Як взяти другу іпотеку на покупку іншого будинку
Якщо ви зараз є власником і хочете переїхати, можливо, вам цікаво, що станеться з вашою іпотекою, коли ви її продасте. Залежно від умов вашої поточної іпотеки, ви можете перенести її у свій новий будинок. Це іноді називають передачею іпотеки, і це може бути дуже корисним.
Всі поточні умови іпотеки, включаючи процентну ставку та переваги передоплати, зберігаються. Це може бути корисно для тих, хто купує нову нерухомість і продає стару, особливо якщо поточні відсоткові ставки вищі, ніж тоді, коли ви домовлялися про свою поточну іпотеку.
Якщо ви в кінцевому підсумку купуєте будинок, для якого потрібна більша іпотека, ніж у вас є зараз, ваш кредитор може дозволити вам об’єднати та продовжити передану іпотеку. Оскільки ви не порушуєте свою початкову іпотеку, штраф не стягується. Тим не менш, якщо ви переїжджаєте в будинок, вартість якого нижча, ніж ваша поточна іпотека, на передану іпотеку може стягуватися комісія за передоплату.
Все залежить від умов вашого поточного договору іпотеки. Багато кредиторів дозволяють передати іпотеку, але не всі це роблять. Крім того, переносимість може бути здійснена тільки в тому випадку, якщо купується нове майно, а старе продається.
Скільки депозиту мені потрібно, щоб купити другий будинок?
Друга іпотека — це різновид субординованої іпотеки, яка діє, поки первісна іпотека все ще діє. У разі дефолту первісна іпотека отримуватиме всі надходження від ліквідації майна, доки вона не буде повністю виплачена.
Оскільки друга іпотека отримуватиме погашення лише після погашення першої іпотеки, відсоткова ставка, що стягується за другою іпотекою, зазвичай вища, а сума позики буде меншою, ніж за першою іпотекою.
Що означає подати заяву на другу іпотеку? Коли більшість людей купують будинок або нерухомість, вони беруть іпотечний кредит від кредитора, який використовує нерухомість як заставу. Ця іпотечна позика називається іпотекою, а точніше першою іпотекою. Позичальник повинен погасити кредит щомісячними платежами, які складаються з частини основної суми та відсотків. З часом, коли домовласник сплачує свої щомісячні платежі, вартість будинку також зростає у фінансовому плані.
Різниця між поточною ринковою вартістю будинку та іпотечними платежами, що залишилися, називається капіталом будинку. Власник житла може вирішити взяти позику під нерухомість для фінансування інших проектів або витрат. Позика на нерухоме майно є другою іпотекою, оскільки у вас уже є непогашена перша іпотека. Друга іпотека складається з одноразової виплати позичальнику на початку позики.
У мене є іпотека і я хочу купити інший будинок
Придбання другого житла, чи то як інвестиція, чи як місце для відпустки, може бути розумним фінансовим кроком, якщо ви плануєте використовувати його кілька разів на рік і здавати в оренду для додаткового прибутку решту часу.
Рефінансування готівкою – це коли ви замінюєте свою поточну іпотеку на нову, більшу іпотеку, щоб мати доступ до готівки через доступ до капіталу у вашому будинку. Оскільки рефінансування готівкою здійснюється за основною іпотекою житла, ви можете позичити більше грошей і за нижчою процентною ставкою, ніж якщо ви позичаєте вторинну іпотеку, таку як позика на нерухоме майно або іпотека із забезпеченою кредитною лінією (HELOC).
За допомогою рефінансування готівкою ви можете отримати кредит у розмірі до 80% або 85% вартості вашого першого будинку. Однак ви повинні взяти до уваги витрати на закриття, які можуть зменшити суму грошей, яку ви отримуєте, на кілька тисяч доларів.
Позики на нерухоме майно та HELOC покладаються на вартість основного житла як заставу для отримання грошей, або як одноразову позику, або за допомогою кредитної лінії, яку можна отримати з часом. Завдяки кредиту ви отримуєте всі гроші одразу та платите фіксований відсоток. HELOC мають змінні ставки і найчастіше використовуються для різних витрат у часі.
Скільки можна позичити на другу іпотеку?
Друга іпотека — це позики, забезпечені вашим майном іншим джерелом, а не вашим кредитором. Багато людей використовують їх як альтернативний спосіб зібрати гроші, часто для ремонту будинку, але є кілька речей, які ви повинні знати, перш ніж подати заявку.
Чиста вартість — це відсоток вашої власності, якою ви володієте безпосередньо, тобто вартість будинку мінус будь-яка іпотека, яка заборговалась на нього. Сума, яку кредитор дозволить вам позичити, буде різною. Однак до 75% вартості вашої нерухомості дасть вам уявлення.
Це означає, що кредитори повинні проводити такі ж перевірки доступності та «стрес-тест» вашої спроможності дозволити собі майбутні виплати по іпотеці, як і з претендентом на первинне житло або іпотеку.
Відповідність наведених вище прикладів буде залежати від ваших особистих обставин. Поки ви в курсі своїх іпотечних платежів, варто подумати про те, щоб отримати новий аванс від поточного кредитора на кращих умовах, оскільки це може бути кращим варіантом.
Оскільки друга іпотека працює так само, як перша, ваш будинок знаходиться під загрозою, якщо ви не будете в курсі своїх платежів. Як і у випадку з будь-якою іншою іпотекою, якщо ви прострочите і не повернете її, можуть нарахуватися додаткові відсотки.
