攤銷計劃excel
攤銷是一種會計技術，用於在特定時期內定期降低貸款或無形資產的賬面價值。 當涉及到貸款時，攤銷的重點是隨著時間的推移分散貸款支付。 當應用於資產時，攤銷類似於折舊。
術語“攤銷”是指兩種情況。 首先，攤銷用於通過定期支付本金和利息來償還債務。 攤銷計劃用於通過分期付款減少貸款的當前餘額 - 例如抵押貸款或汽車貸款。
其次，攤銷也可以指將與無形資產相關的資本支出分攤到指定期限內的做法——通常是在資產的使用壽命內——出於會計和稅收目的。
攤銷可以指隨著時間的推移以足以在到期日償還全部貸款的利息和本金的定期分期償還債務的過程。 每月固定還款的較高百分比用於貸款開始時的利息，但隨著後續的每次付款，較高的百分比用於貸款本金。
10年攤銷計算器
貸款攤銷時間表是定期貸款支付的完整表格，顯示構成每次還款的本金金額和利息金額，直到貸款在其期限結束時還清。 每個定期付款在每個期間的總金額相同。
但是，在計劃開始時，每次還款的大部分都是到期的利息，因為作為計算利息基礎的貸款的初始未償餘額很大； 在計劃的後期，每筆付款的大部分都涵蓋了貸款的本金，因為隨著付款的進行，貸款的未償餘額會隨著時間的推移而減少。
在貸款攤銷計劃中，每筆支付利息的百分比隨著每次支付而略有下降，而支付本金的百分比則上升。 以一個 250.000 年、30 美元的抵押貸款攤銷計劃為例，利率為 4,5%。 前幾行如下所示：
可以根據貸款和個人情況定制攤銷計劃。 使用更複雜的攤銷計算器（例如您可以在 Excel 中找到的模板），您可以比較加速付款如何加快攤銷。 例如，如果您期望繼承遺產或獲得固定的年度獎金，您可以使用這些工具來比較將這筆意外之財應用於您的債務如何影響您的貸款到期日和利息成本。 您可以通過汽車貸款、學生貸款、抵押貸款、房屋淨值貸款、個人貸款或任何其他類型的定期貸款來做到這一點。
什麼是按揭攤銷
貸款攤銷時間表是定期貸款支付的綜合表格，顯示構成每次還款的本金金額和利息金額，直到貸款在其期限結束時還清。 每個定期付款在每個期間的總金額相同。
但是，在計劃開始時，每次還款的大部分都是到期的利息，因為作為計算利息基礎的貸款的初始未償餘額很大； 在計劃的後期，每筆付款的大部分都涵蓋了貸款的本金，因為隨著付款的進行，貸款的未償餘額會隨著時間的推移而減少。
在貸款攤銷計劃中，每筆支付利息的百分比隨著每次支付而略有下降，而支付本金的百分比則上升。 以一個 250.000 年、30 美元的抵押貸款攤銷計劃為例，利率為 4,5%。 前幾行如下所示：
可以根據貸款和個人情況定制攤銷計劃。 使用更複雜的攤銷計算器（例如您可以在 Excel 中找到的模板），您可以比較加速付款如何加快攤銷。 例如，如果您期望繼承遺產或獲得固定的年度獎金，您可以使用這些工具來比較將這筆意外之財應用於您的債務如何影響您的貸款到期日和利息成本。 您可以通過汽車貸款、學生貸款、抵押貸款、房屋淨值貸款、個人貸款或任何其他類型的定期貸款來做到這一點。
帶有額外付款的抵押貸款攤銷計算器
如果這是您第一次買房，您可能很難確定自己能負擔得起多少。 首次購房者面臨的最大障礙之一是弄清楚每個月應該支付多少收入的抵押貸款。 您可能聽說過您應該將每月總收入的 28% 用於抵押貸款，但這個百分比適合所有人嗎？ 讓我們仔細看看你的收入中有多少百分比應該用於抵押貸款。
每個房主的情況都不同，因此對於每個月應該投入多少抵押貸款沒有硬性規定。 但是，專家們有幾句智慧的話，可以確保您最終不會將住房預算拉得太遠。
經常引用的 28% 規則說，您在抵押貸款（包括財產稅和保險）上的支出不應超過每月總收入的該百分比。 它通常被稱為安全的抵押貸款與收入比率，或抵押貸款支付的良好一般指南。 總收入是扣除稅款、債務支付和其他費用之前的家庭總收入。 在決定您可以藉多少房屋貸款時，貸方通常會考慮您的總收入。
