مارگیج ٹیکس کیا ہے؟

کیا رہن پر ٹیکس کٹوتی ہے؟

جب بھی کوئی رہن حاصل کیا جاتا ہے، ریاست اور مقامی حکومتیں قرض کے لین دین کو دستاویز کرنے کے لیے ایک رہن رجسٹریشن ٹیکس لگاتی ہیں۔ یہ شرح رہن کے سود اور دیگر سالانہ پراپرٹی ٹیکس سے الگ ہے۔ ریاست کی طرف سے لاگو ہونے کی وجہ سے، رہن کے رجسٹریشن ٹیکس حکومت کو ادا کرنا ضروری ہے جب ایک رہن رجسٹر کیا جاتا ہے.

مارگیج رجسٹریشن ٹیکس کا حساب لگانا نسبتاً آسان ہے۔ اپنا رہن کا پرنسپل لیں، جو کل رقم ہے جو قرض دہندہ آپ کو قرض دے رہا ہے، اور اسے 100 سے تقسیم کریں۔ پھر، حصہ کو قریب ترین مکمل نمبر پر گول کریں۔ نتیجہ لیں اور اسے اپنی ریاست کے مخصوص مارگیج رجسٹریشن ٹیکس کی شرح سے ضرب دیں۔ آخر میں، ٹیکس میں ریلیف کی جانچ کریں۔ کچھ ریاستوں میں، آپ حساب سے الاؤنس کاٹ سکتے ہیں، لہذا اپنے مقامی قوانین کو ضرور چیک کریں۔

رہن کے اندراج کے ٹیکس فارمز کے لیے اپنے اسٹیٹ ڈیپارٹمنٹ آف ٹیکسیشن اینڈ فنانس پر جائیں۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ رہن کے ٹیکس کی شرح مختلف کاؤنٹیوں اور/یا ریاست کے اندر شہروں میں مختلف ہو سکتی ہے، اس لیے اپنے مقامی دائرہ اختیار سے رجوع کریں۔

رہن ٹیکس کی شرح

ایک عام اصول کے طور پر، آپ صرف رہن کے کچھ اخراجات کو کم کر سکتے ہیں، اور صرف اس صورت میں جب آپ اپنی کٹوتیوں کو آئٹمائز کریں۔ اگر آپ معیاری کٹوتی لے رہے ہیں، تو آپ اس باقی معلومات کو نظر انداز کر سکتے ہیں کیونکہ یہ لاگو نہیں ہوگی۔

نوٹ: ہم ٹیکس سال 2021 کے لیے صرف وفاقی ٹیکس کٹوتیوں کو تلاش کر رہے ہیں، جو 2022 میں دائر کیے گئے ہیں۔ ریاستی ٹیکس کٹوتیاں مختلف ہوں گی۔ یہ مضمون صرف عام معلوماتی مقاصد کے لیے ہے۔ مارگیج رپورٹس ٹیکس کی ویب سائٹ نہیں ہے۔ متعلقہ انٹرنل ریونیو سروس (IRS) کے قواعد کو کسی مستند ٹیکس پروفیشنل کے ساتھ چیک کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ آپ کے ذاتی حالات پر لاگو ہوتے ہیں۔

آپ کا سب سے بڑا ٹیکس وقفہ رہن کے سود سے آنا چاہیے جو آپ ادا کرتے ہیں۔ یہ آپ کی مکمل ماہانہ ادائیگی نہیں ہے۔ قرض کے پرنسپل کے لیے آپ جو رقم ادا کرتے ہیں وہ کٹوتی کے قابل نہیں ہے۔ صرف دلچسپی کا حصہ ہے۔

اگر آپ کا رہن 14 دسمبر 2017 سے نافذ العمل تھا، تو آپ $1 ملین تک کے قرض پر سود کاٹ سکتے ہیں (اگر آپ شادی شدہ ہیں تو الگ سے فائل کر رہے ہیں)۔ لیکن اگر آپ نے اس تاریخ کے بعد اپنا رہن لے لیا تو، کیپ $500.000 ہے۔

نیویارک مارگیج رجسٹریشن ٹیکس کی چھوٹ

نیو یارک سٹی مارگیج رجسٹریشن ٹیکس ان سب سے بڑے اختتامی اخراجات میں سے ایک ہے جو نیویارک شہر کے گھر خریدار اپنی جائیداد کی خریداری کے ایک بڑے حصے کی مالی اعانت کے لیے رہن کا استعمال کرتے وقت ادا کرتے ہیں۔ آپ شاید سوچ رہے ہیں، "اوہ بہت اچھا، زیادہ ٹیکس۔" پریشان ہونے کی ضرورت نہیں! یہاں کچھ مددگار معلومات ہیں جو آپ کو بہتر طور پر یہ سمجھنے میں مدد کرتی ہیں کہ آپ کتنی رقم ادا کریں گے، ٹیکس کب واجب الادا ہے، اور آپ کمیشن کی چھوٹ سے بچت کے ساتھ اپنے مارگیج رجسٹریشن ٹیکس کو کیسے آفسیٹ کر سکتے ہیں۔

مارگیج رجسٹریشن ٹیکس خریداروں کو نیویارک سٹی میں $1,8 سے کم رہن کے لیے 500.000% اور $1,925 سے زیادہ کے رہن کے لیے 500.000% ادا کرنے کا تقاضا کرتا ہے (اس میں شہر اور ریاست نیو یارک دونوں کے لیے رجسٹریشن ٹیکس شامل ہے)۔ نیویارک کی ریاست 0,5% مارگیج ٹیکس عائد کرتی ہے۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ دونوں رہن کے ٹیکس کی رقم قرض کی رقم پر مبنی ہے نہ کہ جائیداد کے لین دین کی خریداری کی قیمت پر۔

جی ہاں، یہ رقم کا ایک اہم حصہ ہے جو آپ کی جیب سے نکلتا ہے اور بدقسمتی سے، پیشگی ادائیگی کی جاتی ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ نے اوسط مین ہٹن کونڈو $2,000,000 میں خریدا ہے (یہ سوچنے میں پاگل ہے، لیکن یہ اوسط ہے!)، 20% کم ادائیگی کے ساتھ، آپ کو $1.925 قرض کی رقم پر 1,600,000% یا تقریباً $30,800 کی صرف ادائیگی کی توقع کرنی چاہیے۔ رہن رجسٹریشن ٹیکس

کیا رہن کی ریکارڈنگ کٹوتی کے قابل ہے؟

Home Equity Interest Deduction (HMID) ریاستہائے متحدہ میں سب سے زیادہ قابل تعریف ٹیکس وقفوں میں سے ایک ہے۔ رئیلٹرز، گھر کے مالکان، ممکنہ گھر کے مالکان، اور یہاں تک کہ ٹیکس اکاؤنٹنٹ بھی اس کی قیمت بتاتے ہیں۔ حقیقت میں، افسانہ اکثر حقیقت سے بہتر ہوتا ہے۔

ٹیکس کٹس اینڈ جابس ایکٹ (TCJA) نے 2017 میں سب کچھ بدل دیا۔ نئے قرضوں کے لیے کٹوتی کے قابل سود کے لیے زیادہ سے زیادہ اہل رہن پرنسپل کو کم کر کے $750,000 ($1 ملین سے) کر دیا گیا (مطلب کہ گھر کے مالکان رہن کے قرض میں $750,000 تک ادا کردہ سود کی کٹوتی کر سکتے ہیں)۔ لیکن اس نے ذاتی استثنیٰ کو ختم کر کے معیاری کٹوتیوں کو بھی تقریباً دوگنا کر دیا، جس سے بہت سے ٹیکس دہندگان کے لیے آئٹمائز کرنا غیر ضروری ہو گیا، کیونکہ وہ اب ذاتی چھوٹ نہیں لے سکتے اور ایک ہی وقت میں کٹوتیوں کو آئٹمائز نہیں کر سکتے۔

TCJA کے نفاذ کے بعد پہلے سال کے لیے، تقریباً 135,2 ملین ٹیکس دہندگان سے معیاری کٹوتی کی توقع تھی۔ اس کے مقابلے میں، 20,4 ملین سے کٹوتی کو آئٹمائز کرنے کی توقع تھی، اور ان میں سے، 16,46 ملین رہن کے سود میں کٹوتی کا دعوی کریں گے۔