eskrov to'lovlari
Ko'pgina uy-joy mulkdorlari soliq mavsumida kamida bitta narsani kutishadi: ipoteka foizlarini chegirib tashlash. Bunga asosiy turar joyingiz yoki ikkinchi uyingiz kafolatlangan kredit boʻyicha toʻlagan foizlaringiz kiradi. Bu ipoteka, ikkinchi ipoteka, uy-joy kapitali krediti yoki uy-joy kapitali kredit liniyasi (HELOC) degan ma'noni anglatadi.
Misol uchun, agar sizda 300.000 200.000 AQSh dollari miqdoridagi birinchi ipoteka va 750.000 XNUMX dollarlik uy-joy krediti bo'lsa, ikkala kredit bo'yicha to'langan barcha foizlar chegirib tashlanishi mumkin, chunki siz XNUMX XNUMX AQSh dollari chegarasidan oshmagansiz.
Agar siz tekshirilgan bo'lsangiz, uyni obodonlashtirish loyihalariga sarflagan mablag'laringizni kuzatib borishni unutmang. Siz hatto orqaga qaytib, soliq qonunchiligi o'zgarishidan oldingi yillarda olingan ikkinchi ipoteka uchun xarajatlaringizni qayta tiklashingiz kerak bo'lishi mumkin.
Aksariyat uy-joy mulkdorlari barcha ipoteka foizlarini chegirib tashlashlari mumkin. 2018 yildan 2025 yilgacha amalda bo'lgan Soliqlarni qisqartirish va ish joylari to'g'risidagi qonun (TCJA) uy-joy mulkdorlariga 750.000 375.000 AQSh dollarigacha bo'lgan uy-joy krediti foizlarini chegirib tashlash imkonini beradi. Turmush qurganlik uchun alohida maqomdan foydalanadigan soliq to'lovchilar uchun uy sotib olish bo'yicha qarz limiti XNUMX XNUMX dollarni tashkil qiladi.
2019 yilgi soliq deklaratsiyasi jadvalining 1-qatorida daʼvo qilingan davlat soliq xarajatlari
Agar siz o'zingiz yashayotgan binoning bir qismini ijaraga olsangiz, binoning ijaraga olingan maydoniga tegishli xarajatlaringiz miqdorini talab qilishingiz mumkin. Siz butun mulkka tegishli xarajatlarni shaxsiy qismingiz va ijaraga olingan maydon o'rtasida taqsimlashingiz kerak. Xarajatlarni kvadrat metrga yoki binoda ijaraga olgan xonalarning soniga qarab taqsimlashingiz mumkin.
Agar siz uyingizdagi xonalarni ijarachiga yoki xonadoshingizga ijaraga bersangiz, barcha xarajatlarni ijaraga oluvchidan talab qilishingiz mumkin. Shuningdek, siz uyingizda ijaraga olinmagan va siz va ijarachi yoki xonadoshingiz foydalanadigan xonalar uchun xarajatlarning bir qismini talab qilishingiz mumkin. Ruxsat etilgan xarajatlarni hisoblash uchun foydalanish imkoniyati yoki xonani baham ko'radigan odamlar soni kabi omillardan foydalanishingiz mumkin. Shuningdek, siz ijarachi yoki xonadoshingiz o'sha xonalarda (masalan, oshxona va yashash xonasida) qancha vaqt o'tkazganini hisoblab, bu miqdorlarni hisoblashingiz mumkin.
Rik 3 xonali uyining 12 xonasini ijaraga beradi. Ijara daromadi haqida xabar berganingizda, xarajatlarni qanday taqsimlashni bilmayapsiz. Rikning xarajatlari - mulk solig'i, elektr energiyasi, sug'urta va mahalliy gazetada ijarachilar uchun reklama narxi.
Irs nashrlari
A. Uy-joyga ega bo'lishning asosiy soliq afzalligi shundaki, uy-joy mulkdorlari tomonidan olingan hisoblangan ijara daromadi soliqqa tortilmaydi. Garchi bu daromad soliqqa tortilmasa ham, uy-joy mulkdorlari ipoteka foizlari va mulk solig'i to'lovlarini, shuningdek, federal soliqqa tortiladigan daromadlaridan ba'zi boshqa xarajatlarni chegirib tashlashlari mumkin. Bundan tashqari, uy-joy mulkdorlari uy-joyni sotishdan oladigan sarmoyaviy daromadni chegaragacha istisno qilishlari mumkin.
Soliq kodeksi o'z uyiga ega bo'lgan odamlarga bir qator afzalliklarni taqdim etadi. Asosiy afzallik shundaki, uy egalari o'z uylaridan hisoblangan ijara daromadlari uchun soliq to'lamaydilar. Ular o'z uylarining ijara qiymatini soliqqa tortiladigan daromad sifatida hisoblashlari shart emas, garchi bu qiymat investitsiya daromadidir, masalan, aktsiyalar bo'yicha dividendlar yoki jamg'arma hisobvarag'idagi foizlar. Bu soliqqa tortilmaydigan daromad shaklidir.
Uy-joy mulkdorlari ipoteka foizlari va mulk solig'i to'lovlarini, shuningdek, ayrim boshqa xarajatlarni federal daromad solig'idan chegirib tashlashlari mumkin. Yaxshi ishlaydigan daromad solig'ida barcha daromadlar soliqqa tortiladi va ushbu daromadni oshirish uchun barcha xarajatlar chegirib tashlanadi. Shuning uchun yaxshi ishlaydigan daromad solig'ida ipoteka foizlari va mulk solig'i bo'yicha chegirmalar bo'lishi kerak. Biroq, bizning joriy tizimimiz uy-joy mulkdorlari tomonidan olingan hisoblangan daromadga soliq solmaydi, shuning uchun ushbu daromadni olish xarajatlari uchun chegirma berishning asosi noaniq.
Xususiy ajratmalar
Bu erda ko'rsatilgan mahsulotlarning ko'pi yoki barchasi bizga tovon to'laydigan hamkorlarimizdan. Bu biz yozayotgan mahsulotlarga va mahsulot sahifada qayerda va qanday ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin. Biroq, bu bizning baholashlarimizga ta'sir qilmaydi. Bizning fikrlarimiz o'zimizniki.
Ipoteka foizlarini chegirish ipoteka qarzining birinchi million dollari bo'yicha to'langan ipoteka foizlari uchun soliq imtiyozidir. 15-yil 2017-dekabrdan keyin uy-joy sotib olgan uy-joy mulkdorlari ipotekaning dastlabki 750.000 XNUMX dollaridan foizlarni chegirib tashlashi mumkin. Ipoteka foizlarini chegirib tashlashni talab qilish uchun soliq deklaratsiyasida batafsil ma'lumot berish kerak.
Ipoteka foizlarini chegirish sizga soliq solinadigan daromadingizni yil davomida ipoteka foizlari uchun to'langan pul miqdoriga kamaytirish imkonini beradi. Shunday qilib, agar sizda ipoteka bo'lsa, yaxshi qayd qiling: ipoteka kreditingiz bo'yicha to'lagan foizlaringiz soliq to'lovini kamaytirishga yordam beradi.
Ta'kidlanganidek, siz soliq yilida to'lagan ipoteka foizlarini asosiy yoki ikkinchi uyingizdagi ipoteka qarzining birinchi million dollariga chegirib tashlashingiz mumkin. Agar siz uyni 15-yil 2017-dekabrdan keyin sotib olgan bo‘lsangiz, yil davomida to‘lagan foizlaringizni ipoteka kreditining birinchi 750.000 XNUMX dollariga chegirishingiz mumkin.
