出售房屋时可以扣除哪些费用
如果您在去年卖掉了自己的房子，那么您可能想知道卖房时的税收减免。 简短的回答是您有一些扣除额可供您使用。 购房者在提交申请时可以利用大量的税收减免。
如果您以可观的利润出售您的房屋，您可能会害怕报税季，因为山姆大叔很可能会来要求他在您家中的股权份额。 但是，以下是出售房屋时的一些税收减免，以将更多的房屋资金留在口袋里。
作为销售的一部分，您可能在检查后对您的房屋进行了维修。 尽管当时进行这些维修可能令人生畏，但只要这些费用与您的房屋销售直接相关，您就可以扣除税费。
但是，您必须遵守一些规则才能申请此扣除额。 您扣除的任何费用都必须在截止日期前 90 天完成。 美国国税局认为三个月足以完成与出售房产相关的任何改进。 如果有昂贵的元素往往需要更长的时间，例如更换屋顶，这个时间框架可能会很复杂。 请联系您的承包商，以确保在此时间范围内完成所有维修，以最大限度地减少您的税收。
2 年内 5 年规则的例外情况
如果您以盈利方式出售您的主要房屋，您可以将该利润从您的应税收入中扣除。 不幸的是，您不能扣除出售主要房屋的损失。 更糟糕的是，如果您正在考虑离开家或可能被取消抵押品赎回权，您应该咨询税务专业人士，看看您是否会欠税。
只要个人拥有该房屋并在其中居住至少两年，个人就可以从出售主要房屋中扣除高达 250.000 美元的福利（或已婚夫妇的 500.000 美元）。 这两年不必是连续的。 在出售房屋之前的 5 年内，您必须在该 24 年内作为您的主要住所居住在该房屋中至少 5 个月。
每次出售或交易主要房屋时，您都可以使用此 2-of-5 年规则来排除您的收入。 一般来说，您只能每两年申请一次排除。 有一些例外。
2 年中有 5 年规则的例外情况。 如果您在家中居住不到 24 个月，您可以扣除一部分收益。 如果您因为工作地点改变、健康原因或其他不可预见的情况（例如离婚或死亡）而出售房屋，则允许例外。
出售第二套房子时可以扣除哪些费用
如果您拥有房屋，您可能有权扣除抵押贷款利息。 如果您为用作住宅的公寓、合作社、移动房屋、船或休闲车支付利息，也适用减税。
可扣除的抵押贷款利息是您为购买、建造或大幅改善您的房屋的主要或第二套房子担保的贷款支付的任何利息。 在 2018 年之前的纳税年度，可以扣除的最高债务金额为 1 万美元。 截至 2018 年，最高债务金额限制为 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 2018 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。 此外，对于 100.000 年之前的纳税年度，高达 XNUMX 美元的房屋净值债务所支付的利息也可以扣除。 这些贷款包括：
是的，如果在 1 年之前的纳税年度用于购买、建造或改善您的第一套住房（和第二套住房，如果适用）的所有抵押贷款总额超过 500,000 万美元（如果使用已婚单独申报身份，则为 2018 美元），您的扣除额通常会受到限制. 从 2018 年开始，此限额降至 750.000 美元。 截至 14 年 2017 月 XNUMX 日存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。
55岁以上的人免于出售房屋
当您出售房屋时，美国国税局允许您获得一种重要的资本收益豁免形式。 这称为房屋销售排除，它允许您从房屋销售中扣除大量利润，以尽量减少或避免资本利得税。 如果您出售投资物业，您可以使用称为“实物”交换的流程来减轻您的税负，但此流程仅适用于投资和出租物业。 这是你应该知道的。
第一项免税被称为第 121 条（通常称为房屋销售除外），它允许纳税人将出售房屋的资本收益排除在外。 这意味着它只能应用于您居住的主要房屋。
第二个税收减免被称为第 1031 节（也称为实物交换），它允许纳税人通过使用收益购买另一个类似的房产来推迟支付出售投资房产的资本利得税。
您应该注意，应税资本收益仅适用于销售中实现的金额。 这意味着首先扣除为房屋支付的价格，然后再扣除任何改善或可扣除的费用。 然后扣除房屋销售排除。 剩下的就是您必须缴税的金额。
