Нотаріальні збори в Німеччині
Нотаріальна передача майна в Німеччині: роль нотаріуса Після того, як сторони домовилися про умови, потрібно ще кілька місяців, поки покупець буде внесений до земельної книги. У більшості випадків жодна зі сторін не хоче чекати так довго. Покупець хоче рухатися швидко, а продавець хоче мати гроші на своєму рахунку якнайшвидше. Нотаріус допоможе обом сторонам швидко та безпечно дістатися до місця призначення. Нотаріус є невід'ємною частиною кожного придбання нерухомості в Німеччині.
Якщо подружжя збирається придбати нерухомість, на зборах буде визначено, чи стануть власниками обидва члени подружжя чи тільки один із них. Також нотаріус запитає, чи зроблена покупка в кредит. Це пояснюється тим, що банк покупця виплатить гроші за покупку, лише якщо іпотека зареєстрована на його ім’я в земельному кадастрі. Оформленням займається нотаріус.
Якщо іноземці або експатріанти купують нерухомість «Люди часто недооцінюють проблеми, які можуть виникнути, коли одружені іноземці хочуть купити нерухомість», - каже нотаріус д-р Петер Вейт з Гейдельберга. Це пояснюється тим, що існують можливі іноземні закони, які необхідно враховувати під час покупки.
Вартість продажу будинку в Німеччині
Сьогодні багато професійних експатів називають Німеччину своїм домом, а з огляду на надзвичайно низькі довгострокові іпотечні ставки та зростання цін на оренду в багатьох регіонах, не дивно, що багато хто хоче купити квартиру чи будинок.
Іпотечний та страховий брокер, орієнтований на потреби емігрантів у Німеччині. Спеціалізація – інвестиції та управління нерухомістю; іпотека (включаючи переіпотеку); інші інвестиції та пенсійне планування.
Існує дихотомія цін на нерухомість між меншими, більш сільськими регіонами порівняно з великими містами, такими як Франкфурт, Мюнхен, Берлін, Дюссельдорф і Гамбург. У багатьох великих містах також відбулося значне зростання цін як на оренду, так і на купівлю.
На відміну від багатьох інших країн, німці схильні купувати нерухомість на все життя. Більш типова англосаксонська практика купувати зараз і постійно вдосконалюватися не часто. Це пояснює, чому на ринку нерухомості спостерігається менше коливань цін, хоча попит на окремі місця залишається високим. Загалом зручно інвестувати у нерухомість у кращих районах. Розташування, розташування, розташування залишається ключовою мантрою під час покупок у Німеччині. Хороша транспортна інфраструктура, освіта та комерційна привабливість часто мають довгострокові переваги.
Податкова пільга іпотечного кредиту в Німеччині
Для більшості людей придбання нерухомості в Німеччині є не тільки вигідною інвестицією, але й місцем, де вони та їх сім’я проводять решту свого життя. Якщо вони не змушені переїхати, більшість людей у Німеччині не покинуть будинок, який вони купили чи навіть збудували самі. Ось чому, коли вони вирішують купити нерухомість у Німеччині, більшість з них не поспішають, оскільки для них це, як правило, постійне рішення. Крім того, порівняно з іншими країнами, більший відсоток населення Німеччини віддає перевагу оренді житла, ніж купівлі нерухомості в Німеччині. Купівля будинку в Німеччині вимагає серйозної підготовки. Але важко зрозуміти, з чого почати. Нижче наведено кілька речей, які слід враховувати перед покупкою нерухомості в Німеччині.
Лідери галузі підтверджують, що потужна німецька економіка є стабільною та розвивається. Водночас ціни на житлову нерухомість продовжують рости. У багатьох містах Німеччини вже відчувається дефіцит житла, що спричиняє зростання цін.
Отримати іпотеку в Німеччині може будь-хто. Немає жодних обмежень для не-німців щодо купівлі нерухомості. Немає значення, чи є ви іноземцем, власником блакитної картки, громадянином ЄС чи не громадянином ЄС. Що стосується суми, яку ви можете позичити, це залежить від того, чи живете ви та працюєте в Німеччині чи ні.
Німецька іпотека для нерезидентів
Коли ви виплачуєте іпотеку та виконуєте умови іпотечного договору, позикодавець автоматично не відмовляється від прав на ваше майно. Ви повинні зробити деякі кроки. Цей процес називається врегулюванням іпотеки.
Цей процес залежить від вашої провінції чи території. У більшості випадків ви працюєте з адвокатом, нотаріусом або присягою. Деякі провінції та території дозволяють виконувати роботу самостійно. Майте на увазі, що навіть якщо ви робите це самостійно, вам може знадобитися нотаріально завірити документи у професіонала, наприклад, у юриста чи нотаріуса.
Як правило, ваш кредитор надасть вам підтвердження того, що ви повністю сплатили іпотеку. Більшість кредиторів не надсилають це підтвердження, якщо ви не попросите його. Перевірте, чи є у вашого кредитора офіційна процедура для цього запиту.
Ви, ваш адвокат або ваш нотаріус повинні надати в РАГС усі необхідні документи. Після отримання документів реєстрація майна усуває права позикодавця на ваше майно. Вони оновлюють назву вашої власності, щоб відобразити цю зміну.
