İpoteğimi ödediğimi nasıl kanıtlayabilirim?
Çoğumuz bir ev aldığımızda ipotek alıyoruz ve 30 yıla kadar ödeme yapmayı taahhüt ediyoruz. Ancak hükümet tahminleri, Amerikalıların yaşamları boyunca ortalama 11,7 kez hareket ettiğini gösteriyor, pek çok insan onlarca yıldır ipotek ödemeye birden fazla kez başlıyor.
Bunu akılda tutarak, daha hızlı öz sermaye oluşturabilmeniz veya faizden tasarruf edebilmeniz için ipoteğinizi erken ödemenin yollarını aramak akıllıca olabilir. Uzun vadede amaç evinizin sahibi olmak olmalıdır. Sonuçta, aylık ipotek ödemesi olmadan yapabiliyorsanız, emekli olmak veya çalışma saatlerini azaltmak çok daha kolaydır.
Bu nedenle, ipotek ödemelerinizi nasıl azaltacağınızı veya evinizi nasıl daha hızlı ödeyeceğinizi merak ediyorsanız, işte size yardımcı olabilecek birkaç denenmiş ve gerçek strateji. Sadece sizin için doğru stratejinin, ne kadar "ekstra" paranız olduğuna ve ipotekten çıkmak için ne kadar önceliğe sahip olduğunuza bağlı olduğunu unutmayın.
360.000$ peşinatla 60.000$'lık bir mülk satın aldığınızı ve 30 yıllık ev kredinizin faiz oranının %3 olduğunu hayal edin. Mortgage hesaplayıcısına hızlı bir bakış, kredinizdeki anapara ve faiz ödemesinin ayda 1.264,81 ABD Doları olduğunu gösterir.
İpotek ödendikten sonra evin tapusunun alınması ne kadar sürer?
İpoteğinizi planlanandan önce ödeyebilirseniz, kredinizin faizinden biraz tasarruf edersiniz. Aslında, sadece bir veya iki yıl önce ev kredinizden kurtulmak size yüzlerce hatta binlerce dolar kazandırabilir. Ancak bu yaklaşımı benimsemeyi düşünüyorsanız, diğer olası sorunların yanı sıra bir ön ödeme cezası olup olmadığını da göz önünde bulundurmanız gerekir. İpoteğinizi erken öderken kaçınmanız gereken beş hata. Bir finansal danışman, ipotek ihtiyaçlarınızı ve hedeflerinizi belirlemenize yardımcı olabilir.
Birçok ev sahibi, evlerine sahip olmayı çok ister ve aylık ipotek ödemeleri konusunda endişelenmek zorunda kalmaz. Bu nedenle, bazı insanlar için ipotekinizi erken ödeme fikrini keşfetmeye değer olabilir. Bu, kredi vadesi boyunca ödeyeceğiniz faiz miktarını azaltmanıza olanak tanırken, aynı zamanda size beklenenden daha kısa sürede evin tam sahibi olma şansı verir.
Ön ödeme için birkaç farklı yöntem vardır. En kolay yöntem, normal aylık ödemelerinizin dışında ek ödemeler yapmaktır. Bu yol, borç vereninizden ek ücret ödemediği sürece, her yıl 13 (veya bunun çevrimiçi eşdeğeri) yerine 12 çek gönderebilirsiniz. Aylık ödemenizi de artırabilirsiniz. Her ay daha fazla ödeme yaparsanız, tüm krediyi beklenenden daha erken ödersiniz.
İpotek ödendikten sonra ne ödenir?
İyi borcu şu şekilde düşünün: Yaptığınız her ödeme, o varlığa, bu durumda evinize olan sahipliğinizi biraz daha artırır. Ama kredi kartı ödemeleri gibi kötü borç? Bu borç, zaten ödemiş olduğunuz ve muhtemelen kullanmakta olduğunuz şeyler içindir. Örneğin artık bir kot pantolona "sahip olmayacaksınız".
Bir ev satın almak ile çoğu mal ve hizmeti satın almak arasında bir başka önemli fark daha vardır. Çoğu zaman, insanlar giyim veya elektronik gibi şeyler için nakit ödeme yapabilirler. Poorman, "İnsanların büyük çoğunluğu nakit parayla bir ev alamazdı" diyor. Bu, bir ev satın almak için ipoteği neredeyse gerekli kılar.
Emeklilik tasarrufları oluşturuyorsunuz. Poorman, "İpoteği ödemek için kullanacağınız parayı bir emeklilik hesabına yatırırsanız, uzun vadeli getiri, ipotek ödemesinden elde edilen tasarruflardan daha ağır basabilir", çok düşük faiz oranlarıyla, diyor.
İpucu: İpoteğinizi daha hızlı ödeyebilecek kadar şanslıysanız ve fikir mali durumunuza uyuyorsa, iki haftalık bir ödeme planına geçmeyi, ödediğiniz toplamı toplamayı veya yılda fazladan bir ödeme yapmayı düşünün.
İpoteğinizi ödediğinizde ne olur?
Bir ipotek, bir ev satın almanıza yardımcı olmak için tasarlanmış uzun vadeli bir kredidir. Sermayeyi geri ödemenin yanı sıra, borç verene faiz ödemeniz de gerekir. Ev ve onu çevreleyen arazi teminat olarak kullanılır. Ancak bir ev sahibi olmak istiyorsanız, bu genellemelerden fazlasını bilmeniz gerekir. Bu kavram, özellikle sabit maliyetler ve kapanış noktaları söz konusu olduğunda, iş için de geçerlidir.
Ev alan hemen hemen herkesin ipotekli kredisi vardır. Mortgage oranları akşam haberlerinde sıkça yer almakta ve faiz oranlarının hareket edeceği yönündeki spekülasyonlar finans kültürünün olağan bir parçası haline gelmiştir.
Modern ipotek 1934'te, hükümetin - ülkeye Büyük Buhran sırasında yardım etmek için - olası ev sahiplerinin borç alabilecekleri miktarı artırarak bir ev için gereken peşinatı en aza indiren bir ipotek programı oluşturduğunda ortaya çıktı. Ondan önce %50 peşinat isteniyordu.
2022'de %20 peşinat tercih edilir, özellikle peşinat %20'den azsa, aylık ödemelerinizi daha yüksek yapan özel ipotek sigortası (PMI) yaptırmanız gerektiğinden. Bununla birlikte, arzu edilen şey mutlaka elde edilemez. Çok daha düşük peşinat ödemelerine izin veren ipotek programları var, ancak bu %20'yi alabiliyorsanız almalısınız.
