іпотечний індекс
Наші експерти допомагають вам оволодіти грошима більше чотирьох десятиліть. Ми постійно прагнемо надавати споживачам експертні поради та інструменти, необхідні для досягнення успіху на життєвому фінансовому шляху.
Наші рекламодавці не отримують компенсації за схвальні відгуки чи рекомендації. На нашому сайті представлено широкий спектр безкоштовних списків та інформації про широкий спектр фінансових послуг, від іпотеки до банківської діяльності та страхування, але ми не включаємо всі продукти на ринку. Крім того, хоча ми прагнемо зробити наші списки максимально актуальними, будь ласка, зверніться до окремих постачальників, щоб отримати останню інформацію.
Якщо ви шукаєте позику на суму понад 548.250 XNUMX доларів США, кредитори в певних регіонах можуть запропонувати вам умови, відмінні від тих, які наведені в таблиці вище. Ви повинні узгодити умови з кредитором для запитуваної суми позики.
Податки та страхування, виключені з умов позики: Наведені вище умови позики (приклади річних доходів та платежів) не включають суми податків чи страхових внесків. Сума щомісячного платежу буде вищою, якщо врахувати податки та страхові внески.
Тип іпотеки 意味
Іпотечна ставка — це відсоткова ставка, яку ви сплачуєте за іпотечним кредитом. Ставки за іпотечними кредитами змінюються щодня і засновані на коливаннях ринку, але зараз вони знаходяться на рекордно низькому рівні. Залежно від типу вашого кредиту, ваша процентна ставка може бути фіксованою або регульованою ставкою протягом терміну вашої іпотеки.
За 30-річною фіксованою іпотекою відсоткова ставка залишається незмінною протягом 30 років позики, якщо ви продовжуєте володіти будинком протягом цього часу. Ці типи іпотеки, як правило, є одними з найпопулярніших завдяки стабільності та нижчим щомісячним платежам, які вони пропонують позичальникам у порівнянні з 15-річною фіксованою іпотекою.
Кожен щомісячний платіж використовується для сплати відсотків і капіталу, які будуть виплачені через 30 років, тому ці щомісячні виплати по іпотеці значно нижчі, ніж за короткострокову позику. Однак таким чином ви будете платити значно більше відсотків.
30-річна іпотека може бути дуже вигідною, але вам потрібно подумати, як довго ви плануєте залишитися у своєму новому будинку. Якщо для вас найбільше значення мають нижчі виплати по іпотеці щомісяця, вам слід розглянути питання про 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою за допомогою кредитного спеціаліста.
Тип 30-річної іпотеки в США
Процентні ставки в 1971 році перебували в діапазоні 7% і стабільно зростали до 9,19% у 1974 році. Вони на короткий час знизилися до середнього діапазону 8%, а потім піднялися до 11,20% у 1979 році. Це сталося під час високої інфляції, яка досяг піку на початку наступного десятиліття.
У XNUMX-х і XNUMX-х роках Сполучені Штати були штовхнуті на рецесію через нафтове ембарго проти країни. Організація країн-експортерів нафти (ОПЕК) запровадила ембарго. Одним із її наслідків була гіперінфляція, що означало, що ціни на товари та послуги зростали надзвичайно швидко.
Щоб протидіяти гіперінфляції, Федеральна резервна система підвищила короткострокові процентні ставки. Завдяки цьому гроші на ощадних рахунках коштували більше. З іншого боку, зросли всі процентні ставки, тож зросла і вартість позик.
Процентні ставки досягли свого найвищого рівня в сучасній історії в 1981 році, коли середньорічне значення становило 16,63%, згідно з даними Freddie Mac. Фіксовані ставки знизилися, але в кінці десятиліття становили близько 10%. 80-ті роки були дорогим часом для позичання грошей.
Процентна ставка Frb
Середні ставки за іпотечними кредитами з тижня в тиждень знижувалися за двома видами кредитів: 30-річні фіксовані ставки дещо знизилися (з 5,25% до 5,10%), як і 15-річні фіксовані ставки (з 4,43% до 4,31%), тоді як 5/ 1 ставки ARM зросли (з 4,08% до 4,20%). Підсумок тижневих ставок
Кількість заявок на іпотеку зменшилася на 1,2%, повідомляє Асоціація іпотечних банкірів. «30-річна фіксована ставка знизилася другий тиждень поспіль до 5,46%, але залишається значно вище тієї, до якої звикли позичальники протягом останніх двох років. Через це більшість позичальників рефінансування залишаються в стороні, а заявки на рефінансування впали протягом дев’яти з останніх 10 тижнів. Порівняно з січнем 2022 року активність з рефінансування впала на 66%», – сказав Джоел Кан, заступник віце-президента з економічного та промислового прогнозування в MBA. «Вищі ставки по іпотеці також впливають на умови купівлі-продажу, оскільки індекс купівлі коливався біля мінімумів, які востаннє бачили навесні 2020 року, коли значна частина діяльності була призупинена через початок пандемії. Наразі вищі ставки, низькі запаси та високі ціни не дозволяють потенційним покупцям потрапити на ринок».
