Іпотека з гарантією
Я впевнений, що ви вже деякий час помічаєте, що ціни на житло високі. У багатьох випадках це ускладнювало молодим австралійцям вихід на ринок вперше, тому батьки по всій країні вирішили допомогти своїм дітям отримати доступ до житла. Однак останнім часом з’явився ще один дедалі популярніший варіант: батьки стали поручителями за кредитами на житло своїх дітей.Згідно з нашим звітом Bank of Mum and Dad за 2020 рік, австралійські батьки по суті є п’ятим за величиною кредитором на житло в країні та надають у середньому 73.522 XNUMX доларів їхнім дітям, щоб допомогти їм конкурувати на ринку.Коли ви стаєте поручителем для своїх дітей, це означає, що вони можуть використовувати капітал, накопичений у вашому будинку, як додаткову заставу для свого кредиту і, отже, платити менше. Але якою б популярною вона не стає, це стратегія, яка вимагає багато зусиль і може бути досить ризикованою для батьків. Щоб дати вам уявлення про те, чого очікувати, я розділив плюси та мінуси бути гарантом. , а також деякі з моїх найкращих порад, як це зробити.
Скільки я можу позичити з забезпеченою іпотекою?
Якщо у вас виникли проблеми з виплатою іпотеки, держава може допомогти. Ви можете взяти участь у програмі порятунку іпотечних кредитів, допомозі щодо відсотків по іпотеці або інших державних пільгах, які можуть збільшити ваш дохід.
Якщо вам доводиться мати справу з високими витратами на життя, але у вас немає зайвих грошей, дізнайтеся про додаткові джерела доходу та доступну допомогу, яка допоможе вам керувати рахунками по господарству та заощадити гроші в нашому посібнику «Життя з низьким доходом».
Серед них: Shelter (відкривається в новому вікні), National Debtline (відкривається в новому вікні) і StepChange (відкривається в новому вікні), якщо вам загрожує виселення, і безкоштовні благодійні консультації щодо боргів, якщо у вас є проблеми з ними.
Перейдіть за наведеними нижче посиланнями, щоб розрахувати свої щомісячні доходи та витрати та перевірити, чи є якісь поради щодо скорочення витрат, які допоможуть вам звільнити гроші в кінці місяця. Все допомагає.
Калькулятор гарантованої іпотеки
Гарант — це особа, яка погоджується покрити конкретне фінансове зобов’язання за вас, якщо ви не можете цього зробити. У вас можуть попросити гарантію для отримання кредиту або оренди житла. На щастя, поручителем може бути практично кожен, навіть пенсіонери.
Не всім потрібен поручитель. Але якщо компанія або інший постачальник послуг просить у вас гарантію, це буде тому, що ваші обставини свідчать про те, що ви піддаєтеся більшому ризику не в змозі покрити свої витрати в якийсь момент у майбутньому.
Будь-яка компанія, якій потрібен поручитель, матиме власні критерії (наприклад, вимагають доходу вище певного порогу), тому вам потрібно буде поговорити з ними, перш ніж шукати відповідного гаранта.
Основна турбота кредитора або орендодавця полягає в тому, щоб переконатися, що поручитель може виконати ваші платежі, якщо це необхідно. Їм не варто надто хвилюватися, чи дохід гаранта походить від заробітної плати чи пенсії.
Важливо зауважити, що максимальний вік (зазвичай 75 років) відповідає вашому віку на момент закінчення дії вашої угоди. Наприклад, ви можете взяти п’ятирічний кредит, коли вашому поручителю виповниться 70 років, оскільки на момент закінчення кредиту йому виповниться 75 років. Але їх можуть не прийняти, якщо їм виповнилося 72 роки, поки ви намагаєтеся подати заявку на ту саму позику, оскільки наприкінці їм виповниться 77 років.
Скільки має заробляти поручитель?
Гарант — це особа, яка гарантує — або забезпечує — іпотеку, яку хтось має. Це означає, що якщо позичальник не виконує зобов’язання або не може здійснити свої платежі, поручитель бере на себе відповідальність за погашення всієї позики, а також будь-яких комісій, відсотків чи інших платежів.
Різні кредитори можуть мати дещо різні правила щодо того, хто може бути поручителем. Однак більшість банків, як правило, дозволяють близьким членам родини гарантувати житлові позики за умови, що вони є резидентами Австралії та мають достатній капітал у власних будинках, стабільний дохід і хорошу кредитну оцінку. Нижче ми вказали, ким можуть бути ці близькі родичі.
Деякі кредитори також дозволяють родичам, таким як брати і сестри, бабусі та дідусі, гарантувати житлові позики. Рідше деякі кредитори можуть також дозволити двоюрідним братам і дядькам, особливо якщо вони тісно пов’язані з позичальником.
Більшість кредиторів не дозволять особам, які не є резидентами Австралії, виступати поручителями за позикою на житло, навіть якщо вони є близькими родичами. Багато хто може навіть наполягати на тому, щоб поручителем був громадянин Австралії чи Нової Зеландії. Крім того, майно, яке поручитель використовує для забезпечення кредиту, повинно знаходитися в Австралії. Це пояснюється тим, що кредитори вважають більш ризикованим використовувати іноземну власність як заставу для кредиту.
