Іпотека на 15 років, чи варто рефінансувати?
0 років1 років2 років3 років4 років5 років6 років7 років8 років9 років10 років11 років12 років13 років14 років15 років16 років17 років18 років19 років20 років21 років22 років23 років24 років25 років26 років27 років28 років29 років30 років
ТЕРМІН ІПОТЕКИ1 РОКІВ 2 роки 3 роки4 років 5 років6 років 7 років 8 років9 років10 років11 років 12 років13 років14 років15 років16 років 17 років18 років19 років20 років21 років22 років23 років24 років25 років26 років27 років28 років29 років30 років31 років32 років33 років Вік 34 років 35 років 36 років
Термін кредиту1 Роки2 Роки3 Роки4 Роки5 Роки6 Роки7 Роки8 Роки9 Роки10 Роки11 Роки12 Роки13 Роки14 Роки15 Роки16 Роки17 Роки18 Роки19 Роки21 Роки22 Роки23 Роки24 Роки25 Роки
Інвертований період1 роки 2 роки 3 роки4 років 5 років6 років 7 років 8 років9 років10 років11 років12 років13 років14 років15 років16 років17 років18 років19 років21 років22 років23 років24 років25 років26 років27 років28 років 29 років30 років31 років32 років33 років34 років35 років36 років Років
Калькулятор оплати іпотеки або інвестування
Типова амортизація позики складається з двох частин: основної суми та відсотків. Основна сума — це сума позики, тоді як відсотки — це те, що кредитор стягує за позику грошей. Цей процентний збір зазвичай становить відсоток від непогашеної основної суми. Типовий графік амортизації іпотечного кредиту міститиме як відсотки, так і основну суму.
Кожен платіж спочатку покриватиме відсотки, а решта піде на основну суму. Оскільки непогашений залишок загальної основної суми потребує вищих відсотків, більш значна частина платежу піде на авансові відсотки. Однак, оскільки непогашена основна сума зменшується, витрати на відсотки згодом зменшаться. Таким чином, з кожним наступним платежем частка, призначена на відсотки, зменшується, а сума сплаченої основної суми збільшується.
Окрім продажу будинку, щоб погасити іпотеку, деякі позичальники можуть захотіти погасити свою іпотеку раніше, щоб заощадити на відсотках. Ось кілька стратегій, які можна використати для дострокового погашення іпотеки:
Скільки я буду платити за іпотеку через 5 років?
Але як бути з довгостроковими домовласниками? Ці 30 років виплати відсотків можуть почати здаватися тягарем, особливо в порівнянні з виплатами за поточними позиками з нижчими процентними ставками.
Однак за допомогою 15-річного рефінансування ви можете отримати нижчу процентну ставку та коротший термін позики, щоб швидше погасити іпотеку. Але майте на увазі, що чим коротший термін вашої іпотеки, тим більшими будуть ваші щомісячні іпотечні платежі.
При процентній ставці 5% протягом семи років і чотирьох місяців ваші перенаправлені іпотечні платежі становлять 135.000 59.000 доларів США. Вона не тільки заощадила 30 XNUMX доларів на відсотках, але й має додатковий резерв готівки після початкового XNUMX-річного терміну позики.
Один із найпростіших способів зробити додатковий платіж щороку – сплачувати половину іпотечного платежу кожні два тижні замість того, щоб платити повну суму один раз на місяць. Це відомо як «двотижневі платежі».
Однак ви не можете просто почати платити кожні два тижні. Ваш кредитор може бути збитий з пантелику, одержуючи часткові та нерегулярні платежі. Спочатку поговоріть зі своїм кредитним агентом, щоб узгодити цей план.
калькулятор іпотечних платежів
Якщо ви отримали несподівану суму грошей або заощадили значну суму протягом багатьох років, може виникнути спокуса достроково погасити іпотечний кредит. Те, чи буде погашення іпотеки достроково правильним рішенням, залежить від фінансового стану позичальника, відсоткової ставки за кредитом і того, наскільки він близький до виходу на пенсію.
Ви також повинні враховувати, якщо ця сума грошей інвестується замість виплати іпотеки. У цій статті досліджуються витрати на відсотки, які можна було б заощадити, виплативши іпотеку на десять років достроково, порівняно з інвестуванням цих грошей на ринку на основі різних інвестиційних прибутків.
Наприклад, при щомісячному платежі в розмірі 1.000 доларів США 300 доларів можна використати на відсотки і 700 доларів на зменшення основної суми позики. Процентні ставки за іпотечним кредитом можуть змінюватися залежно від процентної ситуації в економіці та кредитоспроможності позичальника.
Графік виплат за кредитом на 30-річний період називається графіком погашення. У перші роки виплати за іпотечним кредитом з фіксованою ставкою складаються переважно з відсотків. В останні роки більша частина платежу по кредиту спрямовується на зменшення основної суми боргу.
