Чи можу я вирахувати відсотки по іпотеці?
Якщо у вас є будинок, ви можете мати право на відрахування відсотків за іпотекою. Податкова знижка також застосовується, якщо ви сплачуєте відсотки за кондомініум, кооператив, мобільний будинок, човен або транспортний засіб для відпочинку, який використовується як житло.
Відсотки за іпотечними кредитами, що підлягають відрахуванню, — це будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позикою під заставу основного або другого житла, яка була використана для покупки, будівництва або істотного поліпшення вашого будинку. У податкові роки до 2018 року максимальна сума боргу, яку можна було вирахувати, становила 1 мільйон доларів. Станом на 2018 рік максимальна сума боргу обмежена 750.000 14 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на 2017 грудня 2018 року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами. Крім того, за податкові роки до 100.000 року відсотки, сплачені на суму до XNUMX XNUMX доларів США заборгованості за нерухомість, також підлягали вирахуванню. Ці позики включають:
Так, ваш відрахування, як правило, обмежено, якщо всі іпотечні кредити, використані для купівлі, будівництва або покращення вашого першого будинку (і другого житла, якщо застосовно) становлять понад 1 мільйон доларів США (500,000 2018 доларів США, якщо ви використовуєте окремий статус подружжя) за податкові роки до 2018 року Починаючи з 750.000 року, цей ліміт знижено до 14 2017 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на XNUMX грудня XNUMX року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами.
Відрахування відсотків за іпотечними кредитами IRS 2021 року
Податки мало що хвилюють людей, за винятком відрахувань. Податкові відрахування — це певні витрати, понесені протягом податкового року, які можна відняти від оподатковуваного доходу, таким чином зменшуючи суму грошей, яку необхідно сплатити як податки.
А для власників житла, які мають іпотеку, вони можуть включати додаткові відрахування. Вирахування відсотків по іпотеці є одним із кількох податкових відрахувань для власників житла, які пропонує IRS. Читайте далі, щоб дізнатися, що це таке і як подати заявку на податки цього року.
Вирахування відсотків по іпотеці є податковим стимулом для власників житла. Цей деталізований відрахування дозволяє власникам будинків зараховувати відсотки, які вони сплачують за кредитом, пов’язаним із будівництвом, покупкою або поліпшенням їхнього основного будинку, до свого оподатковуваного доходу, зменшуючи суму податків, які вони заборгували. Цей відрахування також може бути застосовано до позик на друге житло, якщо ви залишаєтеся в межах лімітів.
Існують деякі види житлових кредитів, які підлягають зниженню податку на проценти по іпотеці. Серед них – кредити на купівлю, будівництво чи покращення житла. Хоча типова позика є іпотекою, позика під нерухомість, кредитна лінія або друга іпотека також можуть мати право на отримання кредиту. Ви також можете використовувати відрахування відсотків по іпотеці після рефінансування свого будинку. Вам просто потрібно переконатися, що позика відповідає наведеним вище вимогам (купити, побудувати або покращити) і що житло, про яке йде мова, використовується для забезпечення позики.
Виплата основної суми іпотеки
Оскільки кредитори використовують свої кошти під час надання іпотечних кредитів, вони зазвичай стягують комісію за надання від 0,5% до 1% від вартості позики, яка сплачується разом із іпотечними платежами. Ця комісія збільшує загальну сплачувану процентну ставку - також відому як річна відсоткова ставка (APR) - за іпотекою та загальну вартість будинку. APR – це процентна ставка за іпотекою плюс інші витрати.
Наприклад, позика в 200.000 4 доларів з процентною ставкою 30% на 2 років має комісію за видачу 4.000%. Таким чином, комісія покупця житла становить XNUMX доларів США. Якщо власник житла вирішить профінансувати комісію за надання кредиту разом із сумою позики, це фактично підвищить його процентну ставку, що розраховується як річна ставка.
Іпотечні кредитори використовують кошти своїх вкладників або позичають гроші у великих банках під нижчі відсотки для надання позик. Різниця між процентною ставкою, яку кредитор стягує з власників житла за подовження іпотечного кредиту, і ставкою, яку вони платять, щоб поповнити позичені гроші, є премією за спред дохідності (YSP). Наприклад, кредитор позичає кошти під 4% і надає іпотеку під 6%, отримуючи 2% відсотка за кредитом.
Іпотечний кредит
Якщо ви не можете здійснити платежі, і ваш кредит стане дефолтом, ви можете втратити свій будинок. У такому випадку ваш будинок буде проданий для погашення як першої, так і другої іпотеки. Кредитор вашої першої іпотеки першим отримає платіж.
HELOC працює як звичайна кредитна лінія. Ви можете позичити гроші, коли захочете, до кредитного ліміту. Ви можете зняти гроші з HELOC коли завгодно. Він повертає його і знову позичає. Ця кредитна лінія забезпечена вашим будинком.
Можливо, ви зможете повторно позичити гроші, які ви передоплатили. Якщо ви здійснили значну виплату за іпотечним кредитом, ваш кредитор може дозволити вам знову позичити ці гроші. Ви можете позичити всю суму передоплати, яку ви зробили. Гроші, які ви знову позичите, будуть додані до загальної суми вашої іпотеки.
За суму, яку ви позичаєте, ви сплачуєте змішану відсоткову ставку або ту саму відсоткову ставку, що й за іпотекою. Змішана відсоткова ставка поєднує ваші поточні відсотки та ставку, яка зараз доступна для нового терміну.
