Gastos sa pagpapalit vs. Totoong halaga
Batay sa kasunduang ito, nag-alok ang Gallego & Rivas na pag-aralan, nang walang bayad, ang dokumentasyon ng mga may-ari na maaaring maapektuhan ng "floor clause" sa kanilang mga mortgage. Sa dulo ng artikulong ito, ipapaliwanag namin kung paano maa-access ng mga apektado ang serbisyong ito.
Una sa lahat: Ano ang isang "sugnay sa sahig"? Ang isang mortgage ay sinasabing may "floor clause" kapag, sa isang variable interest mortgage, mayroong isang clause sa Mortgage Loan Deed na nagtatatag na ang interes sa mortgage na ito ay hindi maaaring mas mababa sa isang tiyak na threshold.
Sa madaling salita, sa kasong ito, ang mortgage ay hindi maaaring makinabang mula sa isang mababang rate ng interes at mula sa sunud-sunod na pagbaba na maaaring mangyari, dahil ang pinakamababang rate ng interes ay "naka-lock sa" at walang rate ng interes na nakatakda sa ibaba nito ay maaaring ilapat. sa "sugnay sa sahig". Sa loob ng ilang taon, ang rate ng interes ng Euribor ay napakababa at ang mga sugnay na ito ay kumakatawan sa malaking pagkalugi para sa maraming mga kliyente.
Ang Korte Suprema ay umaapela sa economic convulsion na maaaring kumatawan para sa mga bangko sa pagbabalik ng kabuuang halaga ng labis na sinisingil sa mga kliyente bago ang Mayo 9, 2013 mula noon, na isinasaalang-alang na mayroong libu-libong sangla na apektado ng isang «floor clause » , ang mga bangko ay mapipilitang magbalik ng bilyun-bilyong euro sa kanilang mga customer.
Ano ang ibig sabihin ng bill of materials sa real estate? | Hauseit®
Sa bisa ng mga probisyon ng Royal Decree-Law 1/2017 sa mga agarang hakbang sa proteksyon ng consumer sa mga tuntunin ng floor clause, nilikha ng Banco Santander ang Floor Clauses Claims Unit upang harapin ang mga claim na maaaring gawin ng mga consumer sa saklaw ng aplikasyon ng nasabing Royal Decree -Batas.
Kapag natanggap na sa Claims Unit, ito ay pag-aaralan at gagawa ng desisyon sa pagiging lehitimo o hindi pagkatanggap nito.
Kung naaangkop, ipapaalam sa naghahabol, na nagsasaad ng halaga ng refund, pinaghiwa-hiwalay at nagsasaad ng halagang naaayon sa interes. Dapat ipaalam ng claimant, sa loob ng maximum na panahon ng 15 araw, ang kanilang kasunduan o, kung naaangkop, ang kanilang mga pagtutol sa halaga.
Kung sila ay sumang-ayon, ang naghahabol ay dapat pumunta sa kanilang sangay ng Banco Santander o anumang iba pang sangay ng Bangko, na nagpapakilala sa kanilang mga sarili, na nagsasaad ng kanilang kasunduan sa pamamagitan ng pagsulat sa panukalang ginawa ng Bangko, na pinirmahan sa ibaba.
Ang hindi makatwiran ngunit tamang paraan ng paglalaro ng The Witcher 3
Lubos kaming naniniwala na ang karamihan sa "mga sugnay sa limitasyon" na makikita sa mga kontrata ng mortgage ay hindi patas at ang mga customer ng bangko ay sinasaktan at pinarusahan dahil sa kanilang kakulangan ng kaalaman sa pananalapi. Maginhawang tulungan ka ng mga ekspertong abogado para makipag-ayos sila sa bangko para sa iyo, at maaari pa nilang idemanda ang bangko para makatipid sa iyo ng pera sa bawat buwanang pagbabayad, dahil malamang na mas mataas ang interes na babayaran mo kaysa sa opisyal na interes na itinakda ng ang European Central Bank .Kung makipag-ugnayan ka sa isang law firm upang kunin ang iyong mga gastos sa mortgage, magkakaroon ka ng pagkakataong suriin ang iyong mga gawa upang matiyak kung mayroong pinakamababang halaga ng mortgage. Kung gayon, maaari mong hilingin sa Bangko na ibalik ang perang kinukuha nito mula sa iyo dahil sa mapang-abusong sugnay na iyon.
Pamumuhunan sa komersyal na real estate kumpara sa residential real estate sa
Kung pumirma ka ng variable-rate mortgage loan sa pagitan ng 2004 at 2012 gamit ang BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, ang iyong pagkakataon na maging isa sa mga apektado ng Floor Clause ay medyo mataas.
Ang aming pangkat ng mga dalubhasang abogado ay haharap sa isang paghahabol sa bangko para sa iyo upang subukang alisin ang Floor Clause na ibinigay para sa iyong mortgage loan at mabawi din ang interes na labis mong binayaran mula noong ipinagkaloob ang utang.
Huwag hanapin ang pariralang "Floor Clause" dahil madalas itong tinutukoy ng mga bangko sa ilalim ng iba pang mga termino gaya ng "minimum na rate ng interes", "variable na rate ng interes", "mga limitasyon sa pagkakaiba-iba", "variability ng rate ng interes" o gumamit ng mga parirala tulad ng «ang ang napagkasunduang rate ng interes ay maaaring hindi hihigit sa X% o mas mababa sa X%», «mga limitasyon sa pagbabawas ng rate ng interes», atbp.
Hanggang kailan ko maa-claim ang Floor Clause at ang Mortgage Expenses? Dahil ang mga ito ay kung ano ang kilala bilang mga mapang-abusong sugnay at, samakatuwid, walang bisa, walang reseta o expiration para sa pagpapatupad ng mga kaukulang aksyon.
