کیا بینک کے لیے آپ کو رہن دینا پیچیدہ ہے؟

بینک کے مقابلے رہن بروکر کے فائدے اور نقصانات

ہم ایک آزاد، اشتہار سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کو شائع کرکے، اور آپ کو تحقیق کرنے اور معلومات کا مفت موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔

اس سائٹ پر ظاہر ہونے والی پیشکش کمپنیوں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں. یہ معاوضہ متاثر کر سکتا ہے کہ اس سائٹ پر پروڈکٹس کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں، بشمول، مثال کے طور پر، وہ ترتیب جس میں وہ فہرست کے زمرے میں ظاہر ہو سکتے ہیں۔ لیکن یہ معاوضہ ہماری شائع کردہ معلومات پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے، اور نہ ہی اس سائٹ پر آپ کو نظر آنے والے جائزے متاثر ہوتے ہیں۔ ہم کمپنیوں یا مالی پیشکشوں کی کائنات کو شامل نہیں کرتے ہیں جو آپ کے لیے دستیاب ہو سکتے ہیں۔

ہم ایک آزاد، اشتہارات سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کو شائع کرکے، اور آپ کو تحقیق کرنے اور معلومات کا مفت موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔

کیا مجھے اپنے بینک کے ذریعے رہن حاصل کرنا چاہیے؟

تو آپ نے فیصلہ کیا ہے کہ آپ ایک گھر خریدنا چاہیں گے۔ ہوسکتا ہے کہ آپ نے کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے رابطہ کرنے کی کوشش کی ہو، جس نے آپ کو "پہلے سے منظور شدہ" ہونے پر واپس کال کرنے کو کہا ہو۔ فوری طور پر، سوال پیدا ہوتا ہے: "میں رہن کے قرض کے حصول کا عمل کیسے شروع کروں؟"۔

اگر آپ پہلی بار خریدار ہیں، تو ہوم لون کا عمل مبہم اور ناواقف ہو سکتا ہے۔ آپ سوچ رہے ہوں گے، "کیا میرا کریڈٹ اسکور اتنا زیادہ ہے کہ قرض کے لیے اہل ہو؟ کتنا وقت درکار ہے؟ میں کہاں سے شروع کروں؟".

پہلا قدم جس کی ہم کسی بھی گھر خریدار کو تجویز کرتے ہیں وہ ہے رہن کی پیشگی منظوری حاصل کرنا۔ پیشگی منظوری کے پیچھے خیال آسان ہے: اس سے پہلے کہ آپ یہ چیک کریں کہ مارکیٹ میں کیا ہے، یقینی بنائیں کہ آپ جانتے ہیں کہ ایک قرض دہندہ آپ کو کتنا قرض دے گا۔

جیسا کہ آپ نے پہلے ہی دیکھا ہوگا، پیشگی منظوری کے بغیر، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اپنا زیادہ قیمتی وقت آپ کے ساتھ نہیں گزاریں گے (خاص طور پر بیچنے والے کی مارکیٹ میں)۔ وہ کمیشن پر کام کرتے ہیں اور ہو سکتا ہے کہ وہ آپ کو سنجیدگی سے نہ لیں - اور نہ ہی سیلز پیپل - جب تک کہ آپ انہیں پیشگی منظوری کا خط نہیں دکھا سکتے۔ مزید تفصیلی معلومات کے لیے، ہمارے تصدیق شدہ منظوری کے عمل کے بارے میں یہاں پڑھیں۔

کون سے بینک نہیں چاہتے ہیں کہ آپ رہن کے بارے میں جانیں۔

آئیے ان اہم عوامل کو دیکھ کر شروع کریں جو قرض دہندگان یہ فیصلہ کرتے وقت مدنظر رکھتے ہیں کہ آیا آپ رہن کے لیے اہل ہیں یا نہیں۔ آمدنی، قرض، کریڈٹ سکور، اثاثے، اور جائیداد کی قسم سبھی رہن کے لیے منظوری حاصل کرنے میں کردار ادا کرتے ہیں۔

جب قرض دہندگان آپ کے قرض کی درخواست کا جائزہ لیتے ہیں تو ان میں سے ایک پہلی چیز آپ کی خاندانی آمدنی ہے۔ گھر خریدنے کے لیے کم از کم رقم کمانے کی کوئی رقم نہیں ہے۔ تاہم، قرض دہندہ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ آپ کے پاس رہن کی ادائیگی کے ساتھ ساتھ آپ کے دوسرے بلوں کو پورا کرنے کے لیے کافی رقم ہے۔

قرض دہندگان کو یہ جاننے کی ضرورت ہے کہ آپ کی آمدنی مستقل ہے۔ وہ عام طور پر آمدنی کے سلسلے پر غور نہیں کریں گے جب تک کہ اس کے کم از کم دو سال تک جاری رہنے کی توقع نہ ہو۔ مثال کے طور پر، اگر چائلڈ سپورٹ کی ادائیگیاں 6 ماہ میں ختم ہو جاتی ہیں، تو قرض دہندہ شاید ان کو آمدنی پر غور نہیں کرے گا۔

آپ جس قسم کی جائیداد خریدنا چاہتے ہیں وہ قرض حاصل کرنے کی آپ کی صلاحیت کو بھی متاثر کرے گی۔ خریدنے کے لیے سب سے آسان قسم کی پراپرٹی بنیادی رہائش ہے۔ جب آپ بنیادی رہائش خریدتے ہیں، تو آپ ایک ایسا گھر خریدتے ہیں جس میں آپ سال کے بیشتر حصے میں ذاتی طور پر رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

مجھے کس بینک کے پاس رہن رکھنا چاہیے؟

اگر آپ کی رہن کی درخواست مسترد کر دی جاتی ہے، تو ایسی بہت سی چیزیں ہیں جو آپ اگلی بار منظور ہونے کے امکانات کو بہتر بنانے کے لیے کر سکتے ہیں۔ دوسرے قرض دہندہ کے پاس جلدی نہ کریں، کیونکہ ہر درخواست آپ کی کریڈٹ فائل پر ظاہر ہوسکتی ہے۔

پچھلے چھ سالوں میں آپ کو جو بھی تنخواہ کے قرضے ملے ہیں وہ آپ کے ریکارڈ پر نظر آئیں گے، چاہے آپ نے انہیں وقت پر ادا کر دیا ہو۔ یہ آپ کے خلاف شمار ہو سکتا ہے، کیونکہ قرض دہندگان کو لگتا ہے کہ آپ رہن رکھنے کی مالی ذمہ داری کو برداشت نہیں کر پائیں گے۔

قرض دہندہ کامل نہیں ہیں۔ ان میں سے بہت سے آپ کی درخواست کا ڈیٹا کمپیوٹر میں داخل کرتے ہیں، اس لیے ہو سکتا ہے کہ آپ کی کریڈٹ فائل میں خرابی کی وجہ سے آپ کو رہن نہ دیا گیا ہو۔ قرض دہندہ آپ کو کریڈٹ کی درخواست میں ناکامی کی کوئی خاص وجہ بتانے کا امکان نہیں ہے، اس کے علاوہ یہ آپ کی کریڈٹ فائل سے متعلق ہے۔

قرض دہندگان کے انڈر رائٹنگ کے مختلف معیار ہوتے ہیں اور آپ کی رہن کی درخواست کا جائزہ لیتے وقت متعدد عوامل کو مدنظر رکھتے ہیں۔ وہ عمر، آمدنی، ملازمت کی حیثیت، قرض سے قدر کے تناسب، اور جائیداد کی جگہ کے مجموعے پر مبنی ہو سکتے ہیں۔