контрольний список для чищення віників
Елізабет Вайнтрауб є визнаним національним експертом у сфері нерухомості, прав власності та депонування. Вона є агентом з нерухомості та брокером із понад 40-річним досвідом прав власності та депонування. Його досвід був представлений у New York Times, Washington Post, CBS Evening News та HGTV House Hunters.
Дорета Клемонс, доктор філософії, MBA, PMP, є керівником і викладачем корпоративних ІТ протягом 34 років. Вона є ад'юнкт-професором у коледжах та університетах штату Коннектикут, Університеті Мерівілля та Університеті Індіани Весліан. Вона є інвестором у нерухомість і директором фонду нерухомості Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а також має ліцензію на поліпшення житла від штату Коннектикут.
Коли приходить час продавати будинок, багато людей не мають особливого вибору в цьому питанні. Незалежно від того, чи йдеться про переїзд у пошуках нової роботи, перебування ближче до сім’ї чи просто пошук місця, яке краще відповідає вашим потребам, дуже важливо якнайшвидше виставити свій будинок на ринок. Але якщо у вас є трохи більше гнучкості у вашій ситуації, ви можете використати це собі на користь.
Який найкращий спосіб допомогти першим власникам житла?
Якщо агент з нерухомості продає нерухомість для вас, між агентом і вами укладається договір. Якщо у вас виникла проблема з агентом з нерухомості, часто необхідно перевірити копію будь-якої письмової угоди між вами та агентом з нерухомості та встановити, які усні угоди були укладені, якщо такі були.
Як продавець ви платите агенту з нерухомості за його послуги, тому він діє від вашого імені. Вони будуть представляти ваші інтереси, і покупець повинен враховувати їх, якщо їх цікавить будинок, який продається через агента з нерухомості.
Ви можете подумати, що рахунок від агента з нерухомості, коли продаж буде здійснено, буде занадто високим. Важливо переконатися, що рахунок-фактура містить чіткий розподіл витрат, наприклад комісійних, реклами та ПДВ. Рахунок слід порівняти з оригінальною угодою між вами та агентом з нерухомості.
Якщо ви як продавець не можете домовитися про суму рахунку агента з нерухомості, вам слід звернутися до досвідченого консультанта, наприклад, у консультації громадян. Щоб знайти інформацію про найближчий CAC, включно з тими, які можуть порадити електронною поштою, натисніть на найближчий CAC.
Продавець не прибирав будинок
Fannie Mae не буде купувати або сек'юритизувати іпотечні кредити під заставу підрозділів певних кондомініумів або кооперативних проектів, якщо ці проекти мають характеристики, які роблять їх неприйнятними. Ці функції описано в наведеній нижче таблиці з додатковими відомостями в наступних розділах. Усі відповідні проекти мають бути створені та повністю відповідати законодавству штату та всім іншим застосовним законам і нормативним актам юрисдикції, у якій розташований проект.
Примітка. Якщо позикодавець визначить, що проект не відповідає всім вимогам Fannie Mae щодо відповідності проекту, але вважає, що проект має переваги та потребує додаткового розгляду, позикодавець може подати запит на виключення (див. B4-2.2-07, Проекти з особливими міркуваннями та Відмова від відповідності проекту, для отримання додаткової інформації).
Нові проекти, у яких продавець пропонує структуру продажів або фінансування, що перевершує політику Fannie Mae щодо відповідності кредитам на індивідуальне житло. Ці надмірні структури включають, але не обмежуються цим, внески забудовників/промоутерів, концесії на продаж, оцінку Асоціації власників житла (HOA) або зменшення виплати основної суми та відсотків та/або нерозкриті внески у звіті про розрахунки.
мітла чиста умова умова
Протягом усього процесу закриття будинку останній візит може здаватися дещо непередбачуваним. Хоча зазвичай проблем не виникає, під час останнього візиту можуть виникнути проблеми, які можуть завдати головного болю як покупцеві, так і продавцю, затримати закриття або навіть зірвати угоду. Читайте далі, щоб забезпечити плавний процес.
Для тих, хто не знайомий, останній візит до закриття будинку є одним із останніх кроків у купівлі житла. Останній візит зазвичай проводиться після того, як продавець переїхав і дозволяє покупцеві підтвердити, що погоджений ремонт зроблено та що немає нових проблем.
По суті, останній візит дозволяє покупцям зробити останню перевірку. Це робиться для того, щоб переконатися, що будинок, який ви купуєте, знаходиться в тому самому стані, в якому він був, коли ви погодилися його придбати, плюс будь-який додатковий ремонт, передбачений угодою купівлі-продажу, і що нічого, як-от світильники чи світильники, не було знято. крани - які не слід було знімати.
Остаточні візити зазвичай відбуваються якомога ближче до дня закриття. Під час візиту покупець та його агент з нерухомості оглядають майно. Вони перевірять, чи немає нових пошкоджень, чи всі системи та прилади, включені в продаж, досі працюють і чи будинок чистий.
