Це кредитна картка зі змінною чи фіксованою ставкою?
Після всього, що відбулося в політичному та економічному плані останніми роками, передбачити, що може бути за рогом, складніше, ніж будь-коли. Це ставить позичальників перед важким вибором, коли мова йде про іпотечне фінансування: краще прийняти короткострокову гнучку ставку з нижчою щомісячною вартістю, чи платити більше за спокій, пов’язаний із довгостроковою фіксованою ставкою? Нижче ми аналізуємо різні варіанти, щоб виділити їх основні відмінності та можливі переваги.
Важливо те, що ідея блокування іпотечної ставки сподобається позичальникам, які хочуть контролювати свій бюджет. Це пояснюється тим, що процентна ставка є однаковою протягом певного періоду часу, зазвичай від двох до десяти років. Таким чином, виплати щомісяця однакові, а це означає, що немає необхідності турбуватися про вплив підвищення процентних ставок протягом періоду з фіксованою ставкою.
Кредитори часто пропонують нижчі відсоткові ставки для короткострокових фіксованих ставок і вищі для довгострокових пропозицій: додаткова вартість наперед за довгостроковою фіксованою ставкою, по суті, купує спокій позичальника на більш тривалий термін.
Недоліки іпотеки з фіксованою ставкою
Іпотечні кредити зі змінною ставкою зазвичай пропонують нижчі ставки та більшу гнучкість, але якщо ставки зростуть, ви можете заплатити більше в кінці терміну. Іпотека з фіксованою ставкою може мати вищі ставки, але вони забезпечуються гарантією того, що ви будете платити ту саму суму щомісяця протягом усього терміну.
Щоразу, коли укладається договір про іпотеку, одним із перших варіантів є вибір між фіксованою чи змінною ставкою. Це одне з найважливіших рішень, яке ви коли-небудь приймете, оскільки з часом воно вплине на ваші щомісячні платежі та загальну вартість іпотеки. Хоча це може бути спокусливим вибрати найнижчу пропозицію, це не так просто. Обидва типи іпотеки мають свої плюси і мінуси, тому ви повинні зрозуміти, як працюють іпотека з фіксованою і змінною ставкою, перш ніж приймати рішення.
В іпотеці з фіксованою ставкою відсоткова ставка є однаковою протягом усього терміну. Не має значення, підвищуються чи знижуються відсоткові ставки. Відсоткова ставка по вашій іпотеці не зміниться, і ви будете платити ту саму суму щомісяця. Іпотека з фіксованою ставкою зазвичай має вищу процентну ставку, ніж іпотека зі змінною ставкою, оскільки гарантує постійну ставку.
Змінна процентна ставка
Всі ми знаємо, що процентні ставки в Австралії нещодавно досягли найнижчого рівня в історії. Незважаючи на це, коментатори та економісти припускають, що ставки цього року можуть зрости. Тож, якщо ви хочете скористатися перевагами низьких процентних ставок і не впевнені, чи варто вибрати фіксовану чи змінну ставку, ми пояснимо, чим вони відрізняються, і розповімо, що мають зробити Марк Буріс та провідний економічний коментатор Стівен Кукулас. розкажіть про свої варіанти.
Іпотечний кредит із фіксованою ставкою Іпотечний кредит із фіксованою ставкою — це іпотечний кредит, процентна ставка якого не змінюється протягом фіксованого періоду часу. Це забезпечує безпеку погашення і означає, що навіть якщо відсоткові ставки в Австралії зростуть, відсоткова ставка та виплати за вашою іпотечною позикою з фіксованою ставкою залишаться незмінними. Це добре для бюджету. Важливо зазначити, що «фіксований» період – це не термін кредиту, а узгоджений початковий період, який зазвичай становить від 1 до 5 років. Після того, як фіксований термін мине, вам потрібно буде перейти на новий термін або перейти на змінну ставку, оскільки ваша ставка, ймовірно, автоматично повернеться до змінної. Іпотечні позики з фіксованою ставкою, як правило, менш гнучкі. Внести зміни може бути складніше, тому такі параметри, як додаткові великі амортизації, доступ до перерозподілу, функціональність компенсаційного рахунку або рефінансування протягом фіксованого терміну, можуть бути недоступними, обмеженими або дорогими.
Іпотека буває змінною або фіксованою
Оскільки відсотки однакові, ви завжди будете знати, коли ви будете платити по іпотеці. Це легше зрозуміти, ніж іпотека зі змінною ставкою. Ви будете впевнені, що знаєте, як скласти бюджет для своїх іпотечних платежів. Початкова процентна ставка зазвичай нижча, ніж A нижчий початковий внесок може допомогти вам отримати більший кредит Якщо основна ставка знизиться, а ваша відсоткова ставка знизиться, більша частина ваших платежів піде на основний борг. Ви можете будь-коли перейти на іпотеку з фіксованою ставкою
Початкова процентна ставка зазвичай вище, ніж іпотека зі змінною ставкою. Процентна ставка залишається фіксованою протягом усього терміну дії іпотеки. Якщо ви з будь-якої причини розірвете іпотеку, штрафні санкції, ймовірно, будуть вищими, ніж при іпотеці зі змінною ставкою.
