Приклад вирахування відсотків по іпотеці
Якщо ви орендуєте більше одного об’єкта нерухомості, прибутки та збитки від цих об’єктів додаються разом, щоб отримати єдиний показник прибутку або збитку для вашого бізнесу з нерухомістю. Однак прибутки та збитки від закордонної власності повинні зберігатися окремо від власності у Великобританії.
Ви можете поділитися правом власності на орендовану нерухомість з іншими людьми, і сума доходу від оренди, на яку ви будете платити податок, буде залежати від вашої зацікавленості у власності. Ваша участь у спільному бізнесі з нерухомістю не є окремим бізнесом від майна, яким ви можете володіти.
Якщо ви володієте майном у нерівних частках і маєте право на дохід у тих самих нерівних частках, дохід може оподатковуватися на цій основі. Обидва мають задекларувати реальні інтереси у власності та спільні доходи.
Якщо ви володієте майном спільно з кимось іншим, ніж ваш чоловік або сімейний партнер, ваша частка прибутку або збитків від оренди зазвичай базуватиметься на частині майна, яким ви володієте, якщо ви не погоджуєтеся на інший поділ.
Відрахування відсотків за іпотечним кредитом проти стандартного відрахування
Щоб максимізувати вирахування податку на іпотечні відсотки, використовуйте всі ваші деталізовані відрахування, щоб перевищити стандартне вирахування податку на прибуток, дозволене Податковою службою. Федеральний стандартний відрахування є достатньо високим, тому ви не можете претендувати на вирахування відсотків по іпотеці, якщо у вас немає значного доходу. Якщо ви заявите про вирахування, ви отримаєте більше податкових пільг, чим вищий ваш дохід та іпотека, до ліміту 750.000 XNUMX доларів США.
Податкова знижка на проценти по іпотеці є податковою пільгою, доступною для власників житла, які вказують свої відрахування на федеральний прибутковий податок. Штати, які стягують податок на прибуток, можуть також дозволити власникам будинків вимагати це відрахування у своїх податкових деклараціях штату, незалежно від того, чи зазначено вони у своїх федеральних деклараціях. Прикладом є Нью-Йорк.
Відсотки, які ви сплачуєте, дещо зменшуються щомісяця, і більша частина вашого щомісячного платежу спрямовується на основну суму. Таким чином, загальний відсоток по іпотеці за рік становитиме не 12.000 11.357 доларів США, а 12.892 XNUMX доларів США або XNUMX XNUMX доларів США.
Що таке вирахування відсотків по іпотеці?
Коли ви погашаєте житловий кредит, виплати майже повністю складаються з відсотків, а не основної суми протягом перших кількох років. Навіть пізніше процентна частина все ще може становити значну частину ваших платежів. Однак ви можете відняти відсотки, які ви сплачуєте, якщо позика відповідає вимогам IRS щодо іпотеки.
Для того, щоб ваші платежі по іпотеці підлягали вирахуванню відсотків, позика має бути забезпечена вашим житлом, а кошти від позики повинні бути використані на покупку, будівництво або покращення вашого основного місця проживання, а також іншого будинку, який ви володіти тим, що вам належить, також використовувати в особистих цілях.
Якщо ви орендуєте своє друге житло орендарям протягом року, то воно не використовується в особистих цілях і ви не маєте права на відрахування відсотків по іпотеці. Проте орендовані будинки можуть бути вираховані, якщо ви також використовуєте їх як житло не менше 15 днів на рік або більше 10% днів, коли ви орендуєте їх орендарям, залежно від того, що більше.
IRS встановлює різні обмеження на суму відсотків, які ви можете відраховувати щороку. За податкові роки до 2018 року відсотки, сплачені до 100.000 мільйона доларів США з боргу за придбання, вираховуються, якщо ви розраховуєте вирахування. Відсотки на додаткові XNUMX XNUMX доларів США боргу можуть бути вираховані, якщо виконуються певні вимоги.
іди розклад а
Податкова агенція ввела обмеження на розмір пільг по відсотках за іпотечним кредитом, який надається ріелторським компаніям. Тим не менш, якщо ви керуєте бізнесом з оренди нерухомості, ви можете виявити, що реструктуризація ваших позик між нерухомістю все одно може мати значні податкові пільги.
Починаючи з 2017/18 фінансового року, запроваджується обмеження для обмеження пільг по відсотках за іпотечними кредитами, доступних для окремих орендодавців, щоб зменшити податок на доходи від власності до основної ставки податку на прибуток.
Ця зміна більшою мірою стосується нерухомості зі значними фінансовими витратами, тобто коли для фінансування покупки нерухомості використовувалися великі іпотечні кредити. Деякі орендодавці можуть збитково сплачувати податок на прибуток від орендованого майна. Таким чином, як ніколи важливо максимізувати суму відсотків, щодо яких можна вимагати допомоги.
Якщо ви володієте нерухомістю, яка не є вашим основним місцем проживання, можливо, ви не максимізуєте суму податкових пільг, на яку можете вимагати відсотки по іпотеці. Це пов’язано з тим, що податкова служба дозволяє вираховувати відсотки за позику, надану для комерційних цілей, під час розрахунку прибутку зазначеної компанії. Це означає, що якщо ви можете обміняти непідприємницьку позику на підприємницьку позику, ви зможете збільшити суму доступної пільги.
