Thế chấp không có tiền gửi của chính phủ
Các khoản vay thế chấp với mức tài trợ 100% là các khoản thế chấp tài trợ cho toàn bộ giá mua một ngôi nhà, loại bỏ nhu cầu trả trước. Người mua nhà mới và mua nhà nhiều lần có đủ điều kiện nhận tài trợ 100% thông qua các chương trình do chính phủ quốc gia tài trợ.
Sau nhiều nghiên cứu, các ngân hàng và tổ chức cho vay đã xác định rằng khoản trả trước cho một khoản vay càng cao thì người đi vay càng ít có cơ hội vỡ nợ. Về cơ bản, một người mua có nhiều vốn bất động sản hơn có nhiều vai trò hơn trong trò chơi.
Đó là lý do tại sao, nhiều năm trước đây, số tiền trả trước tiêu chuẩn trở thành 20%. Bất cứ điều gì ít hơn mức đó đều yêu cầu một số hình thức bảo hiểm, chẳng hạn như bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), để người cho vay sẽ lấy lại tiền của họ nếu người đi vay không trả được nợ.
May mắn thay, có những chương trình mà chính phủ cung cấp bảo hiểm cho người cho vay, ngay cả khi khoản trả trước cho khoản vay bằng không. Các khoản vay được chính phủ hậu thuẫn này cung cấp một giải pháp thay thế thanh toán bằng XNUMX cho các khoản thế chấp thông thường.
Mặc dù các khoản vay FHA có sẵn cho hầu hết bất kỳ ai đáp ứng tiêu chí, bạn cần có tiền sử nghĩa vụ quân sự để đủ điều kiện nhận khoản vay VA và bạn phải mua USDA ở khu vực nông thôn hoặc ngoại ô. Các yếu tố về tính đủ điều kiện sẽ được giải thích sau.
100 khoản vay thế chấp gần tôi
Bạn có thể thấy nhiều bài viết khi tìm kiếm cụm từ khoản vay vốn cổ phần nhà 100% LTV (HEL). Tuy nhiên, khi bạn nhấp vào, bạn thấy rằng họ chỉ nói rằng bạn không thể lấy được. Bài viết này giải thích rằng có nhiều cách để có được nguồn tài chính bạn cần và nơi để tìm.
LTV là viết tắt của tỷ lệ cho vay trên giá trị. Đây là tỷ lệ phần trăm của giá trị thị trường hiện tại của tài sản mà bạn muốn tài trợ. Như vậy, khoản vay 100% giá trị tài sản là khoản cho phép bạn vay tổng cộng 100% giá trị tài sản của bạn.
Nếu bạn đã có thế chấp nhà và muốn vay thêm, bạn có thể vay vốn mua nhà. Nó còn được gọi là "thế chấp thứ hai" vì bạn vẫn còn thế chấp đầu tiên.
Xin lưu ý rằng đây là một ước tính sơ bộ. Người cho vay của bạn gần như chắc chắn sẽ yêu cầu thẩm định để có được giá trị tài sản của bạn. Ngoài ra, hãy hiểu rằng hầu hết những người cho vay sẽ không cho vay quá 80 đến 90% giá trị tài sản của bạn.
Bạn có thể nghĩ rằng cơ hội tìm được khoản vay 100 LTV cho căn nhà gần giống với cơ hội bạn nhìn thấy một con kỳ lân hoặc một phi đội lợn bay. Nhưng chúng tốt hơn thế một chút. Không nhiều, nhưng một ít.
100 phần trăm tài trợ có nghĩa là
Trong hầu hết các khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu nhà, bạn trả trước một phần trăm giá trị của căn nhà (tiền đặt cọc), và sau đó người cho vay trả phần còn lại (thế chấp). Ví dụ, đối với khoản thế chấp 80%, bạn sẽ phải đặt cọc 20%.
Người bảo lãnh của bạn có thể gửi tiền vào tài khoản tiết kiệm với người cho vay cầm cố, thường là 10-20% giá nhà. Nó sẽ ở đó trong một số năm nhất định. Trong thời gian này, người bảo lãnh sẽ không thể rút bất kỳ khoản tiền nào.
Khi bạn có khoản thế chấp 100%, bạn có nhiều nguy cơ rơi vào tình trạng âm vốn chủ sở hữu. Nếu điều này xảy ra, nó có thể gây ra vấn đề nếu bạn muốn thế chấp hoặc chuyển nhà. Cuối cùng, bạn có thể bị ràng buộc vào tỷ lệ biến đổi tiêu chuẩn của người cho vay của bạn và trả nhiều hơn mức bạn sẽ có với một đề nghị cạnh tranh hơn.
Có, có một số nhà cung cấp dịch vụ thế chấp sẽ cho phép bạn có một khoản tiền gửi tạm thời. Thường là 10% giá trị căn nhà, phải có người bảo lãnh như bố mẹ hoặc người thân đứng ra bảo lãnh.
Với một khoản tiền gửi tạm thời, tiền được gửi vào một tài khoản tiết kiệm đặc biệt trong một khoảng thời gian nhất định. Đó thường là thời gian mà người mua phải thực hiện để trả cùng một khoản vay có trong tài khoản tiết kiệm.
100% tài trợ cho vay mua nhà người mua đầu tiên
Hầu hết những người cho vay đều yêu cầu bạn phải trả Bảo hiểm thế chấp của người cho vay (SMI) nếu họ cho bạn vay hơn 80% giá trị căn nhà. Chúng tôi đã vạch ra sáu cách để được chấp thuận cho khoản vay mua nhà không cần đặt cọc. Một số tùy chọn này thậm chí không yêu cầu bạn phải trả LMI.
Đây là lựa chọn cho vay mua nhà không cần đặt cọc tốt nhất hiện có ở Úc. Với khoản vay mua nhà có bảo đảm, người bảo lãnh (trong hầu hết các trường hợp là cha mẹ bạn) sẽ thế chấp tài sản của họ để bạn có thể vay tiền không cần đặt cọc.
Một số người cho vay cho phép một khoản tiền gửi đi vay và không yêu cầu tiết kiệm thực sự, nhưng bạn có thể cần một số tiền của riêng mình để trang trải thuế tem và các chi phí khác. Nếu bạn không có bất kỳ khoản tiết kiệm nào của riêng mình, bạn không chắc sẽ được chấp thuận cho vay.
Có một số lựa chọn cho vay thế chấp không cần tiền gửi. Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy rằng khi chúng tôi đánh giá hoàn cảnh cá nhân của một người đi vay, nhiều lần, các khoản vay mua nhà có bảo đảm hóa ra lại là lựa chọn tốt nhất.
Các khoản vay không cần tiền gửi đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người không có đủ tiền để góp thế chấp. Một số lợi ích chính của việc sử dụng người bảo lãnh để có được khoản vay thế chấp mà không cần đặt cọc là:
