Ano ang hahanapin sa isang pahalang na sertipiko ng katayuan ng ari-arian?
Parami nang parami ang nakakaalam na mayroon silang floor clause sa kanilang mga tahanan at nagpasya na kunin ito mula sa kanilang bangko. Ang desisyong ito ay nagkaroon ng espesyal na kaugnayan mula noong nakaraang Disyembre inilabas ng Court of Justice ng European Union (CJEU) ang desisyon na nagsasabing ang mga halagang nakolekta sa mga kontrata ng mortgage mula noong 2009, nang magsimulang isama ang mga clause na ito, ay kailangang ibalik.
Dahil ang karamihan sa mga mortgage sa Espanya ay naaayon sa Euribor -isang pabagu-bagong rate-, nagpasya ang mga bangko na isama ang floor clause na magbibigay-daan sa kanila na huwag ibaba ang interes nang mas mababa sa pinakamababa, kahit na ang Euribor kung saan ginawa ng mga mortgage .
Ang pagkonsulta sa isang floor clause calculator ay isang pangunahing hakbang upang maiwasan ang mga komplikasyon kapag kine-claim ang floor clause mula sa bangko. Pinapayagan nitong malaman nang maaga ang halaga na maaaring i-claim mula sa entity.
May posibilidad na kalkulahin ito sa pamamagitan ng calculator ng floor clause ng Organization of Consumers and Users (OCU), kung saan ang halaga ay maaaring detalyado sa pamamagitan ng pagpasok ng ilang data: paunang kapital, petsa ng pagpirma ng kontrata ng mortgage, naaangkop na kaugalian o paunang rate ng interes, bukod sa iba pa.
Gastos sa pagpapalit vs. Totoong halaga
Kung gusto mong i-claim ang iyong "floor clause", matutulungan ka ng FreeClaim. Makakatulong ang aming mga abogado na alisin ang mga floor clause na kasama sa mga kontrata ng mortgage o loan. Ang nasabing mga sugnay ay ituturing na walang bisa at ang bangko ay kailangang ibalik ang mga hindi nararapat na halaga na sinisingil sa aplikasyon ng nasabing sugnay.
Ang tinatawag na "floor clauses" ay pumipigil sa rate ng interes na bumaba sa ibaba ng reference minimum, kahit na ang Euribor (o isa pang banking index) ay nasa ibaba nito. Sa kasalukuyan, ang Euribor ay medyo mababa, kaya kung ang iyong mortgage ay may ganitong uri ng mga mapang-abusong clause, maaaring hindi ka makinabang mula sa pagbaba ng index.
Upang malaman kung ang iyong kontrata sa mortgage ay may kasamang floor clause, dapat mong suriin ang pampublikong gawa ng iyong mortgage. Kung sinasabi nito na sa anumang kaso ang rate ng interes ay maaaring mas mababa sa isang nakapirming porsyento, ito ay isang floor clause.
Bilang karagdagan, maaari kang magpasimula ng claim sa floor clause kung ang rate ng interes na lumalabas sa iyong huling bank statement ay hindi katumbas ng Euribor (o ang rate ng iyong partikular na bangko) kasama ang differential rate na napagkasunduan mo sa bangko.
Dapat mo bang talikdan ang appraisal contingency?
Kami ay lubos na naniniwala na ang karamihan sa mga "threshold clause" na makikita sa mga kontrata ng mortgage ay hindi patas at ang mga customer ng bangko ay sinasaktan at pinarusahan dahil sa kanilang kakulangan ng kaalaman sa pananalapi. Maginhawang tulungan ka ng mga ekspertong abogado para makipag-ayos sila sa bangko para sa iyo, at maaari pa nilang idemanda ang bangko upang makatipid sa iyo ng pera sa bawat buwanang pagbabayad, dahil malamang na mas mataas ang interes na binabayaran mo kaysa sa mga opisyal na itinakda ng ang European Central Bank. Kung makipag-ugnayan ka sa isang law firm para i-claim ang iyong mga gastos sa mortgage, magkakaroon ka ng pagkakataong suriin ang iyong mga gawa upang matiyak na mayroong pinakamababang rate ng mortgage. Kung gayon, maaari mong hilingin sa Bangko na ibalik ang perang kinukuha nito mula sa iyo dahil sa mapang-abusong sugnay na iyon.
Bakit tumataas ang upa | Pagbili ng bahay sa Huntsville
"Napakaganda ni Erardo - tinutulungan kami sa mga Spanish will, pagbili ng ari-arian at lokal na buwis. Lubos naming irerekomenda siya dahil siya ay tunay na nagmamalasakit at nakatuon sa pagbibigay ng kalidad at maaasahang serbisyo. Siya ay gumabay sa amin hakbang-hakbang at naging katangi-tangi.
“Nakita ko si Álvaro na sobrang propesyonal at mahusay. Siya ay patuloy na nakikipag-usap sa akin kahit na sa kanyang personal na oras. Pinaramdam niya sa akin na sobrang komportable at kumpiyansa na malulutas ang problema ko. Lubos akong nagpapasalamat sa kanya, siya lamang ang masasabing isang mahusay na halimbawa ng isang abogado» Hanif Robbani (Marso 17, 2022)
Si Francisco ay isang makaranasang abogado na kumakatawan sa mga nagsasalita ng Ingles sa Spain sa loob ng halos 30 taon. Dalubhasa siya sa batas sibil (pamilya, mana, kontrata, claim, insurance claim at property claims), commercial law (company formation) at labor law.
Si Angela ay may higit sa 20 taong karanasan bilang isang praktikal na abogado sa Spain. Tinulungan niya ang mga kliyenteng nagsasalita ng Ingles sa buong karera niya sa real estate, batas sa negosyo, imigrasyon, gayundin sa mga lugar na kadalasang nakakaapekto sa buhay ng mga dayuhang residente, tulad ng batas sa pamilya at mga usapin sa pamana. .
