Як подати пропозицію як агенту з нерухомості
Розкриття інформації: ця публікація містить партнерські посилання, що означає, що ми отримуємо комісію, якщо ви натискаєте на посилання та купуєте те, що ми рекомендуємо. Будь ласка, перегляньте нашу політику розкриття інформації для отримання додаткової інформації.
Отримання схвалення іпотеки є одним із найважливіших кроків у купівлі житла, і лист-зобов’язання щодо іпотеки від кредитора може зробити вашу пропозицію помітною для продавця. У ньому також міститься важлива інформація про схвалену позику та умови, які мають бути виконані, перш ніж процес може просуватися вперед.
Лист-зобов’язання щодо іпотеки – це документ, який позикодавець надсилає покупцеві та описує узгоджені умови іпотеки. Це означає, що для операції з нерухомістю фінансування офіційно схвалено.
Отримання листа-зобов’язання щодо іпотеки може бути захоплюючим кроком у процесі купівлі житла, оскільки воно може показати продавцям, що вашу заявку на кредит схвалено та що у вас є необхідні кошти для придбання житла.
Отримання листа-зобов’язання щодо іпотеки не означає, що ви готові закрити компанію, лише те, що ви пройшли процес оформлення кредиту, який вам потрібен. Залежно від того, що зазначено у вашому листі-зобов’язанні, можуть існувати певні умови, яким ви або майно повинні відповідати, перш ніж ваш позикодавець повністю схвалить вашу позику, і трансакція може бути закрита.
Скільки часу агент з нерухомості повинен подати пропозицію?
Отже, ви знайшли будинок своєї мрії, але жорстокою іронією долі у вас вже є пропозиція. Хоча вам, можливо, доведеться змиритися з втратою та продовжити пошуки, надія ще не втрачена.
Операції з купівлі житла зазнають невдачі з різних причин, від порушення умов до фінансових проблем, тому не завадить позиціонуватися так, щоб ви могли зібрати шматочки зірваної угоди та потрапити в дім, на який кинули око
Якщо первісну пропозицію буде завершено успішно, вас буде звільнено від контракту, і будь-які гарантійні кошти, які ви поклали на умовне депонування, будуть повернуті вам. Крім того, ви повинні мати можливість відмовитися від резервної пропозиції, поки перша пропозиція все ще активна, якщо ви вирішите продовжити; однак вам слід ще раз звернутися до свого агента з нерухомості, щоб переконатися, і знати, що ви повинні робити резервну пропозицію щодо будинку, лише якщо ви серйозно збираєтеся закрити. Якщо основна пропозиція не реалізується, ваша пропозиція переміститься на основну позицію і почнеться процес закриття будинку.
Як написати типову пропозицію на будинок
Що може затримати обмін контрактами? Є кілька факторів, які можуть уповільнити швидкість обміну контрактами. Дочекайтеся отримання пропозиції щодо іпотеки1. Очікування пропозиції щодо іпотеки Ви, можливо, вже отримали іпотеку до того, як обмінялися контрактами.
Зробіть свій крок із нашим асортиментом пропозицій> 2. Різниця в оцінках Різниця в оцінках. Ваш іпотечний постачальник проведе власну оцінку майна, яке ви бажаєте придбати. Якщо оцінка нижча за ціну, яку ви погодилися заплатити, вони можуть позичити вам гроші, лише якщо ви купите за нижчою ціною. Такі непередбачені проблеми можуть подовжити час, необхідний для обміну контрактами.3. Затримки в проведенні обшуків. Коли ви погодилися придбати нерухомість, ваш адвокат проведе такі обшуки, як місцеві органи влади, екології, водні служби, Chanel Repair та пошуки за місцем розташування. Пошуки місцевих органів влади можуть тривати до шести тижнів, і якщо будь-який з них виявить несподівані результати, які можуть вплинути на закупівлю, це може затримати обмін контрактами.4. Розмір ланцюжка Це може бути найбільшою затримкою. Навіть якщо ви вперше купуєте товар і раді
Чи можна відкликати пропозицію щодо будинку, перш ніж її прийняти?
Ви можете укласти іпотечний договір без консультанта. Це називається лише виконанням. У чужій країні з іншими законами та правилами краще керуватися іпотечним консультантом. Обрати банківську консультацію чи віддати перевагу незалежній консультації? Ціна банківської консультації зазвичай дещо нижча, ніж незалежної консультації. Однак, окрім дуже конкурентоспроможного рівня відсотків, незалежний консультант також може порадити вам щодо інших особливостей вашого іпотечного кредиту, таких як можливість додаткового погашення без штрафних санкцій, можливість взяти іпотечний кредит із собою, якщо ви купите наступний будинок і можливість продати поточний будинок, включаючи поточний іпотечний кредит. Через нинішні низькі відсоткові ставки може бути дуже вигідно, якщо ви продасте свій будинок у майбутньому, включаючи іпотечний кредит. Особливо, якщо ви плануєте виїхати за кордон і процентна ставка за вашою поточною іпотекою низька, а термін, що залишився, довгий... Звичайні банківські іпотечні кредити зазвичай не пропонують цю функцію…….
