Чи може бути іпотека на два імені?
Примітка редакції: Credit Karma отримує компенсацію від сторонніх рекламодавців, але це не впливає на думку наших редакторів. Наші рекламодавці не переглядають, не схвалюють і не схвалюють наш редакційний вміст. Зміст точний, наскільки нам відомо та переконаний на момент публікації.
Ми вважаємо, що вам важливо розуміти, як ми заробляємо гроші. Насправді це досить просто. Пропозиції фінансових продуктів, які ви бачите на нашій платформі, надходять від компаній, які нам платять. Гроші, які ми заробляємо, допомагають нам надавати вам доступ до безкоштовних кредитних рейтингів і звітів, а також допомагають нам створювати наші інші чудові навчальні інструменти та матеріали.
Компенсація може впливати на те, як і де продукти з’являються на нашій платформі (і в якому порядку). Але оскільки ми зазвичай заробляємо гроші, коли ви знаходите пропозицію, яка вам подобається, і купуєте її, ми намагаємося показати вам пропозиції, які, на нашу думку, підходять саме вам. Ось чому ми пропонуємо такі функції, як шанси затвердження та оцінки заощаджень.
Кредитори вимагатимуть документацію для вашої заявки на іпотеку, яка вказує на те, скільки грошей ви заробляєте та що ви заборгували. Точні форми, які вам знадобляться для отримання житлового кредиту, залежать від вашої ситуації. Наприклад, особа, яка є самозайнятою особою, ймовірно, повинна буде подавати інші форми, ніж особа, яка працює в компанії.
Ім’я в іпотеці, але не в акті про розлучення
Незалежно від того, чи є ви на ринку покупців чи продавців, ви захочете купити будинок, як тільки знайдете потрібний. Але це не завжди так просто. Є багато фінансових питань, які визначатимуть, чи зможете ви купити будинок, а також умови вашої іпотеки. Розуміння вимог до придбання житла може полегшити процес покупки.
«Кредитори посилили вимоги після економічної кризи 2008 року», — каже Карен Р. Дженкінс, президент і генеральний директор KRJ Consulting. «Як наслідок, потенційні позичальники, які хочуть придбати житло, повинні мати певну «шкіру в грі», щоб отримати право на житло».
Сума, необхідна для першого внеску, може залежати від типу кредиту, який ви бажаєте отримати. Наприклад, іпотечні кредити FHA вимагають мінімального початкового внеску в розмірі 3,5% від вартості покупки. З іншого боку, якщо це звичайна позика, вам знадобиться щонайменше 20% початкового внеску, щоб уникнути приватного іпотечного страхування (PMI).
Якщо у вас виникли проблеми з накопиченням грошей на перший внесок, ви можете розглянути кілька варіантів. Програми допомоги при початкових платежах, наприклад, можуть пропонувати фінансову допомогу для початкових платежів і витрат на закриття позичальникам, які відповідають вимогам. Ви також можете попросити подарунок передплатою від члена сім’ї. Зверніть увагу, що можуть бути обмеження на авансові пожертви, і вам знадобиться належним чином задокументований лист про авансові пожертви.
Якщо моє ім’я вказано в документі, чи є я власником майна?
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Додайте дружину до договору, але не до іпотеки
Якщо ваше ім’я вказано в документі, але не в іпотеці, ваша позиція справді вигідна. Імена в акті на будинок, а не в іпотеці, вказують на право власності. Це договір, який передає право власності на майно від однієї особи до іншої.
Зверніть увагу, що договір купівлі-продажу не є тотожним правочину. Договір купівлі-продажу - це угода про продаж майна, тоді як договір - це фактична передача. Іпотека — це угода між кредитором і позичальником про повернення позиченої суми грошей на умовах позики. Якщо подружня пара хоче претендувати на іпотеку, але один із подружжя має низьку кредитну історію, може бути доцільніше подавати заявку на позику лише тому з подружжя, який має кращий кредитний рейтинг. У цих випадках в іпотеці є одна особа, а в акті – дві. Обоє з подружжя є власниками, але тільки одна особа несе відповідальність за виплату іпотеки.
Ви можете додати когось до іпотечного договору, але перед цим краще проконсультуватися з юристом з нерухомості. Вам слід ознайомитися з умовами іпотеки, оскільки кредитори часто включають в іпотечні документи пункти, які вимагають повної сплати в разі серйозних змін, наприклад зміни прав власності на будинок. Однак, якщо додається подружжя або близький член сім’ї, кредитор може не вимагати повної оплати. Особа, додана до акту, як і раніше не відповідає за іпотечний кредит.
