Що не варто виправляти при продажу будинку
Коли ви прожили у своєму нинішньому будинку досить довго і вирішили, що настав час його продати, важливо мати можливість передбачити витрати, пов’язані з цим. Грубо кажучи, ви можете розраховувати витратити близько 15% від продажної ціни вашого будинку. На щастя, ви можете знайти спосіб знизити цей відсоток.
Правда полягає в тому, що необхідні багато витрат, якщо ви хочете отримати справедливу ціну за свій будинок. Більшість витрат, які ми опишемо в цій статті, ви просто захочете вкластися у свій бюджет. Однак деякі витрати є досить необов’язковими, а витрачена сума може відрізнятися залежно від того, чи перебуваєте ви на ринку продавця. Ми допоможемо вам відрізнити, які вони.
Ви, ймовірно, витратите чимало грошей на підготовку до продажу свого будинку. Витрати, пов’язані з підготовкою вашого будинку до продажу, більш різноманітні та гнучкі. Давайте розглянемо деякі з цих витрат.
Наймання REALTOR® або агента з нерухомості, ймовірно, буде вашим першим витратою, за 5-6% від ціни продажу будинку. Більшість експертів з нерухомості рекомендують наймати агента, щоб допомогти вам продати свій будинок, навіть якщо вам доведеться сплатити гонорар агенту або REALTOR®. Хоча може здатися спокусливим продати свій будинок самостійно, є кілька причин, чому найняти риэлтора® є гарною ідеєю, зокрема такі:
Що відбувається, коли ви продаєте свій будинок з пільгами
Коротка відповідь – так. Деякі покупці дозволять вам продати свій будинок і продовжувати жити в ньому як орендар після закриття. Ми є одним із них. У світі нерухомості така ситуація називається зворотною орендою.
Іноді продавцю потрібна коротка зворотна оренда, щоб отримати виручку від продажу для переміщення. Можливо, ви шукаєте оренду на один рік, щоб вам не довелося змінювати умови проживання, поки дитина не закінчить середню школу. Або вони можуть просто ненавидіти зміни і шукати багаторічну або довічну оренду, якщо вони літні власники. Навколишня ситуація та умови зворотної оренди часто визначають, як бажання чи потреба впливають на ціну продажу будинку.
Власник-окупант майже завжди готовий платити за будинок більше, ніж інвестор. І з досить значним відривом. Власник-окупант – це той, хто планує жити в будинку після його придбання. Незважаючи на те, що власник-окупант не часто купує житло, де власнику потрібен договір оренди, договори оренди в цих випадках зазвичай мають короткий термін: від кількох днів до кількох тижнів.
Чи потрібно повідомляти своїй іпотечній компанії, якщо я продам свій будинок?
2020 та 2021 роки були роками змін. Глобальна пандемія коронавірусу закрила офіси та бізнес-парки, поклала початок революції роботи на дому, і люди купують і продають будинки шаленими темпами.
Оскільки тисячі працівників більше не прив’язані до місцевих офісів і не їздять на роботу, люди стікаються через кордони штатів і шукають дім, який вони завжди хотіли. Якщо ви готові переїхати в ідеальне місце призначення, як ви можете керувати поточною іпотекою? Чи можете ви продати свій будинок, перш ніж заплатити за нього?
Незалежно від того, скільки іпотеки залишилося, ви можете продати будинок до того, як його погасять, але це не завжди найкраща ідея. Давайте дізнаємося більше про продаж свого будинку до того, як ви окупитеся, зокрема, коли це хороша чи погана ідея, питання, які нам часто задають, і як отримати найбільше власного капіталу на своє ім’я.
Так, ви можете продати свій будинок до погашення іпотеки. Іпотечні кредити коливаються від 10 до 30 років, тому більшість будинків, проданих у Сполучених Штатах, не повністю виплачуються. «Більшість моїх продавців мають іпотеку, — каже Ноксвілл, агент TN Ребекка Картер. Не хвилюйтеся, якщо ви заплатили лише половину своєї іпотеки або менше, ви все ще можете дозволити собі чудовий новий будинок.
Що станеться з маєтком, коли будинок продається?
Потенційні власники житла або поточні власники, які планують продати будинок, часто запитують свого РИЕЛТОРА®: скільки часу я повинен прожити в будинку, перш ніж його продати? Справедливе питання, оскільки тривалість проживання в будинку може суттєво вплинути на можливість отримання прибутку, якщо його продати.
Якщо вам цікаво, скільки часу ви повинні прожити в будинку, перш ніж продати його, рішення не так вже й складно. Кілька простих змінних, таких як витрати на закриття, податок на приріст капіталу та процентні ставки по іпотеці, можуть допомогти вам прийняти рішення.
Майбутнім покупцям нового житла варто знати, що нерухомість є однією з найпопулярніших форм інвестування. Це пояснюється тим, що будинок може зберігати свою вартість з часом і навіть значно зростати, оскільки споживчий попит зростає, а ринки нерухомості набувають популярності.
Наприклад: скажімо, 25-річний Тейлор купує перший будинок у Маямі за 200.000 250.000 доларів. Через п’ять років, коли покупці житла зростають до переїзду в райони країни, які пропонують кращу якість життя (і сонячні пляжі), вартість вашого будинку може зрости до XNUMX XNUMX доларів.
