Ipoteka qoniqish nusxasini qanday olish mumkin
Ipoteka yopilish xarajatlari - bu siz mulk sotib olayotganda yoki qayta moliyalashda kredit olganingizda to'laydigan to'lovlardir. Yakuniy xarajatlarda mulkingizning sotib olish narxining 2% dan 5% gacha to'lashni kutishingiz kerak. Agar siz ipoteka sug'urtasini olmoqchi bo'lsangiz, bu xarajatlar yanada yuqori bo'lishi mumkin.
Yakunlash xarajatlari - bu uy yoki boshqa mulkni sotib olganingizda to'laydigan xarajatlar. Ushbu xarajatlarga ariza to'lovlari, advokat to'lovlari va agar kerak bo'lsa, chegirma punktlari kiradi. Agar savdo komissiyalari va soliqlar kiritilgan bo'lsa, ko'chmas mulkni yopish uchun umumiy xarajatlar mulkni sotib olish narxining 15% ga yaqinlashishi mumkin.
Garchi bu xarajatlar sezilarli bo'lishi mumkin bo'lsa-da, sotuvchi ularning bir qismini to'laydi, masalan, sotib olish narxining 6% atrofida bo'lishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk komissiyasi. Biroq, ba'zi yopilish xarajatlari xaridorning javobgarligidir.
Ko'chmas mulk bitimida to'lanadigan umumiy yopish xarajatlari uyning sotib olish narxiga, kredit turiga va foydalanilgan kreditorga qarab juda katta farq qiladi. Ba'zi hollarda, yopish xarajatlari mulkni sotib olish narxining 1% yoki 2% gacha bo'lishi mumkin. Boshqa hollarda - masalan, kredit brokerlari va ko'chmas mulk agentlari ishtirokida - umumiy yopish xarajatlari mulkni sotib olish narxining 15% dan oshishi mumkin.
Ishonch hujjati namunasi
Garov bilan kafolatlangan majburiyatni to'liq qondirgan holda garovga qo'yilgan mol-mulk egasi tomonidan garovga oluvchiga o'tkazish to'g'risidagi garovga qo'yish to'g'risidagi hujjat (o'rniga dalolatnoma) hisoblanadi. 735 ILCS 5/15-1401. Ipoteka oluvchi mulkka bo'lgan mulk huquqini mavjud da'volar yoki mulkka garovga qo'yish sharti bilan oladi, lekin ipoteka kreditorning mulkka bo'lgan huquqi bilan birlashtirilmaydi. Id.Almashtirish dalolatnomasini qabul qilish qarz oluvchining va ipoteka qarzi bo‘yicha mas’ul bo‘lgan barcha boshqa shaxslarning javobgarligini bekor qiladi, agar almashtirish to‘g‘risidagi bitim bilan bir vaqtda tuzilgan shartnoma bo‘lmasa. Id. Qarz oluvchi taqdim etishi va qarz beruvchi garov oʻrniga dalolatnomani qabul qiladigan shartlar va shartlar yuqori darajada kelishib olinadi va tegishli tomonlarning nisbiy savdo pozitsiyalariga bogʻliq boʻladi. Illinoys, Viskonsin va Indiana shtatlarida ushbu mavzu bo'yicha sud amaliyoti kam bo'lganligi sababli, federal va boshqa shtatlarning sud amaliyotini ko'rib chiqish foydali bo'ladi.
Qarz oluvchi uchun ikkinchi afzallik shundaki, ipoteka ssudasini va boshqa majburiyatlarni ijro etish tartib-qoidalarini oshkoralikdan, xarajatlardan va vaqtdan, oxir-oqibatda mol-mulkni yo'qotishdan qochadi. Uchinchidan, agar mulkdagi o'z mablag'lari ipoteka qarzidan oshib ketgan bo'lsa, kreditor o'tkazma to'lovlarini yoki hatto qo'shimcha pul to'lovlarini to'liq yoki qisman to'lashga rozi bo'lishi mumkin. Biroq, qarz beruvchi to'laydigan summa, odatda, uchinchi tomon to'lashi mumkin bo'lganidan kamroq bo'ladi, agar topilsa. Nihoyat, qarz beruvchi qarz oluvchiga muayyan cheklangan egalik huquqlarini yoki boshqa mulkiy huquqlarni, masalan, mulkning to'liq yoki bir qismini ijaraga olish, sotib olish opsiyasi, birinchi rad etish huquqi va shunga o'xshashlarni qaytarishi mumkin. Biroq, qarz beruvchilar ko'pincha qarz oluvchiga barcha to'lanmagan foizlarsiz mulkni olish uchun qolgan huquqlarni berishni istamaydilar. Agar variant yoki birinchi rad etish huquqi berilsa, qarz beruvchi odatda uning mavjud bo'lgan vaqtini nisbatan qisqa vaqt oralig'ida cheklaydi.
Ipotekadan qoniqish amal bilan bir xilmi?
Siz orzuingizdagi uyni topishga yordam berish uchun ipoteka uchun oldindan ma'qullanasiz. Keyin siz dastlabki to'lovni tushirasiz, ipoteka mablag'larini yig'asiz, sotuvchiga to'laysiz va kalitlarni olasiz, shunday emasmi? Tez emas. Boshqa xarajatlarni hisobga olish kerak. Ushbu yopish xarajatlari qalqib chiquvchi oynani ochadi. va qo'shimcha xarajatlar taklifingizga, dastlabki to'lov miqdoriga va siz mos keladigan ipoteka miqdoriga ta'sir qilishi mumkin. Faqat bir nechtasi ixtiyoriy, shuning uchun boshidanoq bu xarajatlardan xabardor bo'ling.
Mulkni topganingizdan so'ng, siz uy haqida hamma narsani, ham yaxshi, ham yomonni bilishingiz kerak. Tekshiruvlar va tadqiqotlar xarid narxiga ta'sir qilishi yoki sotishni kechiktirishi yoki to'xtatishi mumkin bo'lgan muammolarni aniqlashi mumkin. Bu hisobotlar ixtiyoriy, ammo ular uzoq muddatda pulni tejashga yordam beradi.
Ko'chmas mulk bo'yicha taklif bildirishdan oldin uyni ko'zdan kechiring Qalqib chiquvchi oynani ochadi.Uy inspektori uydagi hamma narsa yaxshi holatda ekanligini tekshiradi. Agar tomni ta'mirlash kerak bo'lsa, darhol bilishni xohlaysiz. Uyni tekshirish sizga uy sotib olish to'g'risida to'g'ri qaror qabul qilishga yordam beradi. O'sha paytda siz orqaga qaramasligingiz mumkin.
Mulkni ishonch shartnomasi nima?
Ipotekadan qoniqish - bu ipoteka to'langanligini tasdiqlovchi va garov huquqlarini o'tkazish qoidalarini batafsil ko'rsatadigan hujjat. Ipoteka kreditorlari ipoteka krediti va mulk huquqi bilan bog'liq barcha tomonlar tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan ipotekani qondirish hujjatlarini tayyorlashlari kerak.
Kredit tashkilotlari ipotekani qondirish hujjatlarini tayyorlash va topshirish uchun javobgardir. Ipoteka hujjatlarini qanoatlantirish va ularni taqdim etish tartibi alohida davlatlar tomonidan tartibga solinadi.
Ko'pgina moliyaviy rejalashtiruvchilar ipotekani tezroq to'lash uchun ipoteka to'lovlarini tezlashtirishni tavsiya qiladi. Vaqti-vaqti bilan qo'shimcha ipoteka to'lovini amalga oshirish, agar qarz beruvchingiz unga jarimasiz ruxsat bersa, ipoteka muddatini bir necha oyga qisqartirishi va foizlar uchun minglab dollarlarni tejashi mumkin. Ipoteka to'lovini tezlashtirish bo'yicha samarali strategiya uy egalariga ipoteka kreditidan qoniqish haqidagi hujjatni tezroq olishga yordam beradi.
Ipotekadan qoniqish, agar egasi mulkni biznes yoki shaxsiy kredit uchun garov sifatida garovga qo'ymoqchi bo'lsa ham foydalidir. Albatta, ipotekani to'lash uchun o'nlab yillar sarflagandan so'ng, uyni garov sifatida ishlatib, kredit olishning afzalliklari buni qilishdan oldin yaxshilab ko'rib chiqilishi kerak.
