Preguntas y respuestas sobre préstamos hipotecarios
Por lo general, puede solicitar un préstamo hipotecario de primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar su casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
在决定房屋贷款资格时，您的银行将评估您的还款能力。 还款能力是基于您每月的可支配/超额收入，（基于每月总收入/超额收入减去每月支出等因素）和配偶收入、资产、负债、收入稳定性等其他因素。 银行的主要关注点是确保您按时轻松偿还贷款并确保其最终用途。 可用的月收入越高，符合条件的贷款金额就越高。 通常，银行假设您每月可支配/盈余收入的 55-60% 可用于偿还贷款。 但是，一些银行根据个人的总收入而不是他们的可支配收入来计算 EMI 支付的可支配收入。
预先批准前要询问的问题
在寻找抵押贷款机构时，进行研究并提出问题很重要。并非所有贷方都是一样的，在继续抵押贷款流程之前尽可能多地了解非常重要。
Tanto si va a comprar una casa como si va a refinanciar, el primer paso debería ser tener una lista de preguntas sobre la hipoteca antes de tomar una decisión. Aquí están las cosas más importantes que hay que entender y las preguntas que debe hacer específicamente a su prestamista hipotecario.
他们都提供固定利率抵押贷款和 ARM，但 ARM 的固定利率期限有多长？ 了解这一点很重要，因为如果您知道您将在几年内搬家，您可以在利率调整之前节省一些钱。 您还可以获得 8 至 30 年的传统固定贷款，但贷方是否提供所有这些条款？
如果他们推荐特定的贷款选项，请他们以书面形式提出该选项或多个选项，以便您了解差异并了解每种情况的优缺点。 这将是询问替代方案的好时机。
Preguntas de los agentes de crédito a los clientes
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Preguntas que hay que hacer al prestamista hipotecario cuando se compra una vivienda por primera vez
一旦报价被接受，似乎没有什么能阻止你，但在一切最终确定之前，你必须跨越最后一个障碍。 这称为承销流程，用于确定您的贷款申请以及您购买所需房屋的机会是否会被接受或拒绝。
当贷方核实您的收入、资产、债务、信用和财产时，就会发生承保过程。 这些信息对于确保您有能力承担抵押贷款的财务责任以及确保抵押贷款对贷方来说是一项良好的投资是必要的。 简而言之，它可以帮助贷款人评估向您贷款的风险。
承销商审查这些文件，以验证您的收入和工作稳定性，以及您偿还债务、及时支付抵押贷款以及支付结账费用、费用和抵押贷款的能力。
抵押贷款的预先批准并不能保证保险公司未来做出结案决定。 这种类型的批准有时基于您提供的基本信息，并且可能需要也可能不需要您像承保那样更深入地了解您的信用报告或财务状况。
