其他房主的每月開支來估計每月抵押貸款付款。
1. 輸入房屋價格和首付款金額。 首先在螢幕左側新增您想要購買的房屋的總購買價格。 如果您心裡沒有特定的房子，您可以嘗試這個數字，看看您能負擔得起多少房子。 同樣，如果您正在考慮房屋出價，此計算器可以幫助您確定可以出價多少。 接下來，新增您預計支付的首付款，可以是購買價格的百分比，也可以是特定金額。
2. 輸入利率。 如果您已經搜索過貸款並獲得了一系列利率，請在左側的利率框中輸入其中一個值。 如果您還沒有得到利率，您可以輸入當前的平均抵押貸款利率作為起點。
如何計算月費
擁有您自己的安多佛。利用當今的低利率，節省數十年的時間。目前的抵押貸款利率接近歷史最低點。如果您預先鎖定固定抵押貸款利率，您的付款將不會受到利率上漲的影響。預設情況下，我們顯示固定利率抵押貸款的再融資利率。您可以使用[購買]單選按鈕切換到購買貸款。可調利率抵押貸款 (ARM) 作為選項出現在 [貸款類型] 框中。可以選擇其他貸款期限，並使用左下角的[過濾結果]按鈕過濾結果。可以同時選擇多個期限來比較當前費率和每月付款金額。
