2021年可抵扣抵押贷款利息
Ken Clark 是一名前注册财务规划师 (CFP)，在财务规划行业拥有十多年的工作经验。 他是学生贷款、经济援助和大学费用方面的专家，也是六本个人理财书籍的作者。 肯是一位有执照的家庭治疗师，专门处理夫妻之间的金钱冲突。
Ebony Howard 是一名注册会计师和 QuickBooks ProAdvisor 税务专家。 他在会计、审计和税务行业拥有超过 13 年的经验，与医疗保健、银行和会计领域的个人和多家公司合作。
Hilarey Gould 在数字媒体领域工作了 10 多年，她热衷于帮助人们了解经济、储蓄、投资、信用卡福利、利率抵押贷款等。 Hilarey 是 The Balance 的编辑总监，曾在多个财经媒体公司担任全职和自由职业，包括 realtor.com、Bankrate 和 SmartAsset。 她拥有密苏里大学新闻学硕士学位和新泽西学院 (TCNJ) 新闻学和专业写作学士学位。
2020年房贷利息扣除限额
许多房主在报税季节至少有一件事值得期待：扣除抵押贷款利息。 这包括您为由您的主要住所或第二居所担保的贷款支付的任何利息。 这意味着抵押贷款、第二抵押贷款、房屋净值贷款或房屋净值信用额度 (HELOC)。
例如，如果您有 300.000 美元的首次抵押贷款和 200.000 美元的房屋净值贷款，则这两笔贷款支付的所有利息都可以扣除，因为您没有超过 750.000 美元的限额。
请记住跟踪您在家居装修项目上的支出，以防您被审计。 您甚至可能不得不返回并重新计算在税法更改之前几年取出的第二次抵押贷款的费用。
大多数房主可以扣除所有抵押贷款利息。 2018 年至 2025 年生效的减税和就业法案 (TCJA) 允许房主扣除高达 750.000 美元的住房贷款利息。 对于使用已婚申请单独身份的纳税人，购房债务限额为 375.000 美元。
抵押贷款利息扣除示例
瑞典房价快速上涨、家庭债务高企是人们持续关注的话题。 SEB 首席策略师 Johan Javeus 整理了 10 个问题和答案，研究瑞典家庭的债务和财务状况。
瑞典家庭债务超过 3,8 万亿瑞典克朗，其中近 3 万亿瑞典克朗（即 77%）是抵押贷款。 目前，抵押贷款约占住宅房产价值的 40%。 在新借款人中，抵押贷款与房屋价值的比率要高得多：64%。 由于多年来债务增长速度快于收入增长速度，家庭债务与可支配收入总额的比率已升至180%，在20年内翻了一番。 这一水平高于大多数可比国家。
家庭不仅有债务，还有大量资产。 这些可分为房地产（主要是房屋）和各类金融资产（股票、投资基金、银行储蓄等）。 瑞典家庭的总资产负债表看起来非常稳健。 即使排除他在不同形式的养老金储蓄中的大量资产，只考虑可以变现的资产，他的资产也比他的债务大三倍以上。 如果减去由于各种原因流动性较差的房地产价值，家庭总资产仍然大于债务。
国税局抵押贷款利息扣除
如果您拥有房屋，您可能有权扣除抵押贷款利息。 如果您为用作住宅的公寓、合作社、移动房屋、船或休闲车支付利息，也适用减税。
可扣除的抵押贷款利息是您为购买、建造或大幅改善您的房屋的主要或第二套房子担保的贷款支付的任何利息。 在 2018 年之前的纳税年度，可以扣除的最高债务金额为 1 万美元。 截至 2018 年，最高债务金额限制为 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 2018 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。 此外，对于 100.000 年之前的纳税年度，高达 XNUMX 美元的房屋净值债务所支付的利息也可以扣除。 这些贷款包括：
是的，如果在 1 年之前的纳税年度用于购买、建造或改善您的第一套住房（和第二套住房，如果适用）的所有抵押贷款总额超过 500,000 万美元（如果使用已婚单独申报身份，则为 2018 美元），您的扣除额通常会受到限制. 从 2018 年开始，此限额降至 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 XNUMX 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。
