کیا یورپ کے لیے مارگیج ٹیکس میں تبدیلی ممکن ہے؟

مارگیج کریڈٹ ڈائریکٹو کا جائزہ

اگرچہ آئرلینڈ میں گھریلو آمدنی کی تقسیم ٹیکسوں اور فوائد سے پہلے یورپی یونین میں سب سے زیادہ غیر مساوی ہے، مطالعہ نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ انتہائی ترقی پسند آئرش ٹیکس نظام اس صورت حال کو کافی حد تک پورا کرتا ہے، جو خالص آمدنی کی عدم مساوات کو EU اوسط کے قریب لاتا ہے۔

"ہمارے ٹیکس نظام کی دو خاص طور پر ترقی پسند خصوصیات وسیع عالمی سماجی بوجھ اور ابتدائی سطح ہیں جس پر انکم ٹیکس کی بلند ترین شرح لاگو ہوتی ہے۔ ایک ساتھ، وہ خالص آمدنی کی عدم مساوات کی سطح کو EU اوسط کے قریب لاتے ہیں،" انہوں نے مزید کہا۔

- گزشتہ 30 سالوں میں ٹیکسوں اور فوائد سے پہلے آمدنی کی عدم مساوات میں اضافہ ہوا ہے، اور 2017 میں (حالیہ ترین سال جس کے لیے ڈیٹا دستیاب ہے) امیر ترین 10% گھرانوں کی اوسط گھرانوں کے مقابلے میں 2,6 گنا زیادہ تھی۔ .

تاہم، اس وقت کے دوران زیادہ تر اقدامات پر گھریلو آمدنی میں عدم مساوات میں کمی آئی ہے۔ اس کی بڑی وجہ یہ ہے کہ 1997 اور 2007 کے درمیان سب سے کم آمدنی والے گھرانوں کے لیے ترقی خاص طور پر مضبوط تھی، جب نچلے پانچویں گھرانوں کی آمدنی میں حقیقی معنوں میں سالانہ اوسطاً 12 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا (افراط زر کو مدنظر رکھتے ہوئے)۔

مارگیج کریڈٹ ڈائریکٹو

(27 کا نمبر 1972)، اور یورپی پارلیمنٹ اور کونسل کے 2014 فروری 17 کے ہدایت نامہ 4/2014/EU کی تعمیل کرنے کے لیے، رہائشی استعمال کے لیے رئیل اسٹیٹ کے لیے کنزیومر کریڈٹ کنٹریکٹس کے حوالے سے اور جس کے ذریعے 2008 کی ہدایات /48/EC اور 2013/36/EU اور ریگولیشن (EU) نمبر 1093/2010 میں ترمیم کی گئی ہے، درج ذیل ضوابط قائم کرتا ہے:

"مشاورتی خدمات": کریڈٹ کے معاہدوں سے متعلق ایک یا زیادہ کارروائیوں کے سلسلے میں صارف کو ذاتی سفارشات کی فراہمی اور کریڈٹ اور کریڈٹ کی ثالثی کی سرگرمیوں کے علاوہ ایک سرگرمی کی تشکیل؛

"مساوی سالانہ شرح" یا "APR": صارف کے لیے کریڈٹ کی کل لاگت، کریڈٹ کی کل رقم کے سالانہ فیصد کے طور پر ظاہر کی جاتی ہے، جہاں مناسب ہو، بشمول ضابطہ 2 کے سیکشن 18 میں بیان کردہ اخراجات، اور جو مساوی، سالانہ بنیادوں پر، قرض دہندہ اور صارف کے درمیان تمام مستقبل یا موجودہ وعدوں (تصرفات، ادائیگیوں، اور اخراجات) کی موجودہ قیمت پر؛

یورپی مارگیج فیڈریشن کے قومی ماہرین

ہسپانوی بینکوں میں 2010 کے بعد سے بڑی ساختی تبدیلیاں آئی ہیں، جب ہسپانوی نیشنل بینک نے قوانین کو سخت کیا تھا۔ مقامی بچت کے کئی بینکوں کو ضم کرنے پر مجبور کیا گیا ہے یا بڑے بینکوں نے خرید لیا ہے۔ اس طرح، ہسپانوی بینک اب مضبوط اور صحت مند ہیں۔ اس کی بدولت 2009 کے بینکنگ بحران کا عدم تحفظ ختم ہو گیا، بینک دوبارہ قرض دینا چاہتے ہیں اور حالات مستحکم ہو چکے ہیں۔

اسپین میں، یورپی یونین کا شہری عام طور پر جائیداد کی خریدی قیمت کا 70%، بعض اوقات 80% تک قرض لے سکتا ہے، جو کہ ضمانت کے طور پر ترتیب دی گئی ہے۔ اصطلاح عام طور پر 30 سال تک ہوتی ہے، حالانکہ قرض لینے والے کی عمر کی وجہ سے کچھ حدود ہو سکتی ہیں، کیونکہ بینک چاہتے ہیں کہ رہن کی ادائیگی 75 سال کی عمر سے پہلے کر دی جائے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ 60 سالہ قرض لینے والے کو 15 سال کی مدت مل سکتی ہے۔

اگر آپ کو زیادہ LTV (قرض کی قیمت) کی ضرورت ہے، تو شاید بینک کی واپسی سود کی ہو سکتی ہے، فروخت کرنے والا بینک عام طور پر خصوصی شرائط اور شرحیں پیش کرتا ہے، یہاں تک کہ قیمت خرید کے 100% تک۔ لیکن اب ہم جس مارکیٹ میں ہیں اس میں خریداروں کے معیار پر پورا اترنے والی اچھی پراپرٹی تلاش کرنا مشکل ہے۔ حالیہ برسوں میں بینکوں نے زیادہ تر اسٹاک بیچ دیا ہے جو انہوں نے بحران میں چھوڑا تھا اور اس وقت بینکوں کے حالات اور دستیابی خریداروں کے حق میں نہیں ہے۔

گھر کی ملکیت کی شرح eu

اگر آپ UK میں گھر خریدنا چاہتے ہیں لیکن آپ کے پاس اپنے کریڈٹ سکور کو بہتر کرنے کا وقت نہیں ہے، تو آپ پھر بھی رہن حاصل کر سکتے ہیں چاہے آپ کے پاس EU شہری کے طور پر کریڈٹ خراب ہو، لیکن آپ کو بھاری رقم کی ضرورت ہو سکتی ہے۔

اپنی تفصیلات جمع کروا کر، آپ اس بات سے اتفاق کرتے ہیں کہ Clever Mortgages، یا Financial Makeover Ltd کا ایک نامزد نمائندہ، آپ کی انکوائری کا جواب دینے کے لیے ان کا استعمال کر سکتا ہے۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ تمام دوسرے بوجھ اور تجارتی مصنوعات کو Clever Lending کے ذریعے ہینڈل کیا جائے گا، جو کہ Financial Makeover کا تجارتی نام ہے۔

Clever Mortgages Financial Makeover Limited کا تجارتی نام ہے۔ Financial Makeover Limited ایک محدود کمپنی ہے جو انگلینڈ اور ویلز میں رجسٹریشن نمبر 6111701 کے تحت رجسٹرڈ ہے۔ رجسٹرڈ آفس: کیمپٹن ہاؤس، ڈیسرٹ روڈ، پی او باکس 9562، گرانتھم، لنکن شائر NG31 0EA۔ Financial Makeover Limited رجسٹریشن نمبر 706595 کے ساتھ فنانشل کنڈکٹ اتھارٹی کے ذریعہ مجاز اور ریگولیٹ ہے۔ آپ کی ابتدائی مشاورت اور قیمتیں مفت ہیں اور آپ کو پیش کردہ کسی بھی اختیارات کی پیروی کرنے کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے۔ اگر آپ رہن یا محفوظ قرض کے ساتھ آگے بڑھنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ سے فیس وصول کی جائے گی۔ ہماری کالز کو تربیت، تعمیل اور کلیمز مینجمنٹ کے مقاصد کے لیے ریکارڈ اور مانیٹر کیا جا سکتا ہے۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ تجارتی رہن اور کچھ خریدنے کے لیے رہن FCA کے ذریعے ریگولیٹڈ مصنوعات نہیں ہیں۔