Garov investopediyasi
Tasdiqlash uchun ushbu maqolaga qo'shimcha iqtiboslar kerak. Ishonchli manbalardan iqtiboslar qo'shish orqali ushbu maqolani yaxshilashga yordam bering. Manbasiz materialga eʼtiroz bildirish va olib tashlash mumkin. Manbalarni toping: “Uy krediti” – Yangiliklar – Gazetalar – Kitoblar – Akademik – JSTOR (2020-yil aprel) (Ushbu postni shablondan qanday va qachon olib tashlashni bilib oling)
Ipoteka qarz oluvchilar o'z uyini garovga qo'ygan jismoniy shaxslar yoki tijorat mulkini garovga qo'yadigan kompaniyalar bo'lishi mumkin (masalan, o'z biznes binolari, ijarachilarga ijaraga berilgan turar-joy mulklari yoki investitsiya portfeli). Qarz beruvchi odatda ko'rib chiqilayotgan mamlakatga qarab bank, kredit uyushmasi yoki ipoteka kompaniyasi kabi moliya instituti bo'lib, kredit shartnomalari bevosita yoki bilvosita vositachilar orqali amalga oshirilishi mumkin. Ipoteka kreditlarining xarakteristikalari, masalan, kredit miqdori, kreditning muddati, foiz stavkasi, kreditni to'lash usuli va boshqa xususiyatlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Qarz beruvchining garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquqlari qarz oluvchining boshqa kreditorlaridan ustun turadi, ya'ni agar qarz oluvchi bankrot yoki to'lovga qodir bo'lmasa, boshqa kreditorlar faqat mol-mulkni sotish yo'li bilan o'zlariga bo'lgan qarzlarning to'lanishini oladilar, agar ipoteka kreditori kafolatlanadi. birinchi navbatda to'liq to'lanadi.
norsk ipotekasi
Uyingiz bo'lsa, uyingiz qiymati bo'yicha kredit olish uchun turli xil ipoteka kreditlaridan foydalanishingiz mumkin. Uy-joy kapitalidan past foiz stavkasida foydalanishning yaxshi variantlariga naqd pulni qayta moliyalashtirish, uy-joy kapitali kreditlari va uy-joy kapitali kredit liniyalari (HELOCs) kiradi.
Siz odatda uyingiz qiymatining 80% gacha qarz olishingiz mumkin. VA naqd pulni qayta moliyalash bilan siz uyingiz qiymatining 100% gacha olishingiz mumkin, ammo faqat faxriylar va xizmatchilar VA krediti olishlari mumkin.
Uy-joy mulkdorlari odatda uy-joy qiymatining 80 foizini ikkinchi ipoteka sifatida ham tanilgan uy-joy kapitali krediti bilan olishlari mumkin. Biroq, ba'zi kichikroq banklar va kredit uyushmalari sizning kapitalingizning 100 foizini olishingizga ruxsat berishi mumkin.
Uy-joy kapitali kreditlari qayta moliyalashtirishga nisbatan yuqori foiz stavkalariga ega, ammo kredit karta yoki shaxsiy kreditga nisbatan pastroq stavkalarga ega. Bu qat'iy foiz stavkasi bilan bo'lib-bo'lib to'lanadigan kredit bo'lgani uchun sizda oylik belgilangan to'lov ham bo'ladi.
Siz o'z mablag'ingizdan foydalanishingiz mumkin. Ammo naqd pulingiz ko'p bo'lmasa - yoki shaxsiy jamg'armalaringizga yoki boshqa investitsiyalaringizga tegishni istamasangiz - naqd pulni qayta moliyalashtirish yoki uy-joy kapitali kredit liniyasi sizga boshqa mulk sotib olishga yordam beradi.
Uy krediti raqamini qidirish
Uy sotib olishning afzalliklaridan biri shundaki, siz unda o'z kapitalini yaratishingiz va bu kapitaldan oshxonani katta ta'mirlash uchun to'lashingiz, yuqori foizli kredit karta qarzini yo'qotishingiz yoki hatto bolalaringizning kollej o'qishini qoplashga yordam berishingiz mumkin.
Sof qiymat - bu sizning ipoteka bo'yicha qarzingiz va uyingizning joriy qiymati o'rtasidagi farq. Agar sizning uy kreditingiz bo'yicha 150.000 200.000 AQSh dollari qarzingiz bo'lsa va uyingiz 50.000 XNUMX dollarga teng bo'lsa, sizning uyingizda XNUMX XNUMX dollarlik o'z kapitalingiz bor.
Aytaylik, siz 200.000 10 dollarga uy sotib oldingiz. Siz uyni sotib olish narxining 20.000 foizini oldindan to'lashingiz mumkin, bu 180.000 XNUMX AQSh dollarini tashkil qiladi. Sizning qarz beruvchingiz sizga XNUMX XNUMX AQSh dollari miqdorida uy krediti beradi.
Faqatgina ko'chmas mulk baholovchisi uyingizning joriy bozor qiymatini rasmiy baholay oladi. Biroq, siz o'zingizning uyingiz qiymatini o'z hududingizdagi taqqoslanadigan uy-joy sotuviga qarab yoki o'zlarining uy bahosini taqdim etadigan onlayn ko'chmas mulk sotuviga qarab baholashingiz mumkin.
Qancha pul qo'yishga qodir ekanligingizni aniqlash - bu sizning uyingizda qanday qilib qiymat yaratishni tushunishda katta qadamdir. Taklif qilishdan oldin ipoteka krediti olish uchun oldindan ma'qullash, jamg'armalaringizning qancha qismini dastlabki to'lov uchun ishlatishingiz kerakligini tushunishga yordam beradi.
Ipoteka krediti
"Ipoteka" atamasi uy, er yoki boshqa turdagi ko'chmas mulkni sotib olish yoki saqlash uchun ishlatiladigan kreditni anglatadi. Qarz oluvchi qarz beruvchiga vaqt o'tishi bilan to'lashga rozi bo'ladi, odatda asosiy qarz va foizlarga bo'lingan bir qator muntazam to'lovlar. Mulk kreditni ta'minlash uchun garov sifatida xizmat qiladi.
Qarz oluvchi o'zining afzal ko'rgan kreditori orqali ipoteka uchun ariza topshirishi va minimal kredit ballari va dastlabki to'lovlar kabi bir nechta talablarga javob berishiga ishonch hosil qilishi kerak. Ipoteka uchun arizalar yopilish bosqichiga etgunga qadar qattiq anderrayting jarayonidan o'tadi. Ipoteka turlari qarz oluvchining ehtiyojlariga qarab farqlanadi, masalan, an'anaviy kreditlar va belgilangan foizli kreditlar.
Jismoniy shaxslar va korxonalar ko'chmas mulkni to'liq sotib olish narxini oldindan to'lamasdan sotib olish uchun ipoteka kreditlaridan foydalanadilar. Qarz oluvchi ssudani qo'shimcha ravishda foizlar bilan to'laydi, toki u mulkka bepul va to'siqsiz egalik qiladi. Ipoteka, shuningdek, mulkka nisbatan garov yoki mulkka bo'lgan da'volar sifatida ham tanilgan. Agar qarz oluvchi ipotekani to'lashdan bosh tortsa, qarz beruvchi mulkni undirib qo'yishi mumkin.
