Uyning dalolatnomasini qachon olasiz?
Mulkni sotib olganingizda, mulk huquqi yoki mulk huquqi sotuvchidan sizga o'tadi. Agar sizga kredit berilsa, uy sotib olishga yordam berish uchun olgan ipoteka yoki kredit ham qayd etilishi kerak. E'tibor talab qiladigan boshqa ko'plab masalalar mavjud.
Ushbu tizim siz tanlagan kompaniya yoki kompaniyalar sizga oddiy xarid uchun o'zlarining professional to'lovlari bo'yicha yozma hisob-kitobni taqdim etishini ta'minlaydi, agar "Tiklif olish" so'rovnomasiga javoblar sizning xaridingiz oddiy bo'lishi mumkinligini ko'rsatsa.
Kotirovka ma'lum bir tarif uchun yoki soatlik tarifga asoslangan bo'lishi mumkin. Agar kotirovka soatlik stavkaga asoslangan bo'lsa, sizga firma sizning xaridingizga sarflashi mumkin bo'lgan umumiy soatlar soni haqida taxminiy ma'lumot beriladi.
Ayni paytda siz, taklif etilayotgan xaridor, mulk haqida ko'p tafsilotlarni bilmasligingiz mumkin. Misol uchun, sizga ta'sir qiladigan rejalashtirish ruxsatnomalaridan bexabar bo'lishingiz mumkin. Agar siz kompaniyaga buyurtma bersangiz va u sotuvchidan mulk haqida batafsil ma'lumot olsa, operatsiya sizning dastlabki ma'lumotlaringizdan ko'ra murakkabroq bo'lishi mumkin.
Uyimning nomi nusxasini qanday olishim mumkin?
Qadim zamonlarda ko'chmas mulk "seisin jigari" deb nomlanuvchi tantanali marosim orqali o'tkazilgan, bunda erni o'tkazuvchi shaxs uni oluvchiga erdan novda yoki o't bo'lagini uzatgan.
Amallar, shuningdek, grant beruvchi tomonidan taqdim etilgan mulk huquqini ta'minlash turiga qarab tasniflanadi. Umumiy kafolat da'volari xaridorga eng yuqori darajadagi himoyani taklif qiladi, da'vo arizasi esa eng past bo'ladi.
Chiqish dalolatnomalari ko'pincha oila a'zolari o'rtasida mulkni o'tkazish yoki nomdagi nuqsonni, masalan, ismning noto'g'ri yozilishini bartaraf etish uchun ishlatiladi. Ular nisbatan keng tarqalgan bo'lsa-da va ko'pchilik ko'chmas mulk agentlari ular bilan tajribaga ega bo'lsalar ham, ular ko'pincha tomonlar bir-birini biladigan operatsiyalarda qo'llaniladi va shuning uchun xaridor himoyasi yo'qligi bilan bog'liq risklarni qabul qilish ehtimoli ko'proq. Ular, shuningdek, mulk sotilmasdan o'tkazilganda, ya'ni hech qanday pul bo'lmaganda ham qo'llanilishi mumkin.
Chiqib ketish da'volari xaridorlarni bunday cheklangan himoya qilishni taklif qilganligi sababli, siz mulkni shu tarzda sotib olganingizda aniq nimani olishingizni tushunish muhimdir. Ushbu shartnomalar haqida bilishingiz kerak bo'lgan besh narsa.
Uyimning dalolatnomasini yopilganda olamanmi?
Garchi siz sarlavhani qidirish yoki hal qilishda juda kam ishtirok etsangiz ham, unvon sug'urtasiga ega bo'lish muhimdir. Jarayonni tushunish uy sotib olish tajribasi davomida sizga xotirjamlik berishi mumkin.
Sarlavha tergovchisi sizning xaridingizga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan unvon bo'yicha har qanday da'volarni qidiradi. Qidiruv ko'p yillar davomida davlat yozuvlari va boshqa mulk yozuvlarini o'z ichiga oladi. Barcha sarlavhali qidiruvlarning uchdan biridan ko'prog'i qandaydir muammoni ochib berishini bilib hayron bo'lishingiz mumkin. Bu eng keng tarqalgan muammolardan ba'zilari:
Sarlavhani qidirish, shuningdek, mulkdan foydalanishingizni cheklashi mumkin bo'lgan servitutlar, cheklovlar va yo'l huquqlari haqida ma'lumot beradi. Har qanday potentsial ta'sirlarni tushunishingiz uchun yopishdan oldin ushbu hujjatlarni ko'rib chiqing.
Mulkingizni sotganingizda, mulkka egalik huquqi xaridorga o'tadi. Bu partiya yopilganidan bir necha hafta o'tgach, yangi nomning nusxasini oladi, bu esa ular endi mulkka egalik qilishini va endi unga hech qanday huquqingiz yo'qligini bildiradi. Hozir sizga tegishli bo‘lgan nom haqiqiy emas.
Uyimni nomsiz sota olamanmi?
Agar sizning mulkingiz Yer reestrida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, sizga egalik huquqini tasdiqlash va uyni sotish uchun hujjatlar kerak emas, chunki Registr Angliya va Uelsdagi er va mulkka egalik huquqining aniq qaydidir. Ular sizning uyingizni sotishni yakunlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni taqdim etishlari mumkin.
Bir qator ro'yxatdan o'tmagan mulklar hali ham mavjud (Angliya va Uelsdagi bepul mulklarning taxminan 14%). Bu, ayniqsa, 1990-yildan beri garovga qoʻyilmagan yoki sotilmagan mulklarga taalluqlidir. Agar sizning mulkingiz ushbu toifaga kirsa va sizda asl hujjatlar boʻlmasa, egalik huquqini isbotlash uchun koʻproq harakat talab etiladi, lekin siz buni qila olasiz.
Birinchi variant - asl yozuvlarni qidirish. Siz (yoki egasi, agar siz boshqa birov nomidan ishlayotgan bo'lsangiz) mulkni sotib olganingizda foydalangan advokat yoki mulk agentiga murojaat qiling, chunki ularda hujjatlarning nusxalari hali ham faylda bo'lishi mumkin. Boshqa tomondan, agar siz mol-mulkni sotib olayotganda ipoteka olgan bo'lsangiz, amallar sizning dastlabki qarz beruvchingiz yoki agar siz keyinchalik qayta garovga qo'ygan bo'lsangiz, hozirgi qarz beruvchingiz tomonidan ushlab turilishi mumkin. Agar sizda mol-mulk meros bo'lib qolgan bo'lsa yoki mulkni vasiyatnoma orqali sotayotgan bo'lsangiz, marhumning vasiyatnomasini yozgan advokat dalolatnomalarga ega bo'lishi mumkin.
