Коли ви думаєте про покупку будинку, але у вас немає повних грошей, щоб заплатити за нього, перше, що спадає на думку, це подати заявку на будинок. іпотека. Банківські установи оцінюють матеріальний стан людей, щоб визначити відсоток допомоги. The Еврибор Сьогодні це одна з найважливіших довідок, яка має велике значення для іпотеки.
Euribor вступає в дію при розрахунку відсотків за іпотечним кредитом. Чи він Європейська міжбанківська ставка, тобто ціна, за якою європейські банки позичають один одному гроші. Подібно до того, як люди та компанії звертаються до банків, вони роблять запит на позику в іншому банку та сплачують відсотки.
Euribor розраховується щодня з використанням методу, який використовує найбільшу кількість інформації з фактичних операцій, здійснених банками з різними строками погашення. Завдяки своїй важливості, оскільки в ній беруть участь суб’єкти єврозони, вона значною мірою впливає на іпотеку та може скоригувати її на користь або ускладнити покупку житла.
Як Euribor втручається в іпотеку?
Параспорт Як Euribor впливає на іпотеку вам потрібно знати, як це працює. Основні суб'єкти, включені до зони євро, повідомляють про міжбанківську процентну ставку, застосовану в попередній день. Європейський інститут ім Грошові ринки відповідає за розрахунок Euribor таким чином:
- Видаліть верхні 15% даних
- Видаляє нижні 15% даних
- На 70% даних, що залишилися, проводиться розрахунок і отримується Euribor
Тепер це необхідно враховувати при оформленні іпотеки, особливо при виборі відсоткової ставки, на яку буде важити кредит, запитуваний у банку.
- Постійний: відсоток, який не змінюється
- Змінна: залежить від тесту
- змішаний: Поєднайте фіксовані та змінні відсотки
Якщо рішенням є змінний відсоток, це означає, що вартість відсотка знизиться лише в тому випадку, якщо базовий індекс, у цьому випадку Euribor, знизиться. Але якщо зазначена вартість зростає, те саме станеться з відсотками. Хоча Euribor розраховується щодня, є посилання щотижня, щомісяця, щокварталу, щомісяця та щороку. Останні два найбільш використовуються в іпотеці.
Перш ніж визначати відсоткову ставку для іпотеки, дуже корисно поміркувати над сценаріями, які можуть статися та які можуть вплинути на економіку, як на краще, так і на гірше. Коли мова йде про масштабну позику, виникає питання, як діяти.
Цей довідковий індекс також використовується для розрахунку відсоткової ставки за синдикованими позиками, а також для випусків боргу зі змінною ставкою та інших фінансових статей.
Про що слід пам'ятати при оформленні іпотеки
Оскільки Euribor є найбільш широко використовуваним індексом для розрахунку перегляду змінних процентних ставок в іпотечних кредитах, не повинно бути дивним детально знати, що це означає для ваших фінансів. Зв'язок між Euribor і кредитами досить тісний і обов'язковий. У цьому сенсі я представляю вам переваги та недоліки вибору змінної процентної ставки.
1. Переваги Euribor
- Інтереси низькі: на цьому етапі все залежатиме від економічного контексту. Коли іпотека підлягає зміні Euribor, в економіці з низькими відсотковими ставками щомісячний платіж по іпотеці зменшиться. З цієї причини місячна сума, яку потрібно сплатити, нижча.
- Він має більш тривалі терміни: змінна ставка пропонує більшу гнучкість щодо терміну погашення кредиту. Якщо вам потрібно платити менші щомісячні платежі, це відмінний варіант, незалежно від того, якщо термін іпотеки подовжено.
2. Недоліки Euribor
- Змінні відсотки: негативна сторона виникає, коли значення еталонного індексу має тенденцію до зростання. добре вартість акцій може зрости.
- Посіяти невизначеність: Не знати суму, яка буде виплачена в кінці іпотечного кредиту, непросто. Оскільки терміни дуже довгі, 10 років, наприклад, це робить неможливим передбачити поведінку Euribor.
Слід пам'ятати, що відсоткова ставка переглядається кожні шість місяців або щороку, залежно від зміни зазначеного індексу. Відповідно, іпотечні виплати можуть зростати або зменшуватися. В іпотеці буде вказано дату, взяту для отримання офіційної вартості Euribor, яка буде врахована для перегляду платежів.
Euribor в умовах мінливої економіки
Euribor зростає та знижується через вплив, який він має на нього, європейську економічну ситуацію та рішення Європейський Центральний Банк. Ці фактори безпосередньо впливають на вартість грошей у банках, від якої потім залежить значення цього показника.
Іншим фактором є кількість грошей, що обертаються на ринках. Якщо їх небагато, вартість Euribor має тенденцію до зростання, оскільки розуміється, що грошей мало. Зі свого боку, банки бачать ризик, на який вони стикаються, коли позичають гроші іншому банку. Якщо вони визначають, що ризик дуже високий, вартість грошей зростає, і те саме відбувається з Euribor.
На зміну Euribor вплинули зміна економіки в Європі. Зокрема, протягом 2021 року індекс залишався негативним -0,502%. На початку 2022 року він піднявся до -0,477%, однак іпотечні кредити подорожчали. Але експерти кажуть, що він залишиться низьким.
Для створення більшої прозорості кредитних операцій Європейський центральний банк почав використовувати новий еталонний індекс під назвою €STR, відомий як Ефір. Його часто порівнюють з Euribor, але кожен з них виконує різну роль. Euribor використовується як орієнтир для відсоткова ставка в місяцях або роках, тоді як Ester відображає ціну одноденних міжбанківських операцій.
При всьому цьому, найкраще, що можна зробити для фінансового здоров'я - це проконсультуватися з фахівцем перед подачею заявки на іпотеку. Професійна порада позбавить вас від сумнівів, і ви будете більш впевнені в своєму кроці, який зробите для досягнення омріяного будинку.
