Відрахування відсотків по іпотечному кредиту
Вирахування процентів за іпотекою житла дозволяє платникам податків, які є власниками будинків, зменшити свій оподатковуваний дохід [1] на суму відсотків, сплачених за позикою, яка забезпечена їх основним місцем проживання (або іноді, для другого житла). Відповідно до контракту більшість розвинених країн не дозволяють вираховувати відсотки з особистих позик. Нідерланди, Швейцарія, Сполучені Штати, Бельгія, Данія та Ірландія дозволяють певний тип відрахувань.
Канадський федеральний податок на прибуток не дозволяє вираховувати з оподатковуваного доходу відсотки за позиками, забезпеченими особистим місцем проживання платника податків, але власники житлової чи комерційної нерухомості, що здається в оренду, можуть вираховувати відсотки за іпотечним кредитом як обґрунтовані бізнес-витрати; різниця між ними полягає в тому, що вирахування дозволяється лише тоді, коли майно не призначене для особистого користування платника податків, а скоріше здається в оренду як бізнес[2].
Непрямий метод, відомий як маневр Сміта, для того, щоб вирахувати відсотки за іпотечним кредитом на житло в Канаді, полягає в обміні активами, за якого покупець житла продає свої наявні інвестиції, купує будинок повністю або частково шляхом продажу, бере іпотеку на будинок, і, нарешті, викуповує свої інвестиції за іпотечні гроші[3].
Калькулятор відрахування відсотків по іпотеці
100% суми, сплаченої за внески на медичне страхування, підлягають вирахуванню в рядку 18 IA 1040. Може бути вигідно зробити це вирахування в рядку 18 замість Додатку A. Якщо премії на медичне страхування використовувалися як відрахування в рядку 18, не можна використовувати в Додатку А.
Певні деталізовані відрахування дозволені лише в тій мірі, в якій відрахування перевищують відсоток валового доходу, скоригованого на федеральному рівні. Це медичні та стоматологічні витрати, які перевищують 10% (або 7,5%, якщо платнику податків або його чоловіку/чоловіку 65 років або старше) валового доходу, скоригованого на федеральному рівні. Федеральний скоригований валовий дохід, який використовується для визначення цих відрахувань, є федеральним скоригованим валовим доходом платника податків плюс будь-які коригування амортизації бонусів/розділу 179 із рядка 14 IA 1040.
Річні реєстраційні збори для таких транспортних засобів не підлягають відрахуванню: мікроавтобуси (2009 модельного року або раніше), вантажівки, робочі мікроавтобуси, машини швидкої допомоги, катафалки, непасажирські мікроавтобуси, кемпери, мотоцикли або мотоцикли.
Використовуйте наведений нижче робочий аркуш, щоб обчислити суму щорічних реєстраційних зборів, сплачених у 2014 році, для відповідних автомобілів (2004 модельного року або пізніших), легких вантажівок (2010 модельного року або пізніших)* і багатоцільових транспортних засобів (модель 1993 року або пізніших).
Відсотки по іпотечному кредиту на другий будинок можна буде вирахувати в 2022 році
Чи можна вирахувати з податку відсотки по другій іпотеці, якщо ви взяли кредит на друге житло? Це гарне запитання, відповідь на яке, безсумнівно, вплине на ваші річні фінансові розрахунки. Загалом, відповідь - так, можна. Однак майте на увазі, що існують певні положення та умови, про які вам слід знати, щоб визначити, чи маєте ви право на ці податкові відрахування, як зазначено нижче.
Чи є друга іпотека типом позики, яка відповідає вимогам для вирахування відсотків за іпотекою згідно з чинним податковим законодавством для власників житла? Це гарне запитання, яке варто поставити собі, коли плануєте свій річний бюджет, особливо з огляду на те, що друга іпотека (яка дозволяє вам позичити певну суму готівкою, коли вам це потрібно) — це позика або кредитна лінія, яку ви вирішуєте взяти під заставу майна. з вашого будинку. Він відрізняється від іпотечного рефінансування, яке замінює вашу стару позику на житло новою та дозволяє отримати доступ до власного капіталу без введення ще одного щомісячного платежу.
Яке максимальне відрахування відсотків за іпотекою на 2020 рік
Але якщо ви використовуєте деталізовані відрахування замість вимоги стандартного відрахування, ви можете вирахувати відсотки, які ви сплачуєте кожного податкового року за іпотечним боргом. Це включає в себе будь-які іпотечні кредити, використані для купівлі, будівництва чи покращення вашого будинку.
Вирахування заборгованості за житлом часто допомагає власникам будинків з вищими доходами. Це пов’язано з тим, що власники житла з вищим рівнем доходу, як правило, мають більші залишки по іпотечному кредиту та, швидше за все, купуватимуть другий будинок або нерухомість для відпочинку, що збільшує виплати відсотків по іпотечному кредиту.
Агенти з нерухомості та будівельники продовжують рекламувати цю податкову знижку як стимул для покупки житла. Вони люблять стверджувати, що це збільшує рівень володіння житлом і допомагає людям перейти від орендарів до власників житла.
Але якби ви були самотнім власником житла з такими самими деталізованими відрахуваннями — або одружилися, подаючи документи окремо, — вам варто було б деталізувати. Це тому, що сума ваших деталізованих відрахувань перевищує стандартні відрахування в 12.400 XNUMX доларів США.
Як і з будь-яким важливим рішенням, проконсультуйтеся з професіоналом, коли вирішуєте, як подати податкову декларацію. Ліцензований консультант з питань оподаткування може ознайомитися з вашою ситуацією та розповісти, як, або якщо вам потрібно, вирахувати проценти за іпотекою.
