مارگیج ٹیکس کون وصول کرتا ہے؟

کیا کینیڈا میں کرائے کے گھر پر رہن کے سود میں کٹوتی کی جا سکتی ہے؟

کینیڈا میں گھر کے مالکان کے لیے ٹیکس کا قانون امریکی نظام سے بہت مختلف ہے۔ خاص طور پر، بنیادی نجی رہائش کے لیے رہن پر سود قابل ٹیکس نہیں ہے۔ تاہم، گھر کی فروخت سے حاصل ہونے والے تمام سرمایہ ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔

آئیے ایک ایسی حکمت عملی کو دیکھتے ہیں جو آپ کو سرمایہ کاری کا پورٹ فولیو بنا کر اپنی دولت کو بڑھانے میں مدد کرے گی، اپنے رہن کو تیزی سے ادا کر کے اپنے قرض کو کم کرے گی، اور ٹیکسوں میں کم ادائیگی کر کے اپنے کیش فلو میں اضافہ کرے گی۔ درحقیقت، آپ بیک وقت اپنی دولت اور اپنے کیش فلو میں اضافہ کر رہے ہوں گے۔

جب بھی آپ رہن کی ادائیگی کرتے ہیں، ادائیگی کا کچھ حصہ سود پر لاگو ہوتا ہے اور باقی پرنسپل پر۔ اس بنیادی ادائیگی سے گھر میں آپ کی ایکویٹی بڑھ جاتی ہے اور آپ قرض حاصل کر سکتے ہیں، عام طور پر غیر محفوظ شدہ قرض سے کم شرح سود پر۔

اس حکمت عملی میں گھر کا مالک ہر رہن کی ادائیگی کا اصل حصہ ادھار لینا اور اسے آمدنی پیدا کرنے والے پورٹ فولیو میں لگانا شامل ہے۔ کینیڈین ٹیکس کوڈ کے تحت، آمدنی کے لیے ادھار لی گئی رقم پر ادا کیا جانے والا سود ٹیکس میں کٹوتی کے قابل ہے۔

کینیڈا رہن کے سود کی کٹوتی کیلکولیٹر

اپنے رہن کے سود پر ٹیکس کی کٹوتی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے، اپنی تمام آئٹمائزڈ کٹوتیوں کو انٹرنل ریونیو سروس کی طرف سے منظور شدہ معیاری انکم ٹیکس کٹوتی سے تجاوز کرنے کے لیے استعمال کریں۔ وفاقی معیاری کٹوتی اتنی زیادہ ہے کہ آپ کو رہن کے سود کی کٹوتی کا دعویٰ کرنے کا امکان نہیں ہے جب تک کہ آپ اہم آمدنی حاصل نہ کریں۔ اگر آپ کٹوتی کا دعویٰ کرتے ہیں، تو آپ کو زیادہ ٹیکس ریلیف ملے گا، آپ کی آمدنی اور رہن کی حد، $750.000 کی حد تک۔

رہن کے سود پر ٹیکس کی کٹوتی ایک ٹیکس فائدہ ہے جو گھر کے مالکان کے لیے دستیاب ہے جو اپنے وفاقی انکم ٹیکس پر اپنی کٹوتیوں کو آئٹمائز کرتے ہیں۔ وہ ریاستیں جو انکم ٹیکس وصول کرتی ہیں وہ گھر کے مالکان کو اپنے ریاستی ٹیکس گوشواروں پر اس کٹوتی کا دعویٰ کرنے کی اجازت بھی دے سکتی ہیں، قطع نظر اس کے کہ وہ اپنے وفاقی ریٹرن پر کوئی چیز نہیں دیتے۔ نیویارک ایک مثال ہے۔

آپ جو سود ادا کرتے ہیں وہ ہر ماہ تھوڑا کم ہوتا ہے، اور آپ کی ماہانہ ادائیگی کا زیادہ حصہ پرنسپل کی طرف جاتا ہے۔ اس لیے، سال کے لیے کل رہن کا سود $12.000 نہیں ہوگا، بلکہ $11.357 یا $12.892 ہوگا۔

امریکی رہن پر سود پر ٹیکس کی کٹوتی

گھر کے مالکان کے لیے پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی ناگزیر ہے۔ ہر گھر کا مالک ہر سال جو رقم ادا کرتا ہے وہ مقامی ٹیکس کی شرحوں اور پراپرٹی کی تشخیص شدہ قیمت (یا پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کا سالانہ تخمینہ) کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہے۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ پراپرٹی پر اپنا ٹیکس کیسے اور کب ادا کرنا ہے، جان لیں کہ آپ آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کے ساتھ ان کی ادائیگی کر سکتے ہیں۔

قرض دہندہ اکثر قرض لینے والوں کے ماہانہ رہن کے بلوں میں پراپرٹی ٹیکس شامل کرتے ہیں۔ اگرچہ روایتی قرضوں کی پیشکش کرنے والے نجی قرض دہندگان کو عام طور پر ایسا کرنے کی ضرورت نہیں ہے، FHA اپنے تمام قرض دہندگان سے ان کی ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کے ساتھ ٹیکس ادا کرنے کا مطالبہ کرتا ہے۔

پراپرٹی ٹیکس کی رقم کا تعین کرنے کے لیے جو آپ ہر ماہ ادا کرتے ہیں، قرض دہندہ آپ کے سالانہ پراپرٹی ٹیکس کے بوجھ کا حساب لگاتے ہیں اور اس رقم کو 12 سے تقسیم کرتے ہیں۔ کیونکہ ان کے اعداد و شمار تخمینہ ہیں، کچھ قرض دہندگان اپنے قرض دہندگان کو اضافی رقم ادا کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں۔ پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگیوں میں کمی کی صورت میں ہر ماہ مختصر اگر آپ اپنی ضرورت سے زیادہ پراپرٹی ٹیکس ادا کرتے ہیں تو آپ کو ریفنڈ ملے گا۔ اگر آپ پراپرٹی ٹیکس کم ادا کرتے ہیں تو آپ کو اضافی ادائیگی کرنی ہوگی۔

کیا اونٹاریو میں رہن کے سود میں کٹوتی کی جاسکتی ہے؟

بچت کو اپنے ماہانہ بجٹ کا حصہ بنائیں۔ زیادہ تر کمپنیاں آپ کی تنخواہ براہ راست آپ کے چیکنگ یا بچت اکاؤنٹ میں جمع کراتی ہیں۔ ہر پے چیک کے ساتھ سیونگ اکاؤنٹ میں خودکار ٹرانسفر ترتیب دے کر اپنے بچت کے اہداف تک پہنچنے کے امکانات بڑھائیں۔

مارگیج بروکرز - وہ آپ کو براہ راست رقم نہیں دیتے ہیں۔ رہن کے بروکرز آپ کے لیے قرض دہندہ تلاش کرکے لین دین کو منظم کرتے ہیں۔ چونکہ ایجنٹوں کو بہت سے قرض دہندگان تک رسائی حاصل ہے، وہ آپ کو رہن کی ایک وسیع رینج پیش کر سکتے ہیں جس میں سے انتخاب کریں۔ قرض دہندہ رہن کے بروکرز کو کمیشن ادا کرتا ہے، اس لیے آپ کے لیے کوئی قیمت نہیں ہے۔

اگر آپ کی ڈاؤن پیمنٹ گھر کی قیمت کے 20% سے کم ہے، تو آپ کو مارگیج لون انشورنس خریدنے کی ضرورت ہوگی۔ کچھ صورتوں میں، آپ کو رہن کے قرض کا بیمہ لینا پڑ سکتا ہے حالانکہ آپ کے پاس 20% کم ادائیگی ہے۔

مارگیج لون انشورنس اس صورت میں قرض دہندہ کی حفاظت کرتا ہے کہ آپ اپنے رہن کی ادائیگی کرنے سے قاصر ہیں۔ یہ آپ کی حفاظت نہیں کرتا۔ ہوم لون انشورنس کو بعض اوقات مارگیج ڈیفالٹ انشورنس بھی کہا جاتا ہے۔

ان انشورنس مصنوعات میں سے ہر ایک کے لیے اہم چھوٹ ہیں۔ ایک چھوٹ ایسی چیز ہے جو آپ کی انشورنس پالیسی میں شامل نہیں ہے۔ درخواست دینے سے پہلے انشورنس سرٹیفکیٹ کو یہ سمجھنے کے لیے پڑھیں کہ اس انشورنس میں کیا شامل ہے۔