如何用一笔抵押贷款购买多套房子
购买房屋通常被认为是一项不错的投资。 更进一步，拥有多套房屋作为出租物业也可能是增加财富和赚钱的好方法。 但是，请记住购买投资性房产作为住宅和作为租赁房产之间的一些基本区别。
如果这是您的第一处投资房产，您将需要使用您的非租金收入来获得资格。 这将不包括您目前拥有的任何其他抵押贷款。 如果您已经拥有出租房产并且可以证明您在该行业拥有至少两年的经验，您将能够包括其他房产的租金收入。
您不能使用赠与资金支付首付款，除非此人列在房产所有权上或被归类为利害关系方，例如共同申请人。 只要可以追踪资金来源，您就可以使用继承资金来支付首付。
您想购买房产并出租的原因是什么？ 对于许多人来说，退休后有收入是很有吸引力的。 您的租户的租金可以支付每月的抵押贷款，直到还清为止，此时付款将成为额外收入的来源。
租赁或购买计算器
虽然投资出租房产有其财务优势，但也有其风险：租户不付租金以及作为房东的头痛。 在决定拥有出租房产是否是明智的财务决策时，您需要权衡税收、房产增值、抵押贷款和维护成本，以及您拥有房产的愿望。
该扣除基本上是从 27,5 年开始的 2021 年磨损津贴。您可以出售出租房产并将收益转移到另一处出租房产，而无需缴纳资本利得税。
请记住，高薪租户有权期望对任何问题（无论大小）几乎立即做出反应。 知道自己支付的价格略低于市场价格的租户往往会降低要求。 如果您可以自己进行小修理，将会有所帮助。 还必须收取租金并照顾拖欠的租户。
如果管理自己的租金的前景似乎令人畏惧，请让您的房地产经纪人推荐物业经理或看门人，或者进行互联网搜索。 当然，请记住，雇用房地产经理会降低您的盈利能力。
对出租房产进行抵押贷款更好吗？
买房是美国梦的重要组成部分。 然而，选择购买或租赁是一个重要的决定，会影响您的财务健康、生活方式和个人目标。 您选择哪个选项完全取决于您的生活方式和财务状况。 两者都需要固定收入（能够满足付款和相关费用），并且还需要一定程度的努力来维持。
但有一些差异使得租赁和拥有明显不同。 租赁房产并不需要承担与房屋所有权相关的所有责任，并且您拥有更大的灵活性，因为您不一定与您的房产挂钩。 拥有房屋是一项相当大的投资，但无论是初期还是长期来说，成本都很高。
关于租房的最大误区是你每个月都会浪费钱。 这不是真的。 归根结底，您需要一个居住的地方，而这总是会以某种方式花费金钱。 虽然您确实不会通过每月支付租金来积累财富，但并非所有的购房成本总是用于积累财富。
租赁抵押贷款
美国梦的核心往往是拥有自己的家的愿望。 拥有房屋意味着您可以将墙壁粉刷成您想要的任何颜色，根据您的需要更换地板，并按照您想象的方式翻新厨房。 但如果您租房，拥有房屋的成本似乎令人望而生畏。 在此之前，我们先来看看租赁成本与购买成本的比较。 您可能会对您的发现感到惊讶。
重要的是要记住，拥有房屋是一种承诺。 您必须能够在房产上花费数年时间才能看到投资回报。 因此，如果您知道在某个城市停留的时间会很短，请选择租房。 但如果您打算停留一段时间，请购买以节省更多钱。
奥斯汀每年以2,9%的速度增长。 事实上，每天有 159 人搬到奥斯汀地区。 这意味着雪松公园 (Cedar Park)、利安德 (Leander)、朗德罗克 (Round Rock) 和普夫鲁格维尔 (Pflugerville) 等周边郊区也在蓬勃发展。 如果您选择在这样的郊区购买，您就可以确保拥有一套住房，同时您也可以为未来进行投资。 德克萨斯州的快速增长意味着房地产价值不断上涨。 我们的办事处位于德克萨斯州周围许多不断发展的社区。 我们很乐意帮助您评估拥有住房的好处。 我们经验丰富的贷款团队可以选择适合您的抵押贷款产品，并帮助您走上所有权之路。立即开始吧。
