Житловий сектор починає відкривати шлях для криптовалютних транзакцій. Зростаючий попит на криптоактиви нормалізував їх використання, і не так багато компаній, які приймають оплату через ці валюти. Такий рівень зростання, що, за даними Statista, 9% населення Іспанії (4 млн осіб) вже користуються або володіють криптовалютами.
Але правда полягає в тому, що в іспанському секторі нерухомості вже було кілька випадків, коли покупки житла оплачувалися такими криптовалютами, як біткойн. «Іспанська мова – це ринок, який може служити прикладом, вже були продажі через криптовалюти, їх небагато, а на порталах нерухомості починає з’являтися реклама, на якій власники квартир приймають криптовалюти», – пояснив Густаво Адольфо. Лопес, директор з операцій API Catalonia Group.
Експерт йде далі і згадує такі ініціативи, як Reental, в яких зацікавлені особи можуть купувати активи нерухомості через інвестиції в токени. «Хоча це правда, що використання криптовалюти тільки почалося і що її волатильність не допомагає», – розповідає Лопес.
Для експертів з нерухомості консолідація такого типу транзакцій буде залежати від використання цих валют наймолодшими людьми, які «найбільш використовуються з їх характером та використанням, так звані міленіали та центенніали будуть відповідати за нормалізацію криптовалют».
«Очевидно, що молоді покоління більше звикли до використання криптовалют, тому саме вони та адміністрації, коли вони рекламують свої цифрові валюти (наприклад, цифрове євро), будуть конвертувати криптовалюти у валюти поточного використання». , вважає він, директор з операцій API Catalonia Group.
У разі купівлі житла за криптовалюти експерт виділяє можливість токенізації продажу активу, «щоб фінансовий актив став фінансовим активом із власною віддачею».
«З іншого боку, ми не повинні забувати про існуючі ризики, особливо про велику волатильність криптовалют. Завжди потрібно пам’ятати, що ціна, сплачена сьогодні за нерухомість, може бути або дуже дорогою, або дешевою наступного дня, залежно від курсу криптовалюти», – підсумував він.
Увага з казначейством
Але якщо ви є покупцем, щоб придбати будинок за якусь криптовалюту, ви повинні врахувати деякі юридичні аспекти, особливо з податковою. «Уявіть собі, що ми хочемо купити квартиру, і сьогодні ми отримаємо еквівалент цього будинку в біткойнах: криптовалюту потрібно перевести у валюту країни, в якій ми хочемо купити квартиру, і оформити всі процедури з Податкове агентство», – пояснив заступник генерального директора donpiso Еміліано Бермудес. На відміну від деяких країн, що не входять до ЄС, в Європейському Союзі обмін біткойнів на євро не підлягає стягненню ПДВ.
У donpiso уточнюють, що продаж нерухомості через біткоїни в будь-якому випадку має бути попередньо організований за домовленістю між продавцем і покупцем. «У цьому випадку біткойни при покупці житла можна порівняти з використанням готівки», — каже Бермудес. «Проблема з біткойнами в цих випадках полягає в тому, що, будучи децентралізованим, ви жодним чином не можете писати криптовалюти, а завжди у валютах, прив’язаних до центрального банку», – порадив експерт.
