رہن کی ابتدائی میعاد ختم ہونے کا کیا مطلب ہے؟

قرض کی مقررہ تاریخ کا کیا مطلب ہے؟

میچورٹی کی تاریخ وہ تاریخ ہے جس پر پروموشنری نوٹ، بل آف ایکسچینج، قبولیت بانڈ، یا دیگر قرض کے آلے کی اصل رقم واجب الادا ہے۔ اس تاریخ پر، جو عام طور پر زیر بحث آلے کے سرٹیفکیٹ پر چھپی ہوئی ہوتی ہے، سرمایہ کاری کا اصل سرمایہ سرمایہ کار کو واپس کر دیا جاتا ہے، جب کہ بانڈ کی زندگی کے دوران باقاعدگی سے ادا کیے جانے والے سود کی ادائیگی ختم ہو جاتی ہے۔ پختگی کی تاریخ سے مراد تکمیل کی تاریخ (مقررہ تاریخ) بھی ہے جس کے ذریعے قسط کا قرض مکمل طور پر ادا کیا جانا چاہیے۔

میعاد ختم ہونے کی تاریخ ایک سیکیورٹی کی زندگی کی وضاحت کرتی ہے، سرمایہ کاروں کو یہ بتاتی ہے کہ وہ ان کا اصل رقم کب وصول کریں گے۔ اس طرح، 30 سالہ مارگیج کے اجراء کے تین دہائیوں بعد میچورٹی کی تاریخ ہوتی ہے اور 2 سالہ سرٹیفکیٹ آف ڈپازٹ (CD) کی پختگی کی تاریخ اس کی تخلیق کے XNUMX ماہ بعد ہوتی ہے۔

پختگی کی تاریخ وقت کی مدت کو بھی محدود کرتی ہے جس میں سرمایہ کاروں کو سود کی ادائیگیاں موصول ہوں گی۔ تاہم، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ قرض کے کچھ آلات، جیسے فکسڈ انکم سیکیورٹیز، "قابل وصول" ہو سکتے ہیں، ایسی صورت میں قرض جاری کرنے والا کسی بھی وقت پرنسپل کی واپسی کا حق رکھتا ہے۔ اس لیے سرمایہ کاروں کو یہ معلوم کرنا چاہیے کہ کوئی بھی فکسڈ انکم سیکیورٹی خریدنے سے پہلے، آیا بانڈز قابل تلافی ہیں یا نہیں۔

جب قرض واجب الادا ہوتا ہے تو کیا ہوتا ہے؟

میچورٹی سے مراد وہ تاریخ ہے جس پر قرض یا ذمہ داری کے جاری کنندہ یا قرض لینے والے کو ہولڈر یا سرمایہ کار کو پرنسپل اور سود واپس کرنا ہوگا۔ میچورٹی کی تاریخ سیکیورٹی کی مفید زندگی کو بیان کرتی ہے، جاری کنندہ کو مطلع کرتی ہے کہ اصل اور سود کب ادا کرنا ہوگا۔

ایک بار جب میچورٹی کی تاریخ گزر جاتی ہے اور پرنسپل اور سود کی ادائیگی ہو جاتی ہے، تو جاری کنندہ کی معاہدہ کی ذمہ داریاں ختم ہو جاتی ہیں۔ مقررہ تاریخ کے بعد کسی اضافی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے۔ چھٹکارے کی تاریخ کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، جاری کنندہ کی مالی ضروریات پر منحصر ہے، میچورٹی ایک سے 30 سال تک ہو سکتی ہے۔

قرض کے آلات، جیسے پروموشنل نوٹ، بلز آف ایکسچینج، اور قبولیت بانڈ، اکثر ان کی پختگی کی تاریخوں کی بنیاد پر درجہ بندی کیے جاتے ہیں۔ ایک سال یا اس سے کم کی میچورٹی تاریخ والے بانڈز کو شارٹ ٹرم بانڈز کے نام سے جانا جاتا ہے، جبکہ ایک سال سے زیادہ کی میچورٹی تاریخ والے بانڈز کو طویل مدتی سمجھا جاتا ہے۔

زیادہ تر بانڈز کے لیے، مخصوص پختگی کی تاریخ بانڈ سرٹیفکیٹ پر ظاہر کی جاتی ہے۔ اگرچہ پختگی سے مراد ہمیشہ ایک مخصوص اصل ادائیگی کی تاریخ ہوتی ہے، لیکن اس اصول میں ایک استثناء ہے۔ مثال کے طور پر، کچھ کمپنیاں ایسے بانڈز جاری کرتی ہیں جو "قابل کال" ہوتے ہیں۔ ایک قابل وصول بانڈ جاری کنندہ کو اس بات کی اجازت دیتا ہے کہ وہ مقررہ میچورٹی تاریخ سے پہلے کسی بھی وقت اسے چھڑا سکے۔

واجب الادا قرض کی فیس

مقداری نرمی طویل مدتی سود کی شرحوں کو کم کرکے (کاروبار اور رہن کے قرضوں کو سستا بنا کر) اور معیشت کو سپورٹ کرنے کے لیے مالیاتی پالیسی کا استعمال جاری رکھنے کے لیے فیڈرل ریزرو کے ارادے کا اشارہ دے کر معیشت کی مدد کرتی ہے۔ فیڈ QE کا سہارا لیتا ہے جب قلیل مدتی سود کی شرح صفر کے قریب گر جاتی ہے اور معیشت کو ابھی بھی مدد کی ضرورت ہوتی ہے۔

امریکی حکومت کے قرض اور رہن کی حمایت یافتہ سیکیورٹیز خرید کر، فیڈ عام مارکیٹ میں ان بانڈز کی سپلائی کو کم کرتا ہے۔ نجی سرمایہ کار جو ان سیکیورٹیز کے مالک بننا چاہتے ہیں وہ بقیہ سپلائی کی قیمتوں کو بڑھا دیں گے، جس سے ان کی پیداوار کم ہو جائے گی۔ اسے "پورٹ فولیو بیلنس" اثر کہا جاتا ہے۔ یہ طریقہ کار خاص طور پر اس وقت اہم ہوتا ہے جب فیڈرل ریزرو بحران کے ادوار میں طویل مدتی سیکیورٹیز خریدتا ہے۔ یہاں تک کہ جب قلیل مدتی شرحیں صفر تک گر گئی ہیں، طویل مدتی شرحیں عام طور پر اس مؤثر نچلی حد سے اوپر رہتی ہیں، جس سے معیشت کو تحریک دینے کے لیے خریداری کے لیے مزید گنجائش ملتی ہے۔

ٹریژری کی کم پیداوار نجی شعبے کی دیگر سود کی شرحوں، جیسے کارپوریٹ بانڈز اور رہن کے لیے ایک معیار ہے۔ کم شرحوں کے ساتھ، گھرانوں میں کار یا رہن کے قرضے لینے کا زیادہ امکان ہوتا ہے، اور کاروبار کے آلات میں سرمایہ کاری کرنے اور کارکنوں کی خدمات حاصل کرنے کا زیادہ امکان ہوتا ہے۔ کم شرح سود کا تعلق اثاثوں کی بلند قیمتوں، گھریلو دولت میں اضافے اور اخراجات کو بڑھانے سے بھی ہے۔

رہن کی مقررہ تاریخ کیلکولیٹر

رہن کی مدت رہن کے معاہدے کی لمبائی اور سود کی شرح ہے (مثال کے طور پر، 25 سالہ رہن کی مدت پانچ سال ہو سکتی ہے)۔ تاہم، ضروری نہیں کہ پورا رہن مدت کے اختتام پر ادا کیا جائے۔ ہو سکتا ہے کہ آپ کو اپنے رہن کو ایک نئی مدت تک بڑھانے اور ادائیگیاں جاری رکھنے کے لیے تجدید یا دوبارہ مذاکرات کرنا پڑے۔

اینڈریو اور مارک $150.000 رہن حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ ان کا بینکر 5,25 فیصد کی شرح سود کے ساتھ پانچ سال کی مدت تجویز کرتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ وہ پانچ سال کے لیے پرنسپل کے علاوہ سود کی باقاعدہ ادائیگی کریں گے۔ لیکن مدت کے اختتام پر $150.000 مکمل طور پر واپس نہیں کیے جائیں گے۔ جب پانچ سال مکمل ہو جائیں گے، تو انہیں ایک نئی مدت کے لیے رہن کی تجدید سود کی شرح پر کرنی ہوگی جو اس وقت دستیاب ہوگی۔ وہ دوسرے قرض دہندگان سے بہتر پیشکش حاصل کرنے کے لیے آزاد ہوں گے، لیکن اگر وہ کسی دوسرے کا انتخاب کرتے ہیں، تو انھیں نئے قرض دہندہ کے ساتھ معاہدے کے ذریعے موجودہ قرض دہندہ کے ساتھ رہن کی ادائیگی کرنی ہوگی۔

معاہدہ کی مدت ایک مدت کے لیے آپ کا معاہدہ طے کرتی ہے۔ چھ ماہ سے پانچ سال تک رہن کی شرائط عام ہیں، حالانکہ سات یا دس سال کی شرائط اکثر دستیاب ہوتی ہیں۔ اصطلاح کا سیدھا مطلب یہ ہے کہ مدت کے اختتام پر، آپ کو اس وقت کے اپنے ذاتی اور مالی حالات کی بنیاد پر رہن کی ایک نئی اصطلاح پر گفت و شنید کرنی ہوگی۔ عام طور پر، رہن رکھنے والا اسے مارکیٹ کے موجودہ حالات یا بہتر حالات میں تجدید کرنے کی پیشکش کرے گا۔ تاہم، یہ ایک موقع ہے کہ آپ اپنے مالیاتی ادارے کے ساتھ گفت و شنید کریں یا دیکھیں کہ کیا آپ کو مارکیٹ میں کوئی بہتر پیشکش مل سکتی ہے۔