พวกเขาให้สินเชื่อจำนองสูงสุดกี่ปี?

ฉันจะได้รับจำนอง 35 ปี 40 ปี?

กล่าวอีกนัยหนึ่งการจำนองย้อนกลับคือเงินกู้ เจ้าของบ้านที่มีอายุ 62 ปีขึ้นไปและมีทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญสามารถกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและรับเงินในรูปของเงินก้อน การชำระเงินรายเดือนคงที่ หรือวงเงินสินเชื่อ ซึ่งแตกต่างจากการจำนองระยะยาวซึ่งใช้ในการซื้อบ้าน การจำนองแบบย้อนกลับไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านชำระเงินกู้ใดๆ

แต่ยอดเงินกู้ทั้งหมดไม่เกินขีดจำกัดจะครบกำหนดและชำระเมื่อผู้กู้เสียชีวิต ย้ายถาวร หรือขายบ้าน กฎระเบียบของรัฐบาลกลางกำหนดให้ผู้ให้กู้จัดโครงสร้างธุรกรรมเพื่อให้จำนวนเงินกู้ไม่เกินมูลค่าของบ้าน แม้ว่าจะเป็นเช่นนี้ โดยที่มูลค่าตลาดของบ้านที่ลดลง หรือหากผู้กู้มีอายุยืนยาวกว่าที่คาดไว้ ผู้กู้หรือทรัพย์สินของผู้กู้จะไม่รับผิดชอบในการจ่ายเงินส่วนต่างให้ผู้ให้กู้ด้วยประกันจำนองของโครงการ .

การจำนองแบบย้อนกลับสามารถให้เงินที่จำเป็นมากสำหรับผู้สูงอายุ ซึ่งมูลค่าสุทธิจะผูกติดอยู่กับมูลค่าบ้านของพวกเขาเป็นหลัก นั่นคือ มูลค่าตลาดของบ้านของพวกเขาลบด้วยจำนวนเงินกู้จำนองที่คงค้างอยู่ อย่างไรก็ตาม เงินกู้เหล่านี้อาจมีราคาแพงและซับซ้อน รวมทั้งอาจมีการหลอกลวง บทความนี้จะสอนคุณว่าการจำนองย้อนกลับทำงานอย่างไรและจะป้องกันตัวเองจากหลุมพรางได้อย่างไร คุณจึงตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลว่าเงินกู้ประเภทนี้จะเหมาะกับคุณหรือคนที่คุณรักหรือไม่

ฉันจะได้รับจำนอง 30 ปีเมื่ออายุ 55?

อัตราดอกเบี้ยของการจำนอง 25 ปีมักจะต่ำกว่าการจำนอง 30 ปี ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถประหยัดเงิน ประหยัดเวลา โดยจ่ายบ้านของคุณให้เร็วขึ้น และช่วยตัวคุณเองด้วยความกลัวว่าการปรับอัตราดอกเบี้ยของคุณจะสูงขึ้นตามที่เกิดขึ้นกับตัวแปร อัตราจำนอง

MBA คาดการณ์ว่าการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีจะเพิ่มขึ้นทีละน้อยตลอดปี 2017 โดยเฉลี่ย 4,7% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2017 ในทำนองเดียวกัน NAR คาดว่าอัตราคงที่ 30 ปีจะเพิ่มขึ้นประมาณ 4,6% ณ สิ้นปี 2017 ดังนั้น ในขณะที่อัตราการจำนอง 25 ปีอยู่ในระดับต่ำตลอดเวลา แต่นั่นอาจไม่ใช่กรณีในปีต่อ ๆ ไป การดูการคาดการณ์เพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของคุณกับอัตราการรีไฟแนนซ์ในปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้เป็นวิธีที่ดีในการกำหนดกำหนดการรีไฟแนนซ์ของคุณ

สมมติว่าคุณต้องการเงินกู้ $160.000 และคุณได้ดาวน์ 20% เงินกู้ที่คุณออกมีอัตราดอกเบี้ย 7 เปอร์เซ็นต์ ด้วยการจำนองอัตราคงที่ 30 ปี การชำระเงินรายเดือนของคุณจะเท่ากับ 1.064,48 ดอลลาร์ และตลอดอายุเงินกู้ คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ย 223.217 ดอลลาร์ ซึ่งอย่างที่คุณเห็นคือสองเท่าของเงินกู้เดิม

เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยมานานกว่า 55s

คำว่า "จำนอง" หมายถึงเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อหรือบำรุงรักษาบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ผู้กู้ตกลงที่จะจ่ายเงินให้ผู้ให้กู้ตามช่วงเวลา โดยปกติแล้วจะแบ่งเป็นงวดๆ โดยแบ่งเป็นเงินต้นและดอกเบี้ย ทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการค้ำประกันเงินกู้

ผู้กู้ต้องยื่นขอจำนองผ่านผู้ให้กู้ที่ต้องการและต้องแน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ เช่น คะแนนเครดิตขั้นต่ำและเงินดาวน์ การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องผ่านกระบวนการรับประกันที่เข้มงวดก่อนที่จะถึงขั้นปิด ประเภทของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้กู้ เช่น สินเชื่อทั่วไปและสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่

บุคคลและธุรกิจใช้การจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องจ่ายราคาซื้อเต็มจำนวนล่วงหน้า ผู้ยืมชำระคืนเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยตามจำนวนปีที่กำหนดจนกว่าเขาจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินฟรีและไม่มีภาระผูกพัน การจำนองเรียกอีกอย่างว่าการยึดครองทรัพย์สินหรือการเรียกร้องทรัพย์สิน หากผู้กู้ผิดนัดในการจำนอง ผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินได้

อายุจำนองจำกัด 35 ปี

เมื่อคุณอายุครบ 50 ปี ตัวเลือกการจำนองจะเริ่มเปลี่ยนไป ไม่ได้หมายความว่าจะซื้อบ้านไม่ได้หากคุณอยู่ในวัยเกษียณหรือใกล้เกษียณ แต่ก็คุ้มค่าที่จะรู้ว่าอายุจะส่งผลต่อการให้กู้ยืมอย่างไร

แม้ว่าผู้ให้บริการจำนองหลายรายจะกำหนดอายุสูงสุด แต่สิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับว่าคุณเข้าหาใคร นอกจากนี้ยังมีผู้ให้กู้ที่เชี่ยวชาญในผลิตภัณฑ์จำนองอาวุโส และเราพร้อมชี้ให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง

คู่มือนี้จะอธิบายผลกระทบของอายุในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทางเลือกของคุณเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลาอย่างไร และภาพรวมของผลิตภัณฑ์จำนองเฉพาะเพื่อการเกษียณอายุ คำแนะนำของเราเกี่ยวกับการปล่อยทุนและการจำนองชีวิตยังมีให้สำหรับข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติม

เมื่อคุณอายุมากขึ้น คุณจะเริ่มมีความเสี่ยงมากขึ้นกับผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป ดังนั้นจึงอาจเป็นเรื่องยากมากขึ้นที่จะได้รับเงินกู้ในภายหลัง ทำไม ซึ่งมักเกิดจากการที่รายได้หรือภาวะสุขภาพของคุณลดลง และมักเกิดจากทั้งสองอย่าง

หลังจากที่คุณเกษียณอายุ คุณจะไม่ได้รับเงินเดือนประจำจากงานของคุณอีกต่อไป แม้ว่าคุณจะมีเงินบำนาญที่ต้องผ่อนผัน แต่ก็อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ให้กู้ที่จะรู้ว่าคุณจะได้รับอะไรอย่างแน่ชัด รายได้ของคุณก็มีแนวโน้มลดลงเช่นกัน ซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายของคุณ