Питання про розлучення та іпотеку
Якщо ви живете зі своїм партнером, вам доведеться вирішити, що робити зі своїм будинком після розлучення. Варіанти, які у вас є, залежать від того, чи ви неодружені, одружені чи перебуваєте в сімейному партнерстві, а також від того, орендуєте ви житло чи володієте ним.
Якщо ви вже намагалися домовитися з колишнім і вам це важко, ви можете попросити допомоги, щоб домовитися. Спеціаліст під назвою «медіатор» може допомогти вам і вашому колишньому партнеру знайти рішення, не звертаючись до суду.
Як правило, якщо ви залишаєте свій дім, міська рада не надасть вам допомогу з житлом, тому що ви були «навмисно бездомним». Це не стосується випадків, коли вам довелося залишити свій дім через домашнє насильство.
Якщо ви вирішите розірвати договір оренди або переїхати, міська рада може вважати, що ви винні в тому, що у вас немає житла. Це те, що називається «навмисно бездомним». Якщо рада вважає, що ви навмисно бездомні, вони можуть не знайти вам довгострокове житло.
Якщо ви одружені або фактично пара, ви обоє маєте «право на житло». Це означає, що ви можете залишатися у своєму будинку, навіть якщо він вам не належить або не вказано в договорі оренди. Вам доведеться переїхати назавжди, лише якщо ваш шлюб або домашнє партнерство закінчиться, або якщо суд ухвалить таке рішення, наприклад, у рамках вашого розлучення.
Договір поділу іпотеки
Розлучення або розлука з довгостроковим партнером може бути травматичним досвідом. Однак, якщо у вас і вашого колишнього партнера є спільна іпотека, ви можете хвилюватися або не знати, що робити. Щоб допомогти вам зрозуміти основи того, що робити з іпотечним кредитом під час розлучення або роздільного проживання, ми підготували наступний посібник, щоб зробити речі трохи зрозумілішими та, сподіваюся, трохи простішими для всіх учасників.
По-перше, значна частина інформації в цьому посібнику стосується питань, пов’язаних зі спільною іпотекою з вашим партнером. Однак ми також наголошуємо на деяких проблемах, які можуть виникнути, якщо іпотека вашого будинку оформлена лише на ваше ім’я чи ім’я вашого партнера, тому людям у такій ситуації цей посібник також може бути корисним.
Зв’яжіться зі своїм іпотечним кредитором якнайшвидше та повідомте йому про поточні обставини, особливо якщо є проблеми з оплатою. Звичайно, не всі розлучення є мирними, і може бути так, що ваш партнер відмовляється платити свою частку спільної іпотеки або виникла інша проблема з вашими виплатами. Не чекайте, поки іпотечні платежі почнуть пропадати – негайно зв’яжіться зі своїм кредитором і поясніть ситуацію. Кредитори, які не знають, чому вони прострочили зобов’язання, не можуть нічим допомогти, і переважна більшість оцінить завчасне сповіщення про будь-які можливі проблеми.
Спільна іпотека оплачується однією особою
Рішення, прийняті в угоді, можуть допомогти або зашкодити вам у визначенні того, скільки житла ви можете собі дозволити. Дуже важливо розрахувати свої доходи та поточні витрати, оскільки вони можуть вплинути на те, чи зможете ви внести перший внесок та оплатити нову іпотеку. Залежно від ситуації, вам, можливо, доведеться сплатити витрати на адвоката, аліменти, аліменти чи інші витрати.
Якщо ви несете відповідальність за виплати будь-якої наявної власності, яка може бути у вас до розлучення, це входить до вашого DTI. І навпаки, якщо ваш чоловік/дружина забрав майно, ваш кредитор може виключити цей платіж із ваших кваліфікаційних факторів.
Коли пара розлучається, суд видає рішення про розірвання шлюбу (також відоме як судове рішення або наказ), яке ділить їхні гроші, борги та інше подружнє майно, визначаючи, чим кожна особа володіє та несе відповідальність за сплату. Найкраще розділити свої гроші та фінанси, тому що ваш кредитний рейтинг повинен точно показувати ваше фінансове становище.
Важливе значення має також зміст договорів про сплату аліментів. Якщо ви платите своєму колишньому, вони включаються у ваш щомісячний борг. З іншого боку, якщо ви можете довести, що отримуєте щомісячні виплати, які триватимуть протягом певного часу, це може сприяти кваліфікації вашого доходу.
Що станеться, якщо ви перестанете платити за іпотекою та підете?
Якщо ви розлучаєтеся зі своїм партнером і володієте будинком між вами двома, одним із найважливіших фінансових рішень, яке ви можете прийняти, є те, що з ним станеться. Дізнайтеся, що робити та які у вас є варіанти, якщо ви не одружені чи не перебуваєте у шлюбі.
Ви на ранній стадії розлуки і хочете отримати інформацію про те, як захистити свої права на проживання в будинку? Тоді варто прочитати наш посібник із захисту прав власності на житло під час розлуки, якщо ви є внутрішнім партнером.
Як пара, яка живе разом, але не перебуває у шлюбі або в цивільних відносинах, вони не зобов’язані утримувати себе фінансово після розриву. Але як батьки, ви повинні оплачувати витрати на дітей.
Це не означає, що особа, яка проживає в будинку, володіє або має його частину, а може мати право проживати в ньому певну кількість років. Зазвичай до досягнення наймолодшою дитиною певного віку.
Ви сплатили іпотеку, покращення чи розширення? У такому випадку ви зможете встановити так звану «вигідну частку». Це може означати, що ви зможете претендувати на фінансову частку майна або право жити в ньому.
