مارگیج ٹیکس سے کون متاثر ہوتا ہے؟

مارگیج ٹیکس سے کون متاثر ہوتا ہے؟ 2022

ٹیکس کٹوتی رہن کی حکمت عملی - اپنی ادائیگی کیسے کریں۔

رہن کو فائل کرنے کے لئے نکات

بہت سے مکان مالکان کے پاس ٹیکس سیزن کے دوران کم از کم ایک چیز کا انتظار کرنا ہے: رہن کے سود میں کٹوتی کرنا۔ اس میں وہ کوئی بھی سود شامل ہے جو آپ اپنی بنیادی رہائش یا دوسرے گھر سے حاصل کردہ قرض پر ادا کرتے ہیں۔ یعنی ایک مارگیج، دوسرا مارگیج، ہوم ایکویٹی لون، یا ہوم ایکویٹی لائن آف کریڈٹ (HELOC)۔

مثال کے طور پر، اگر آپ کے پاس $300.000 کا پہلا رہن اور $200.000 کا ہوم ایکویٹی قرض ہے، تو دونوں قرضوں پر ادا کی گئی تمام سود کی کٹوتی کی جاسکتی ہے، کیونکہ آپ نے $750.000 کی حد سے تجاوز نہیں کیا ہے۔

اگر آپ کا آڈٹ ہو جائے تو گھر کی بہتری کے منصوبوں پر اپنے اخراجات پر نظر رکھنا یاد رکھیں۔ یہاں تک کہ آپ کو واپس جانا پڑے گا اور ٹیکس کے قانون میں تبدیلی سے پہلے کے سالوں میں لیے گئے دوسرے رہن کے لیے اپنے اخراجات کو دوبارہ بنانا پڑے گا۔

زیادہ تر مکان مالکان اپنے رہن کے تمام سود کو منہا کر سکتے ہیں۔ ٹیکس کٹس اینڈ جابز ایکٹ (TCJA)، جو 2018 سے 2025 تک نافذ ہے، گھر کے مالکان کو گھر کے قرض کے سود میں $750.000 تک کٹوتی کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ شادی شدہ فائلنگ علیحدہ اسٹیٹس استعمال کرنے والے ٹیکس دہندگان کے لیے، گھر کی خریداری کے قرض کی حد $375.000 ہے۔

آپ کی جائیداد کو دوبارہ فنانس کرنے کا ٹیکس کا کیا اثر ہے؟

گھر کے مالک ہونے کا مطلب ہے کہ آپ کو کچھ ٹیکس ادا کرنا ہوں گے جو آپ نے پہلے ادا نہیں کیے تھے۔ لیکن آپ کچھ ٹیکس کٹوتیوں کے بھی حقدار ہو سکتے ہیں۔ آپ کے ٹیکسوں پر گھر کی ملکیت کے ممکنہ اثرات کو سمجھنا آپ کو ان اخراجات (یا ٹیکس کی کٹوتیوں) کو کامیابی کے ساتھ منظم کرنے کی اپنی صلاحیت میں مزید پراعتماد بنا سکتا ہے۔ اپنی مخصوص صورتحال کے لیے ٹیکس ایڈوائزر سے مشورہ کریں۔

نہ صرف آپ گھر کی باقاعدہ دیکھ بھال کی ذمہ داری اور اخراجات برداشت کریں گے، بلکہ گھر کا مالک ہونا آپ کے ٹیکس کی ادائیگی پر بھی اثر انداز ہو سکتا ہے۔ سب سے بڑی تبدیلیوں میں سے ایک یہ ہے کہ اب آپ پراپرٹی ٹیکس ادا کریں گے، جو آپ کے گھر کی قیمت پر مبنی ہے اور مقامی حکومت کو ادا کیا جاتا ہے۔ لیکن پراپرٹی ٹیکس، اور ساتھ ہی وہ سود جو آپ اپنے رہن پر ادا کرتے ہیں، آپ کے وفاقی اور ریاستی ریٹرن کے لیے قابل ٹیکس آمدنی کو کم کر سکتا ہے۔ کچھ لوگ اسے گھر کے مالک ہونے کا ایک مثبت پہلو سمجھتے ہیں۔ کرایہ ادا کرنا آپ کو اس قسم کی کٹوتی کا حقدار نہیں بناتا ہے۔ کسی اکاؤنٹنٹ، مالیاتی مشیر، یا ٹیکس ایڈوائزر سے آپ کی مخصوص ٹیکس کی صورت حال پر گھر رکھنے کے اثرات کے بارے میں بات کرنا مفید ہے۔ لیکن یہاں کچھ بنیادی باتیں ہیں جو جاننا مفید ہو سکتی ہیں۔

سمتھ مینیوور نے وضاحت کی: اپنا رہن ٹیکس کرو

جب ٹیکس کٹوتی اور ملازمتوں کا ایکٹ (TCJA) نافذ کیا گیا تو، ناقدین نے دلیل دی کہ رہن کے سود پر ٹیکس سبسڈی کو کم کرنے سے گھریلو اقدار کو نقصان پہنچے گا۔ لیکن TPC کی نئی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ کٹوتی کو کم کرنے سے نئے رہن کے سائز پر بہت کم اثر پڑا، یہ تجویز کرتا ہے کہ TCJA میں تبدیلیوں نے ہاؤسنگ مارکیٹ پر مادی طور پر اس طرح اثر نہیں ڈالا جس طرح کچھ لوگوں نے پیش گوئی کی تھی۔

2017 کے قانون نے بھی کٹوتی کی قدر کو کم کر دیا۔ قابل ٹیکس آمدنی کی تقریباً تمام سطحوں پر ذاتی انکم ٹیکس کی شرحوں کو کم کر کے، TCJA نے گرانٹ کی ٹیکس کے بعد کی قیمت کو کم کر دیا۔ TCJA نے کٹوتی کے لیے اہل رہن والے قرض کی رقم کو بھی پہلے ملین ڈالر سے کم کر کے پہلے $750.000 کر دیا اور ہوم ایکویٹی لون پر سود کی کٹوتی کو ختم کر دیا۔ لہذا، ان لوگوں کے لیے جنہوں نے آئٹمائز کرنا جاری رکھا، کٹوتی مالی طور پر اتنی فائدہ مند نہیں تھی جتنی کہ 2017 سے پہلے تھی۔

حیرت کی بات نہیں، IRS نے پایا کہ رہن کے سود میں کٹوتی کا دعویٰ کرنے والے ٹیکس گوشواروں کا تناسب 31 میں 2017% سے کم ہو کر 11 میں 2018% ہو گیا، حالانکہ یہ کمی آمدنی کے گروپ کے لحاظ سے مختلف ہے۔ سب سے زیادہ آمدنی والے گروپس، جن کے پاس مکانات اور دیگر اثاثے رکھنے کا امکان زیادہ ہے، میں سب سے بڑی کمی دیکھی گئی۔