Це один з документів, який спрямований на тих людей, які входять до категорії нерезидентів в Іспанії, але не мають постійного представництва, декларувати свої податки в Агенції державної податкової адміністрації. Ми вже знаємо, що податкове законодавство в країні досить суворе, і всі ми повинні однаково стикатися зі своїми податковими обов'язками, тому тут ми поговоримо про один із цих документів.
Що таке модель 211?
“Модель 211. Податок на прибуток нерезидентів. Утримання при придбанні нерухомості у нерезидентів без постійного представництва " Це документ, який Податкове агентство розробило для сприяння доставці та декларуванню податку на прибуток нерезидентів (IRNR) тих утримань, здійснених при придбанні нерухомості, людям, які не є резидентами Іспанії та не мають постійне представництво.
Як приклад, якщо іспанець купує будинок у іноземця, який не має постійного представництва на території Іспанії, тоді це буде іспанець, який практикує утримання, як встановлено у статті 25 Закону про податок на прибуток нерезидентів у його Королівський законодавчий указ 5/2004:
"У разі передачі нерухомості, розташованої на території Іспанії, платниками податків, що діють без постійного представництва, покупець буде зобов'язаний зберегти 3 відсотки або внести відповідний платіж за рахунок узгодженої винагороди як платіж за рахунок податок, що відповідає цим ... "
Хто повинен надати форму 211?
Усі особи, як фізичні, так і юридичні, які є резидентами або нерезидентами, які є покупцями або покупцями нерухомості, розташованої на території Іспанії, від особи, яка не є резидентом без постійного представництва. Іншими словами, покупцем нерухомості є той, хто зобов'язаний зберегти 3 відсотки вартості придбання майна, і той, хто повинен подати форму 211 до податкової служби.
Якщо припустити, що власність має декількох власників, у цьому випадку це резидент, а інший нерезидент - утримання здійснюватиметься з тієї частини, яка відповідає винагороді нерезидента.
О котрій годині слід подавати форму 211?
Покупець майна зобов’язаний буде подати цей документ до AEAT протягом одного місяця після передачі майна.
Після внесення застави за рахунок утримання, покупець повинен надати копію форми 211 передавачеві або продавцю-нерезиденту, щоб служити підтвердженням платежу, коли він представляє самооцінку доходу, отриманого від продажу майна.
Що станеться, якщо утримання не практикується?
У цьому випадку за передане майно буде виплачено суму, меншу за:
- Відповідне утримання та його депозит на рахунку.
- Відповідний податок.
У цій ситуації реєстратор власності зазначить у примітці стан майна до виплати та суму, на яку ферма відповідає. Ця примітка буде анульована через її рецепт шляхом пред'явлення квитанції про оплату, але за умови порушення штрафних санкцій.
Як заповнити форму 211?
Презентація цього документа може здійснюватися в електронному вигляді та через офіси AEAT.
Для електронної обробки потрібні PIN-код, електронний сертифікат та електронний DNI.
На першому аркуші ми повинні розмістити такі дані:
- Нарахування:
Тут потрібно ввести у форматі "день / місяць / рік" дату передачі майна.
- Дані ідентифікації набувача:
У цьому розділі мають бути вказані імена, прізвища та NIF покупця нерухомості.
Кількість покупців: у випадку, якщо покупців декілька, кількість їх повинна бути вказана тут.
F / J: тут ви повинні розмістити лист, що відповідає типу особи, яка є покупцем, якщо це фізична або юридична особа.
- Дані передавача-нерезидента:
У цьому розділі повинні бути розміщені дані про особу продавця-нерезидента.
Кількість передавачів: тут ви повинні вказати кількість людей, перелічених як продавці відповідного майна. У разі наявності декількох додатків до моделі буде заповнено.
- Інформація про представника:
Тут ви повинні ввести ідентифікаційні та акредитаційні дані представника передавача-нерезидента, якщо такий є.
- Опис майна:
У цьому розділі буде розглянуто опис переданого майна.
Залежно від характеру документа, незалежно від того, є він загальнодоступним або приватним, у відповідному полі ви повинні позначити "Х".
Нотаріус: якщо справа в тому, що це публічний документ, тоді потрібно ввести дані про особу нотаріуса та відповідний номер протоколу.
Кадастрова довідка: тут повинна бути вказана кадастрова довідка, що відповідає даному майну.
- Селище:
- Графа 01: Сума переказу. Тут ви повинні ввести суму винагороди, узгоджену обома сторонами.
- Графа 02: Вводиться загальна сума. Тут ви повинні вказати результат застосування 3% від суми, зазначеної в графі 01.
У випадку, якщо передатчиків-нерезидентів більше, або кількох еквайєрів чи покупців, додаток до моделі слід заповнити.
Потрібно ввести дані кожного продавця-нерезидента, а також дані різних покупців.
Необхідно вказати відсоток винагороди, що відповідає кожному з продавців або покупців майна та їх адресу.
Першим покупцем, який з’явиться в документі, буде той, хто подасть цей документ у Казначейство.
Якщо покупець також є нерезидентом без постійного представництва, у полі "Поштовий індекс" необхідно вказати номер "99999".
Також потрібно буде вказати, чи є вони фізичними чи юридичними особами, позначаючи їх відповідно "F" або "J".
"C / O" у випадку, якщо це шлюб у будь-якої зі сторін, тобто шлюб, який здійснює продаж, як шлюб, який здійснює покупку, він повинен бути підтверджений "C" у відповідному місця для подружжя. У всіх інших випадках вони будуть позначені "O".
