Приклад зміни позики
Можливо, ви захочете рефінансувати свою позику, якщо у вас виникли проблеми з виплатою іпотеки або скориставшись нижчою процентною ставкою. Однак ви також можете подати запит на зміну позики у свого кредитора. І рефінансування, і модифікація кредиту мають свої переваги і недоліки. Перед прийняттям рішення важливо провести дослідження.
Давайте розглянемо деякі відмінності між рефінансуванням і модифікацією позики. Ми покажемо вам, коли модифікація краще, ніж рефінансування, і навпаки. Нарешті, ми розповімо вам, як запитати обидва.
Зміна позики – це зміна початкових умов вашої іпотечної позики. На відміну від рефінансування, зміна позики не скасовує вашу поточну іпотеку та не замінює її новою. Натомість це безпосередньо змінює умови вашої позики.
Також важливо знати, що програми модифікації можуть негативно вплинути на ваш кредитний рейтинг. Якщо ви зараз оплачуєте іпотеку, вам було б розумно переглянути свої варіанти та перевірити, чи можете ви подати заявку на рефінансування.
Модифікація позики після тривалого терпіння
Модифікація кредиту на житло – це план допомоги домовласникам, які мають труднощі зі сплатою іпотечних платежів. Позичальники, які мають право на модифікацію кредиту, часто перебувають у стані дефолту або мають ризик несплати своїх іпотечних платежів.
Зміна іпотечного кредиту може допомогти вам уникнути викупу, тимчасово чи назавжди, шляхом коригування тривалості вашої позики, переходу від іпотечного кредиту з регульованою ставкою до фіксованої ставки, зниження процентної ставки або всього вищезазначеного. На відміну від рефінансування іпотеки, модифікація кредиту не замінює наявну іпотеку на нову. Натомість вони змінюють початкову позику.
Позичальники з іпотечними кредитами, які належать Fannie Mae або Freddie Mac, можуть мати право на модифікацію Flex, яка дозволяє кредиторам знизити відсоткову ставку або подовжити тривалість позики (зменшуючи суму щомісячного платежу, але не змінюючи суму до сплати).
Для домовласників, які зіткнулися з труднощами через пандемію коронавируса, модифікація кредиту може допомогти зменшити ваші щомісячні платежі, щоб вони відповідали вашому поточному бюджету. Ті, хто вже перебувають у відстрочці, можуть подати заявку на модифікацію після закінчення терміну відстрочки, якщо їм все ще потрібна іпотечна допомога.
Договір зміни іпотеки
Модифікація позики – це зміна кредитором умов існуючої позики. Це може передбачати зниження процентної ставки, продовження терміну погашення, інший тип позики або комбінацію всіх трьох.
Такі зміни зазвичай вносяться, тому що позичальник не в змозі погасити початкову позику. Більшість успішних процесів модифікації кредиту узгоджуються за допомогою адвоката або компанії, яка займається врегулюванням. Деякі позичальники мають право на допомогу від уряду в модифікації позики.
Позикодавець може прийняти модифікацію позики під час процедури врегулювання або у випадку потенційного стягнення. У цих ситуаціях позикодавець дійшов висновку, що модифікація позики обійдеться компанії дешевше, ніж викуп або списання боргу.
Угода про зміну позики – це не те саме, що угода про відстрочення. Угода про терпіння надає короткострокове полегшення для позичальника з тимчасовою фінансовою проблемою. Угода про зміну кредиту є довгостроковим рішенням.
Калькулятор модифікації іпотеки
Модифікація позики – це зміна кредитором умов існуючої позики. Це може передбачати зниження процентної ставки, продовження терміну погашення, інший тип позики або будь-яку комбінацію з трьох.
Такі зміни зазвичай вносяться, тому що позичальник не в змозі погасити початкову позику. Більшість успішних процесів модифікації кредиту узгоджуються за допомогою адвоката або компанії, яка займається врегулюванням. Деякі позичальники мають право на допомогу від уряду в модифікації позики.
Позикодавець може прийняти модифікацію позики під час процедури врегулювання або у випадку потенційного стягнення. У цих ситуаціях позикодавець дійшов висновку, що модифікація позики обійдеться компанії дешевше, ніж викуп або списання боргу.
Угода про зміну позики – це не те саме, що угода про відстрочення. Угода про терпіння надає короткострокове полегшення для позичальника з тимчасовою фінансовою проблемою. Угода про зміну кредиту є довгостроковим рішенням.
