Розуміння іпотечних кредитів
Багато або всі пропозиції на цьому сайті надходять від компаній, від яких Інсайдери отримують винагороду (повний список див. тут). Рекламні міркування можуть впливати на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті (включаючи, наприклад, порядок, у якому вони з’являються), але не впливають на будь-які редакційні рішення, наприклад, про які продукти ми пишемо та як ми їх оцінюємо. Personal Finance Insider досліджує широкий спектр пропозицій, коли дає рекомендації; однак ми не гарантуємо, що така інформація стосується всіх продуктів або пропозицій, доступних на ринку.
Personal Finance Insider пише про продукти, стратегії та поради, які допоможуть вам приймати розумні рішення з грошима. Ми можемо отримувати невелику комісію від наших партнерів, таких як American Express, але наші звіти та рекомендації завжди незалежні й об’єктивні. Умови застосовуються до пропозицій, які відображаються на цій сторінці. Прочитайте наші редакційні інструкції.
У більшості випадків домовласник, який взяв позику на придбання житла, щомісяця сплачує своєму іпотечному кредитору значний внесок. Але навіть незважаючи на те, що це називається щомісячним іпотечним платежем, він включає не лише вартість погашення кредиту та відсотків. Для багатьох з мільйонів американських домовласників, які мають іпотеку, щомісячний платіж також включає приватне іпотечне страхування, страхування домовласника та податки на майно. У будь-якому випадку, ось що вам знадобиться: Дізнайтеся більше та отримайте пропозиції від багатьох кредиторів «1. Визначте основну суму вашої іпотеки. Початкова сума позики називається основною сумою іпотеки. Наприклад, хтось із 100.000 20 доларів США готівкою може отримати XNUMX%
Норська іпотека
Відповідно до профілю покупців і продавців житла за 10 рік Національної асоціації ріелторів, середній власник будинку живе в ньому 2019 років. Це означає, що, не рахуючи рефінансування, типовий домовласник стикається з іпотечним жаргоном раз на десятиліття.
Цього недостатньо, щоб опанувати мову домашніх фінансів. Але було б гарною ідеєю дізнатися якомога більше про іпотеку. Таким чином, коли кредитні інспектори запитають вас: «Ви хочете покласти це на умовне депонування?», ви матимете певне уявлення, про що вони говорять.
Річна процентна ставка. Він також називається APR, він вимірює річну вартість позики для позичальника та є найкращим способом порівняння витрат між кредиторами. Включає іпотечне страхування, дисконтні бали, комісію за оформлення кредиту та інші витрати.
Непередбачені обставини. Застереження, додане до договору купівлі-продажу, яке має бути виконано, щоб угода відбулася. Найпоширеніші непередбачені витрати включають перевірку житла та непередбачену виплату іпотеки, що робить продаж залежним від того, чи позичальник схвалить позику.
Як працює іпотека
Іпотечний платіж складається з двох компонентів: основної суми та відсотків. Основна сума відноситься до суми позики. Відсотки – це додаткова сума (розрахована як відсоток від основної суми), яку кредитори стягують з вас за привілей позичити гроші, які ви можете повернути з часом. Протягом терміну дії іпотеки ви платите щомісячними платежами відповідно до графіка амортизації, встановленого вашим кредитором.
Не всі іпотечні продукти однакові. Деякі мають суворіші рекомендації, ніж інші. Деякі кредитори можуть вимагати 20% початкового внеску, тоді як інші вимагають лише 3% від вартості житла. Щоб мати право на деякі види позик, вам потрібен бездоганний кредит. Інші орієнтовані на позичальників із поганою кредитністю.
Уряд США не є кредитором, але він гарантує певні типи позик, які відповідають строгим вимогам щодо доходу, лімітам позики та географічним регіонам. Нижче наведено короткий перелік різних можливих іпотечних кредитів.
Звичайна позика — це позика, яка не підтримується федеральним урядом. Позичальники з хорошою кредитною історією, стабільною роботою та історією доходів, а також можливістю внести початковий внесок у розмірі 3% часто мають право на звичайну позику за підтримки Fannie Mae або Freddie Mac, двох фінансованих урядом компаній, які купують і продають більшість традиційних іпотечних кредитів. у Сполучених Штатах.
Зрозумійте умови іпотеки
Якщо ви думаєте про власність житла і думаєте, як почати, ви потрапили в потрібне місце. Тут ми розглянемо всі основи іпотеки, включаючи види кредитів, іпотечний жаргон, процес покупки житла та багато іншого.
Існують випадки, коли має сенс мати іпотеку на свій будинок, навіть якщо у вас є гроші, щоб її виплатити. Наприклад, нерухомість іноді передається в іпотеку, щоб звільнити кошти для інших інвестицій.
Іпотека — це «заставні» позики. При кредиті під заставу позичальник надає заставу кредитору на випадок невиконання платежів. У разі іпотеки гарантією є будинок. Якщо ви не виконуєте свою іпотеку, кредитор може заволодіти вашим будинком у процесі, відомому як викуп.
Коли ви отримуєте іпотеку, ваш кредитор дає вам певну суму грошей, щоб купити будинок. Ви погоджуєтесь повертати кредит - з відсотками - протягом кількох років. Права кредитора на будинок зберігаються до повної виплати іпотеки. Повністю амортизовані позики мають встановлений графік платежів, тому кредит погашається в кінці терміну його дії.
