رہن کے اخراجات کی واپسی کے ساتھ کیا ہوتا ہے؟

یسکرو ادائیگی

بہت سے مکان مالکان کے پاس ٹیکس سیزن کے دوران کم از کم ایک چیز کا انتظار کرنا ہے: رہن کے سود میں کٹوتی کرنا۔ اس میں وہ کوئی بھی سود شامل ہے جو آپ اپنی بنیادی رہائش یا دوسرے گھر سے حاصل کردہ قرض پر ادا کرتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے مارگیج، دوسرا مارگیج، ہوم ایکویٹی لون، یا ہوم ایکویٹی لائن آف کریڈٹ (HELOC)۔

مثال کے طور پر، اگر آپ کے پاس $300.000 کا پہلا رہن اور $200.000 کا ہوم ایکویٹی قرض ہے، تو دونوں قرضوں پر ادا کی گئی تمام سود کی کٹوتی کی جاسکتی ہے، کیونکہ آپ نے $750.000 کی حد سے تجاوز نہیں کیا ہے۔

اگر آپ کا آڈٹ ہو جائے تو گھر کی بہتری کے منصوبوں پر اپنے اخراجات پر نظر رکھنا یاد رکھیں۔ یہاں تک کہ آپ کو واپس جانا پڑے گا اور ٹیکس کے قانون میں تبدیلی سے پہلے کے سالوں میں لیے گئے دوسرے رہن کے لیے اپنے اخراجات کو دوبارہ بنانا پڑے گا۔

زیادہ تر مکان مالکان اپنے رہن کے تمام سود کو منہا کر سکتے ہیں۔ ٹیکس کٹس اینڈ جابز ایکٹ (TCJA)، جو 2018 سے 2025 تک نافذ ہے، گھر کے مالکان کو گھر کے قرض کے سود میں $750.000 تک کٹوتی کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ شادی شدہ فائلنگ علیحدہ اسٹیٹس استعمال کرنے والے ٹیکس دہندگان کے لیے، گھر کی خریداری کے قرض کی حد $375.000 ہے۔

آپ کے 2019 کے ٹیکس ریٹرن شیڈول لائن 1 پر ریاستی ٹیکس کے اخراجات کا دعویٰ کیا گیا۔

اگر آپ اس عمارت کا کچھ حصہ کرائے پر لیتے ہیں جہاں آپ رہتے ہیں، تو آپ اپنے اخراجات کی رقم کا دعویٰ کر سکتے ہیں جو عمارت کے کرائے کے علاقے کا حوالہ دیتے ہیں۔ آپ کو ان اخراجات کو تقسیم کرنا ہوگا جو آپ کے ذاتی حصے اور کرائے کے علاقے کے درمیان پوری جائیداد کا حوالہ دیتے ہیں۔ آپ اخراجات کو مربع میٹر یا عمارت میں کرائے پر لینے والے کمروں کی تعداد کا استعمال کرتے ہوئے تقسیم کر سکتے ہیں۔

اگر آپ اپنے گھر میں کسی کرایہ دار یا روم میٹ کو کمرے کرائے پر دیتے ہیں، تو آپ کرائے پر لینے والی پارٹی سے تمام اخراجات کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ آپ اپنے گھر کے کمروں کے اخراجات کے ایک حصے کا دعوی بھی کر سکتے ہیں جو آپ کرائے پر نہیں لے رہے ہیں اور جو آپ اور آپ کے کرایہ دار یا روم میٹ استعمال کرتے ہیں۔ آپ اپنے قابل اجازت اخراجات کا حساب لگانے کے لیے استعمال کی دستیابی یا کمرے میں شریک لوگوں کی تعداد جیسے عوامل استعمال کر سکتے ہیں۔ آپ کرایہ دار یا روم میٹ ان کمروں (مثال کے طور پر، کچن اور لونگ روم) میں کتنے فیصد وقت گزارتے ہیں اس کا اندازہ لگا کر بھی ان رقموں کا حساب لگا سکتے ہیں۔

رک اپنے 3 بیڈ روم والے گھر کے 12 کمرے کرائے پر دیتا ہے۔ آپ کو یقین نہیں ہے کہ جب آپ اپنے کرایے کی آمدنی کی اطلاع دیتے ہیں تو اخراجات کو کیسے تقسیم کیا جائے۔ رِک کے اخراجات پراپرٹی ٹیکس، بجلی، انشورنس، اور مقامی اخبار میں کرایہ داروں کے لیے اشتہارات کے اخراجات ہیں۔

آئی آر ایس پبلیکیشنز

A. گھر کے مالک ہونے کا بنیادی ٹیکس فائدہ یہ ہے کہ گھر کے مالکان کی طرف سے حاصل کردہ کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس نہیں لگایا جاتا ہے۔ اگرچہ اس آمدنی پر ٹیکس نہیں لگایا جاتا ہے، لیکن گھر کے مالکان رہن کے سود اور پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگیوں کے ساتھ ساتھ اپنی وفاقی قابل ٹیکس آمدنی سے کچھ دیگر اخراجات کاٹ سکتے ہیں اگر وہ اپنی کٹوتیوں کو آئٹمائز کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، گھر کے مالکان، ایک حد تک، گھر کی فروخت پر حاصل ہونے والے سرمائے کے منافع کو خارج کر سکتے ہیں۔

ٹیکس کوڈ ان لوگوں کو کئی فوائد فراہم کرتا ہے جو اپنے گھروں کے مالک ہیں۔ بنیادی فائدہ یہ ہے کہ گھر کے مالکان اپنے گھروں سے کرایہ کی آمدنی پر ٹیکس ادا نہیں کرتے ہیں۔ انہیں اپنے گھروں کے کرائے کی قیمت کو قابل ٹیکس آمدنی کے طور پر شمار کرنے کی ضرورت نہیں ہے، حالانکہ یہ قیمت سرمایہ کاری کی واپسی ہے جیسے اسٹاک پر منافع یا بچت اکاؤنٹ پر سود۔ یہ آمدنی کی ایک شکل ہے جس پر ٹیکس نہیں لگایا جاتا ہے۔

گھر کے مالکان اپنے وفاقی انکم ٹیکس سے رہن کے سود اور پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگیوں کے ساتھ ساتھ بعض دیگر اخراجات دونوں کاٹ سکتے ہیں اگر وہ اپنی کٹوتیوں کو مدنظر رکھتے ہیں۔ اچھی طرح سے کام کرنے والے انکم ٹیکس میں، تمام آمدنی قابل ٹیکس ہوگی اور اس آمدنی کو بڑھانے کے تمام اخراجات قابل کٹوتی ہوں گے۔ لہذا، اچھی طرح سے کام کرنے والے انکم ٹیکس میں، رہن کے سود اور پراپرٹی ٹیکس کے لیے کٹوتیاں ہونی چاہئیں۔ تاہم، ہمارا موجودہ نظام گھر کے مالکان کی جانب سے موصول ہونے والی ممنوعہ آمدنی پر ٹیکس نہیں لگاتا، اس لیے اس آمدنی کے حصول کے اخراجات کے لیے کٹوتی دینے کا جواز واضح نہیں ہے۔

آئٹمائزڈ کٹوتیاں

یہاں نمایاں کردہ بہت سے یا سبھی پروڈکٹس ہمارے شراکت داروں کی ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں۔ یہ ان پروڈکٹس کو متاثر کر سکتا ہے جن کے بارے میں ہم لکھتے ہیں اور پروڈکٹ صفحہ پر کہاں اور کیسے ظاہر ہوتی ہے۔ تاہم، یہ ہماری تشخیص کو متاثر نہیں کرتا ہے۔ ہماری رائے ہماری اپنی ہے۔

رہن کے سود میں کٹوتی پہلے ملین ڈالر رہن کے قرض پر ادا کیے گئے رہن کے سود کے لیے ٹیکس کی کٹوتی ہے۔ گھر کے مالکان جنہوں نے 15 دسمبر 2017 کے بعد گھر خریدے ہیں، وہ رہن کے پہلے $750.000 پر سود کاٹ سکتے ہیں۔ رہن کے سود میں کٹوتی کا دعوی کرنے کے لیے آپ کے ٹیکس ریٹرن پر آئٹمائزنگ کی ضرورت ہوتی ہے۔

رہن کے سود میں کٹوتی آپ کو سال کے دوران رہن کے سود میں ادا کی گئی رقم سے اپنی قابل ٹیکس آمدنی کو کم کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ لہذا اگر آپ کے پاس رہن ہے، تو ایک اچھا ریکارڈ رکھیں: آپ اپنے رہن کے قرض پر جو سود ادا کرتے ہیں وہ آپ کے ٹیکس بل کو کم کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔

جیسا کہ نوٹ کیا گیا ہے، آپ عام طور پر اپنے مرکزی یا دوسرے گھر پر اپنے رہن کے قرض کے پہلے ملین ڈالر پر ٹیکس سال کے دوران ادا کیے گئے رہن کے سود کو منہا کر سکتے ہیں۔ اگر آپ نے 15 دسمبر 2017 کے بعد گھر خریدا ہے، تو آپ رہن کے پہلے $750.000 پر سال کے دوران ادا کردہ سود کاٹ سکتے ہیں۔