Перезаставлення, коли вартість будинку зросла
Оскільки іпотечні кредити зазвичай є великими позиками, які тривають кілька десятиліть або більше, дострокове погашення позики може заощадити десятки тисяч доларів на відсотках. Не кажучи вже про те, як добре це відчувати, не хвилюючись про щомісячну виплату іпотеки.
Коли ви надсилаєте свій щомісячний чек своєму іпотечному кредитору, платіж розподіляється між основною сумою та відсотками. На початку позики значна частина цього платежу використовується як відсотки. З часом все більше платежу йде на погашення основної суми. Це відоме як амортизація, і це дозволяє кредитору повернути більшу частину своїх грошей у перші кілька років погашення.
Те, що ви можете погасити іпотеку достроково, не обов’язково означає, що ви повинні це зробити. Звичайно, було б чудово позбутися такого величезного фінансового тягаря, як іпотека. Але якщо ви справді хочете знати, чи це правильне рішення, вам доведеться поглянути на математику.
Якщо ви можете відповісти «так» на всі три запитання, дострокове погашення іпотеки може бути хорошим фінансовим рішенням. Але майте на увазі, що деякі кредитори стягують штраф за дострокове погашення; якщо ваш так, обов’язково врахуйте цю вартість також.
Як працює переіпотека для купівлі іншої нерухомості
Коли ви взяли свою першу іпотеку, ви, можливо, підписали дуже вигідну пропозицію. Але з часом ринок іпотеки змінюється, з’являються нові пропозиції. Це означає, що тепер для вас може бути краща пропозиція, яка може заощадити сотні фунтів.
Не забудьте перевірити, чи є комісійні за видачу нових іпотечних кредитів, які ви розглядаєте, і якщо ви достроково завершуєте дію іпотеки, стягується плата за дострокове погашення з вашого поточного кредитора.
У наведених нижче прикладах ви можете побачити різні суми, які ви сплачуватимете загалом протягом фіксованого періоду, щомісяця та процентів, залежно від того, дотримуєтеся ви початкової угоди чи перейдете на один із двох варіантів перезастави.
Загальна вартість кредиту базується на тому, що витрати, пов’язані з іпотекою, оплачуються наперед і не додаються до іпотеки. Витрати, пов’язані з іпотекою, можуть відрізнятися у різних постачальників і збільшувати комісію, якщо додати до позики. Вартість протягом терміну операції базується на початковій ставці, яка залишається незмінною протягом цього часу, і передбачає, що вона повернеться до стандартної змінної ставки кредитора або SVR у розмірі 6%. Калькулятор призначений для амортизаційної іпотеки, де відсотки нараховуються щомісяця. Результати застосовуються до щоденних відсотків, якщо здійснюється лише один платіж на місяць. Наведені цифри округлені.
перенесення іпотеки hsbc
Поточні умови вашого договору іпотеки можуть більше не відповідати вашим потребам. Якщо ви хочете внести зміни до закінчення терміну дії договору, ви можете переукласти свій іпотечний договір. Це також відомо як розрив іпотечного договору.
Деякі іпотечні кредитори можуть дозволити вам продовжити термін іпотеки до закінчення терміну. Якщо ви виберете цей варіант, вам не доведеться сплачувати штраф за передоплату. Кредитори називають цей варіант «змішати та розширити», оскільки стара процентна ставка та нова строкова процентна ставка змішуються разом. Можливо, доведеться сплатити адміністративні збори.
Ваш кредитор повинен розповісти вам, як він розраховує вашу процентну ставку. Щоб знайти варіант оновлення, який найкраще відповідає вашим потребам, врахуйте всі витрати. Це включає будь-які штрафи за передоплату та інші збори, які можуть застосовуватися.
Цей метод розрахунку змішаної процентної ставки спрощено для ілюстрації. Не включає штрафи за передоплату. Ваш кредитор може поєднати штраф за дострокове погашення з новою процентною ставкою або попросити вас сплатити її, коли ви переговорите свою іпотеку.
Чи можу я перевести свою іпотеку на дешевшу нерухомість?
Коли ви вперше взяли іпотечний кредит, можливо, ви підписали дуже вигідну пропозицію. Але з часом ринок іпотеки змінюється, з’являються нові пропозиції. Це означає, що тепер для вас може бути краща пропозиція, яка може заощадити сотні фунтів.
Не забудьте перевірити, чи є комісія за створення або продукт за будь-якими новими іпотечними кредитами, які ви розглядаєте, і, якщо ви виплачуєте іпотеку достроково, будь-які комісії за дострокове погашення від вашого поточного кредитора.
У наведених нижче прикладах ви можете побачити різні суми, які ви сплачуватимете загалом протягом фіксованого періоду, щомісяця та процентів, залежно від того, дотримуєтеся ви початкової угоди чи перейдете на один із двох варіантів перезастави.
Загальна вартість кредиту базується на тому, що витрати, пов’язані з іпотекою, оплачуються наперед і не додаються до іпотеки. Витрати, пов’язані з іпотекою, можуть відрізнятися у різних постачальників і збільшувати комісію, якщо додати до позики. Вартість протягом терміну операції базується на початковій ставці, яка залишається незмінною протягом цього часу, і передбачає, що вона повернеться до стандартної змінної ставки кредитора або SVR у розмірі 6%. Калькулятор призначений для амортизаційної іпотеки, де відсотки нараховуються щомісяця. Результати застосовуються до щоденних відсотків, якщо здійснюється лише один платіж на місяць. Наведені цифри округлені.
