Las Palmas İl Mahkemesi, kiracının sözleşmede üstlendiği evin koruma işlerini ödemediği için ibraz dilekçesi verilmemesi nedeniyle davayı reddetti. Mahkeme, söz konusu eserlerin maliyetinin kiraya asimile edilen bir meblağ olarak talep edilemeyeceği ve bu nedenle tahliye sebebi olmayacağı kanaatindedir.
Ev sahibi, imza yükümlülüğünü öngören kira sözleşmesinin ihlaline ve kiracının evi makbuz ile aynı koşullarda tutması için ihtiyaç duyduğu onarımların maliyetine dayanarak kiracının geri çekilmesini başlattı. .
Söz konusu iddia, Asliye Mahkemesi tarafından reddedilmiş ve sadece kiracının yasal vekaleten ödemesi gerekenlerin "kiraya asimile edilen tutarlar" olarak kabul edilebileceği ve bu kavrama dahil edilmesi gerektiği öğrenildiğinde Mahkeme tarafından onaylanmıştır. LAU 1994, İkinci Geçici Hüküm, Kısım C'de düzenlenenlere bakılmaksızın, yasal olarak gerekli bütçelerin uyumlu olması şartıyla.
Tamir masrafları
Unutulmamalıdır ki davada talep edilen tutar, kiraya veren tarafından hem kiralanan konutun tesislerinde mevcut olan arızanın onarılması için gerçekleştirilen işin bedeline, hem de kiralanan konutun tesislerinde meydana gelen hasara tekabül etmektedir. bahsi geçen arıza alt katta yer almaktadır.
Bu anlamda, sulh hakimleri, kiracının yararına bir hizmet veya tedarik olmadığı ve kiracının yasal yetki ile üstlenmesi gereken bir miktar olmadığı için, söz konusu Hükümde öngörülen davaların hiçbirine dahil edilemeyeceğini açıklamaktadır. IBI veya çöp oranı gibi ve Sanat ile ilgili olarak Geçici Hüküm C) bölümü uyarınca ödemesi kiracıya tekabül eden tutarlarla ilgili değildir. 108 Kentsel Kiralama Yasası'nın 1964'i (LAU). Ve kararın altını çizerek, yapılan işlerin anılan maddede düzenlenen “evin mutabık kalınan kullanım için hizmette kalması için gerekli onarım çalışmaları” olduğunun anlaşılmasına rağmen. 108 LAU 1964, normda istenen ilk bütçe, ne onarım işleri kiracı tarafından talep edilmiş ne de adli veya idari kararla kararlaştırılmamış olduğundan, söz konusu işlerin ödenmesi yasal olarak kiracıya ait olduğu için uyuşmamaktadır. imza.
Kısacası Mahkeme, kiracının haklarından feragat edilmesini öngören sözleşme maddesinin geçerliliğini kabul etmedikçe, bu tutarların tahliye işlemi yoluyla ödenmemesi nedeniyle hiçbir durumda sözleşmenin feshedilemeyeceği konusunda uyarmaktadır.
